Nakup novega doma je velik zalogaj in še večja naložba. Če ste v postopku ali če ste pred kratkim kupili nov dom, se dobro zavedate. Verjetno ste bili tudi vi precej presenečeni nad vsem, kar je bilo vpleteno. Kdo bi si mislil, da je pri nakupu novega doma vključenih toliko gibljivih delov (igra besed)?
Obstajajo tudi drugi vidiki, poleg vašega novega doma, ki potrebujejo vašo pozornost. To vključuje pomisleke, kot je na primer, kdaj morate obvestiti svojega najemodajalca.
Idealen čas, da najemodajalcu poveste, da ste kupili nov dom, je takrat, ko je pogodba podpisana in imate v rokah ključe svojega novega doma. To vam bo omogočilo dovolj časa za selitev in najemodajalcu čas za pripravo. Poleg tega je čakanje dobra varnostna mreža, če gre kaj narobe, preden je posel sklenjen.
Verjetno za vas to ni novica in morda ste to izkusili sami ali poznate koga, ki ga je, vendar hišni posli ves čas propadejo. Zato je moder nasvet, da upočasnite in obvladate navdušenje nad nakupom novega doma, preden se lotite vseh drugih dogovorov. Tukaj je nekaj razlogov, zakaj je dobro počakati, preden najemodajalcu poveste, da se preselite.
Prednosti čakanja, da najemodajalcu sporočite, da se selite
Obstaja več razlogov, zakaj je koristno počakati, preden najemodajalca obvestite o nakupu novega stanovanja. Te prednosti se seveda začnejo s tem, da si pustite varnostno mrežo.
Čakanje ščiti vašo varnostno mrežo
Obstaja več razlogov, zakaj nakup stanovanja lahko spodleti. To tudi pomeni, da če se vaši načrti za nakup stanovanja umaknejo, potem boste s čakanjem, da poveste svojemu najemodajalcu, zagotovili, da boste še vedno imeli prostor, ki ga lahko imenujete dom.
Čakanje ustvari manj stresno selitev
Ko gre za iskanje, financiranje, nakup in selitev v nov dom, je treba postaviti pike na veliko i. Z vsemi temi delovnimi deli je tudi prednost, da imate čas, da vse opravite brez tveganja, da bi se zatekli v roke.
Čakanje zagotavlja čas za pripravo vašega novega doma
V večini primerov nakupa novega stanovanja imajo načrtovani kupci dovoljenje za začetek priprave svojega novega doma. To tudi pomeni, da je mogoče delo, kot je pleskanje in/ali kakršna koli popravila ali prenove, opraviti, ko je dom še prazen.
Čakanje na obvestilo lahko ustvari tudi prijetnejšo potezo
Če imate dodaten čas za pripravo svojega novega doma, medtem ko imate še prostor za bivanje do sklenitve posla, je to tudi prijetnejša poteza. Ta dodatni čas brez stresa zaradi trenutne življenjske situacije omogoča lastnikom stanovanj, da opravijo številne naloge. Ti vključujejo načrtovanje dostav pohištva, zamenjavo komunalnih storitev in druge potrebščine. Če te osnovne naloge opravite vnaprej, bo vselitev lažja in prijetnejša.
Kaj lahko povzroči, da hišni posel propade?
Po večini statističnih podatkov se povprečno približno 4 % vseh stanovanjskih pogodb ne uspe zaključiti. Čeprav to ni presenetljivo visoka številka, je dovolj visoka, da gre skoraj vsaka hišna pogodba skozi čakajoče obdobje prodaje.
Ko prodajalec sprejme kupčevo ponudbo, je hiša navedena kot prodaja v teku. Nekateri nepremičninski posredniki lahko za to fazo uporabljajo tudi izraz pod pogodbo. Do tega koraka postopka nakupa stanovanja običajno pride, ker je treba nekatere vidike posla še zadovoljiti ali izpolniti.
Ti nepredvideni dogodki pri prodaji so tudi ista področja, kjer lahko posel potencialno pade v vodo. Tu so najpogostejši razlogi, zakaj se posel ne sklene (in zakaj je dobro počakati, preden najemodajalca obvestite o selitvi).
Odkritja pregleda kupca
Naložba v nakup stanovanja je precejšnja in vsak podvig takšne vrednosti zahteva najvišjo stopnjo skrbnega pregleda. Pri nakupu stanovanja se mora kupec natančno zavedati, v kaj vlaga. Med postopkom ogleda kupca lahko odkritje težav z domom (napačen temelj, slaba streha itd.) povzroči, da posel propade. .
Težave s financiranjem
Verjetno so težave s financiranjem kupca najpogostejši razlog za nesklenitev nepremičninskega posla. Pri financiranju stanovanja je treba upoštevati veliko razlogov in celo zamuda pri odobritvi finančne institucije je lahko dovolj, da prodajalec nadaljuje.
Rezultati cenitve doma
V mnogih primerih traja nekaj časa, da načrtujete cenitev doma. V teh situacijah (tako kot v večini drugih med koraki nakupa stanovanja) se postopek nadaljuje v stanju nepredvidenosti. Na žalost, če se ti rezultati ocenjevanja vrnejo in poročajo, da je dom precenjen, bo to najverjetneje preprečilo sklenitev posla.
Pomisleki glede naslova
Ena manj pogostih težav, s katerimi se srečujete med postopkom nakupa stanovanja, so težave z naslovom. Težave, kot je na primer jasen naslov, pa bodo preprečile, da bi se posel končal kot mrtev.
Težave pri prodaji doma
V nekaterih primerih in pogosteje, kot se mnogi zavedajo, je ena prodaja stanovanja običajno pogojena s prodajo drugega doma. To je pravzaprav lahko težava za kupca ali prodajalca. Če prodajalec načrtuje nakup novega doma, vendar njegov posel ne uspe, bo pogosto moral odstopiti od prodaje svojega trenutnega doma.
Klasični sindrom mrzlih nog
To ni nikomur tuja težava in je lahko tudi razlog, da se posel ne zaključi. Nekaj stvari v življenju je tako velikih kot nakup stanovanja (poroka, nova kariera) in malo stvari je tako verjetno, da bodo povzročile hladnokrvnost.
Pri nakupu novega doma je treba veliko vzeti in narediti veliko, vendar je to vredna naložba vašega časa, denarja in energije. In čestitam za vaš novi dom.
