Odločitev o razdelitvi zemljišča je običajno posledica ene od dveh različnih okoliščin. Običajno si lastniki zemljišč prizadevajo za dobiček prodati del zemljišča ali lastnino razdeliti med družinske člane. Najpogosteje investitorji v nepremičnine razdelijo zemljišče, da povečajo skupno vrednost nepremičnine.
Zemljišče za razdelitev je edinstveno za vsako lastnino, saj so zakoni in predpisi odvisni od države, mesta, kraja ali okrožja, v katerega spada. Končno je odvisno od lokalnih uradnikov, da odobrijo ali zavrnejo vsako zahtevo.
Dejavniki, ki odločajo o odobritvi razdelitve zemljišča, vključujejo velikost in obliko posesti, lokacijo domov ali zgradb na posesti, dostop do storitev, kot sta voda in kanalizacija, ter lokalne zakone o coniranju.
Za lastnike zemljišč so stroški razdelitve nepremičnine na dvoje odvisni od lokalnih pristojbin, ki stanejo med 500 in 1500 USD. Poleg tega boste morali plačati tudi geodeta, da vašo nepremičnino pregleda in načrtuje, kar vas bo stalo dodatnih 500 do 2000 USD za srednje veliko nepremičnino.
Kaj je parcelacija zemljišča?
Preprosto povedano, razdelitev zemljišča je postopek, pri katerem lastnik zemljišča vzame en kos zemlje in ga razdeli na dva ali več traktov.
Poddelitve se lahko pojavijo v kateri koli velikosti parcele, ki sega od sto kvadratnih čevljev do več sto hektarjev. Lastnik zemljišča lahko poišče razdelitve za en nov kos zemlje ali več sto, odvisno od njihovih specifikacij.
Kako razdeliti zemljišče
Medtem ko se postopek delitve lahko razlikuje v najmanjših podrobnostih, lahko lastniki zemljišč na splošno sledijo tem korakom, da začnejo stvari.
1. korak. Raziskujte
Preden začnete s postopkom delitve, boste želeli opraviti dobro količino raziskav o zadnji strani. Najprej boste želeli preveriti morebitne omejitve na vašem območju, kot so sosedske pogodbe, lokalni odloki ali listinske omejitve, ki bodo blokirale vaše načrte.
Izvedite iskanje po naslovu, da hitro prepoznate katero koli od teh težav. Pri tem boste izvedeli tudi morebitne neporavnane zastavne pravice ali druge terjatve na zemljišču, ki jih bo treba obravnavati pred vašo vlogo za razdelitev.
Poiščite lastninsko podjetje, naj preveri veljavnost vašega naslova in izda lastninsko zavarovanje. Nato dokončajte iskanje naslova, da zagotovite, da ste edini lastnik zadevne nepremičnine.
2. korak. Obrnite se na urad za lokalno načrtovanje
Boste želeli stopiti v stik z lokalnim uradom za načrtovanje, coniranje ali razvoj. Če se pogovorite z lokalnimi uradniki, boste izvedeli vse potrebne podrobnosti za postopek delitve na vašem območju. Po svojih najboljših močeh lahko raziščete te informacije na spletu, med katerimi bi morali dobiti idejo o tem, ali vaša nepremičnina izpolnjuje pogoje.
3. korak. Obrnite se na urbanista
Naslednji korak v postopku razdelitve bo pogovor z urbanistom, strokovnjakom za parcelacijo ali nepremičninskim odvetnikom. Med tem postopkom boste želeli biti prepričani, da pravilno raziščete stroške in omejitve, povezane s postopkom delitve.
4. korak. Najemite geodeta
Potem boste morali najeti geodetsko ali inženirsko podjetje za pregled in načrtovanje vaše nepremičnine. Ti subjekti bi morali zagotoviti tudi več navodil o tem, ali naj bo vaša lastnina primerna za razdelitev. Tudi če tukaj naletite na cestno zaporo, lahko na tej točki še vedno nadaljujete.
5. korak. Oddajte prijavo
Ko boste zbrali vse potrebne dokumente, boste lahko oddali vlogo. Običajno mora vaša predložitev vsebovati:
- Potrdilo o lastništvu
- Zemljevid Plat
- Prijavnina
Korak 6. Prejmite odgovor
Potrpežljivo boste morali počakati, ko boste čakali na odgovor lokalnega sveta. V nekaterih regijah mora biti vaša zahteva obravnavana na javni obravnavi.
Korak 7. Začnite inženirsko načrtovanje
Takoj ko prejmete vašo odobritev sveta, lahko začnete z inženirskim načrtovanjem in nameščanjem novih storitev in uspehov. Geodetsko podjetje, s katerim sodelujete, bo v tem času tudi začelo postavljati nove mejne količke.
Korak 8. Zahtevajte certifikat
Ko odbor za načrtovanje odobri vse, lahko zahtevate ustrezno potrdilo. Vaš certifikat vsem vpletenim sporoča, da so izpolnjeni vsi pogoji.
Korak 9. Pridobite nove naslove
čestitke Vaša nepremičnina je bila razdeljena. Zadnji in zadnji korak je pridobitev novih lastninskih pravic za zemljišče.
Kako dolgo traja parcelacija?
