Ali lopa poveča vrednost doma? (Izvedite zdaj!)

Ko sem prvič začel pisati o izboljšavah doma, sem govoril o reklami she-sheer she shed. Lope so od takrat postale najljubši del mojega repertoarja za izboljšanje doma. Začel sem se spraševati, kaj je s lopami. Ali dejansko dodajajo vrednost domu ali je to bolj mehka vrsta posla?

Splošno pravilo je, da lope za shranjevanje ne dodajo velike vrednosti domu, razen če lahko delujejo kot večji del shrambe v vaši hiši, garaža ali dodaten življenjski prostor. Če imate lopo, ki ni dobro vzdrževana, lahko dejansko zmanjša vrednost vašega doma.

Če ste tako šokirani kot jaz zaradi tega odgovora, počakajte. Kmalu bo veliko bolj jasno.

Zakaj večina lop ne doda vrednosti domu?

Večina lop je zelo majhnih in slabo izoliranih. Prav tako so ponavadi nekoliko odveč v večjih domovih, saj je stvari, ki jih običajno hranijo, mogoče namestiti v garažo. Poleg tega si veliko ljudi želi tudi več prostora na dvorišču. Posledično se večini ljudi lope ne zdijo glavna atrakcija za kupca stanovanj.

Kdaj lahko lope dodajo vrednost domu?

Kot lahko razberete iz mojega uvoda, vam običajna lopa ne bo prinesla veliko donosa naložbe. Vendar pa obstajajo trenutki, ko je lahko lopa resna prednost za kupce stanovanj … ali celo vrsta dogovora. Tukaj je, kdaj se pravzaprav splača dobiti lopo:

Vaša hiša je nenavadno majhna in vaša lopa je izolirana. Če imate hišo z 1 spalnico, 1 kopalnico ali podobno, je lopa lahko velika prednost. Izjemno majhni domovi potrebujejo vse prostore za shranjevanje, ki jih lahko dobijo. To velja dvojno, če je lopa izolirana, saj to pomeni, da boste lahko stvari ohranili na varnem, stran od dežja in ekstremnih temperatur. Nimate garaže in lopa lahko služi kot garaža. Čeprav osebno še nisem videl hiše, kot je ta IRL, je stvar. Če lahko vaša lopa deluje kot garaža, ki je nimate, bi to lahko pomenilo veliko izboljšanje vrednosti vaše hiše. Vaša lopa pravzaprav deluje kot pomožni življenjski prostor. Tehnično gledano na tej točki ni več lopa, vendar je še vedno prava stvar. Življenje v lopi z udobno posteljo, izolacijo, tekočo vodo in razsvetljavo je življenjski slog, ki je zdaj, ko odrasli vse pogosteje živijo doma, vse bolj priljubljen. Zadevna lopa je manj lopa in bolj pomožna toplica. Če imate lopo, ki lahko deluje kot mini-gostišče, bo vašemu domu dodala veliko vrednost. Podobno je tudi lopa, ki ima notranji jacuzzi ali savno, velik kupec.

Koliko vrednosti lahko lopa doda vašemu domu?

Če ste v eni od teh treh zgornjih situacij, boste morda presenečeni, ko boste izvedeli, da lahko lope ponudijo močno zvišanje cene. Običajne lope za manjše domove, ki delujejo kot garaže ali večja shramba, lahko dodajo do 1 do 2 odstotka vrednosti vašega doma.

Stvari postanejo veliko bolj drugačne, ko govorimo o lopi, ki deluje kot pomožni bivalni prostor. Če imate luksuzno lopo, ki je glavna atrakcija vašega doma ali kot dom za goste, pričakujte, da boste k ceni vašega doma dodali od 15.000 do 25.000 $.

Kdaj lahko lope zmanjšajo vrednost nepremičnine?

Čeprav so lope v večini primerov odlične ali vsaj nevtralne, obstajajo trenutki, ko lahko lopa zmanjša vrednost vašega doma. To vključuje naslednje situacije:

Nimate dovoljenja za lopo. Če ugotovite, da lopa ne ustreza občinskemu zakoniku ali da ne bi smela obstajati, jo bodo morali vaši kupci podreti. V najboljšem primeru lahko pokličejo občinski urad in plačajo dovoljenje. Zadevna lopa je v groznem stanju. Ali se sprašujete, kdaj je lopa bolj baraka kot karkoli drugega? So okna razbita? Se vam zdi, da se bo ob naslednji nevihti zrušilo? Če je tako, se bo lahko uporabljalo samo kot drva. Ljudje bodo to vedeli in ne bodo želeli plačati za njegovo rušenje. Lopa je v dobrem stanju, vendar je moteča. Resnična zgodba. Moj prijatelj je imel pametno idejo, da bi svojo lopo prebarval v črno. Temno kot v rogu. V soseski tipa McMansion. To ni šlo dobro pri HOA, niti ni delati dobro s svojimi potencialnimi kupci stanovanj. Ne bodi kot moj prijatelj. Vaša lopa nima temeljev. Prenosna lopa sama po sebi ni nujno slaba stvar. To pomeni, da ga lahko brez večjih težav prinesete v svoj naslednji dom. Vendar pa to ni najbolj trajna struktura. To lahko privede do rahlega (vendar še vedno nekoliko opaznega) padca vrednosti doma.

Koliko lahko lopa zmanjša vrednost vaše nepremičnine?

To je še vedno nekaj, kar je treba ugotoviti, saj pravzaprav nismo mogli najti trdnih statističnih podatkov o tem, koliko bi se nepremičnina zmanjšala s slabo lopo. Vendar pa je na splošno varno domnevati, da bi moral biti znesek, ki bi ga izgubili, enak znesku, ki bi ga morali plačati za odstranitev ali popravilo lope.

Za večino domov bi morali pričakovati, da bo odstranitev lope stala med 500 in 1500 USD. V nekaterih primerih bi lahko bil višji, če bi postavitev lope povzročila tudi škodo na travi okoli vaše trate.

Bi morali pred prodajo odstraniti lopo?

Iskreno povedano, to je stvar osebne presoje. Če menite, da bi bilo to bolje za celotno vrednost nepremičnine vašega doma, potem je smiselno najeti nekoga, ki bo porušil lopo. Mislim, nič ni boljšega kot poskušati popestriti svoj dom pred prodajo. Če to pomeni odstranitev lope, ki je v razpadah, naj bo tako.

Sorodna vprašanja

Kako lahko ugotovite, ali bo lopa prenosna?

Obstaja več načinov, kako ugotoviti, ali imate lopo, ki je prenosna, ali lopo, ki je stacionarna. Ključna razlika je v tem, ali je pritrjen na tla na trdnem betonskem temelju ali ne. Če ga je enostavno odriniti od tal ali ga lahko dvignete z golimi rokami, potem verjetno imate prenosno lopo.

Oh, prav tako se morate zavedati, da je večina plastičnih lop namenjenih prenosljivosti. Pravzaprav so običajno narejeni tako, da so lahki za prenašanje.

Ali res potrebujete dovoljenje za postavitev lope na dvorišču?

Vse je odvisno od območja, v katerem živite, in lokalnih zakonov. Na večini območij, zlasti v bližini večjih mest, bo potrebno dovoljenje, preden lahko zgradite kakršno koli strukturo na svojem dvorišču. Če niste prepričani, ali potrebujete dovoljenje, je najbolje, da se obrnete na svoje mesto in lokalno HOA.

Na srečo je na obzorju nekaj dobrih novic. Če želite zgraditi lopo, bo cena za dovoljenje zelo razumna - pogosto manj kot 200 USD.

Koliko stane namestitev lope za bivanje?

To se lahko zelo razlikuje glede na vrsto ugodnosti, ki jih želite dodati. Če želite imeti a lopa, ki se lahko podvoji kot dom za goste bo cena za vse materiale, ki jih potrebujete, v večini primerov med 25.000 in 45.000 USD. To seveda predpostavlja, da v lopo ne boste dodali tekoče vode in da bo kakršna koli razsvetljava minimalna. Navsezadnje bo še vedno lopa.