Količina časa, ki je potreben za dokončanje razdelitve, se prav tako lahko razlikuje glede na lokacijo. Običajno lahko predvidevate, da bo postopek trajal od devet mesecev do enega celega leta za razdelitev z dvema sklopoma. Nekateri drugi dejavniki, ki vplivajo na časovnico, vključujejo:
- Lokacija
- Količina potrebnega inženiringa
- Velikost parcele
Stroški razdelitve nepremičnine
Kot je bilo že omenjeno, se stroški, povezani z razdelitvijo nepremičnine v postopku delitve, zelo razlikujejo. Medtem ko je razdelitev vaše nepremičnine na dva sklopa bistveno cenejša kot razdelitev na tri ali več, obstajajo drugi dejavniki, ki vplivajo na stroške, ki vključujejo:
- Zahtevane izboljšave
- Stroški zaslišanja (če je primerno)
- Lokalne pristojbine za prijavo
- Stroški geodetskih del
- Stroški pletenja
Predvsem so najpomembnejši dejavniki, ki prispevajo k stroškom, povezani z lokalnimi pristojbinami, pristojbinami za geodete in vsemi zahtevanimi izboljšavami na vaši nepremičnini.
Lokalne pristojbine
Odvisno od vaše lokacije in števila parcel, na katere delite svojo nepremičnino, se bodo vaše lokalne pristojbine verjetno gibale med 500 in 10.000 USD. Za razdelitev na dve parceli lahko ocenite stroške od približno 500 do 1500 USD. Za več delitev pričakujte, da bodo pristojbine znašale od 2.000 do 10.000 USD.
Pristojbin bo ogromno, prijavnina pa je šele začetek. Nekateri stroški, ki jih lahko pričakujete:
- Pristojbine za posodobitev davčnega zemljevida
- Stroški pregleda
- Pristojbine za snemanje
- Stroški zaslišanja (če je primerno)
Stroški geodetov
Če želite pregledati in načrtovati majhne in srednje velike nepremičnine, lahko pričakujete, da boste geodetu plačali od 500 do 2500 USD. Geodeti običajno zaračunavajo urne postavke, včasih pa lahko za te storitve najdete pavšalne zneske.
Stroški geodetov za pomembnejše nepremičnine lahko zlahka presežejo 10.000 USD.
Zahtevane izboljšave
Nenazadnje lahko potrebne izboljšave na vaši nepremičnini znatno povečajo vaše skupne stroške, ko gre za parcelacijo vašega zemljišča. Izboljšave, kot je ustvarjanje dostopa do cest ali komunalnih storitev, lahko zlahka dodajo od 10.000 do 30.000 USD dodatnih pristojbin.
Nasveti za razdelitev
Postopek delitve je lahko naporen, zato obstaja nekaj priporočenih nasvetov, ki jih morajo lastniki zemljišč upoštevati.
Povprašajte o lokalnih geodetskih storitvah
Nekateri lokalni uradi, vključno z državnimi, mestnimi ali mestnimi, ponujajo geodetske storitve. Preden poiščete pomoč pri zasebnem podjetju, je vedno priporočljivo, da se pozanimate o lokalnih geodetskih storitvah.
Običajno vam bodo lokalne storitve na dolgi rok prihranile nekaj denarja.
Naj strokovnjaki poskrbijo za večje projekte
Kadarkoli želite razdeliti ogromne parcele, ki jih je treba razdeliti na več kot tri parcele, se vam splača sodelovati neposredno z razvijalcem nepremičnin. Pogosto ta obseg podrazdelitev precej presega krmilnice večine lastnikov stanovanj.
Posvetujte se z odvetnikom
Tudi če vaš lokalni geodet ali uradniki pravijo, da vaša nepremičnina ni primerna za razdelitev, se lahko še vedno posvetujete z odvetnikom. Poiščite odvetnika, ki je specializiran za zakonodajo o coniranju, da ugotovite, ali ste dober kandidat za pritožbo. Neprimernost ali ne, sodelovanje z odvetnikom je vedno dobra ideja.
Manjši sklopi povečajo skupno vrednost
Ne pozabite, da bolj kot boste razdelili svojo lastnino, bolj boste povečali skupno vrednost svoje zemlje. Toda pri tem bodite previdni, da ne razdelite sklopov na premajhne.
Če želite ugotoviti, katere velikosti so premajhne, raziščite svoje lokalno območje. Če je povprečna velikost zemljišč na vašem območju približno pol hektarja, se razdelitev vaše nepremičnine na četrt hektarjev morda ne bo splačala.
Povzetek
Obstaja nekaj različnih razlogov, zaradi katerih morda razmišljate o razdelitvi. Ne glede na to, ali želite razdeliti zemljišče med družinske člane ali prodati del zaradi dobička, je delitev lahko koristno orodje.
Čeprav bi morda mislili, da je tako enostavno kot nanos in delitev, je to v resnici zapleten postopek. Ker nobena podrazdelka nista ustvarjena enaka, se boste morali pogovoriti z lokalnimi uradniki in drugimi strokovnjaki, da se prepričate, ali pravilno izvajate postopek.
Če preskočite korak v postopku delitve, vam bo dolgoročno le škodovalo, saj vam bo vaš lokalni upravni agent dal knjigo, ko bo šlo za vašo prijavo. Prepričajte se, da opravite raziskavo, da ugotovite vse potrebne korake za razdelitev na vašem območju. Preveri stroški septičnega sistema nasipa za leto 2021, če morate razviti svoje zemljišče.
Glede na vse različne okoliščine ni presenetljivo, da so lahko stroški tako zelo različni. Lokalne pristojbine za razdelitev majhne do srednje velike parcele na dve se bodo gibale od 500 do 1500 USD. Tem stroškom bodo dodane dodatne geodetske pristojbine za dodatnih 500 do 2000 USD.
Če najamete odvetnika, specializiranega za zakone o coniranju, boste povzročili dodatne stroške, vendar vam bo dolgoročno pomagal, če se boste na poti srečali s kakršnimi koli ovirami.
povezani članki
- Ali potrebujem dovoljenje za gradnjo ograje? (Izvedite zdaj!)
- Ali potrebujem dovoljenje za gradnjo terase? (Izvedite zdaj!)
