Nič ni lahko pri prodaji svojega doma. Ko prodajate stanovanje, ste pogosto sredi nakupa ali gradnje novega doma. Zaradi tega je lahko zelo težko povezovati negotove konce s hišo, ki jo prodajate.
Prodaja hiše pomeni, da morate storiti vse, kar je v vaši moči, da bo vaš dom zaželen. To običajno vključuje kakršna koli popravila ali poliranje morebitnih madežev. Vendar vas včasih zaradi denarja ali drugih okoliščin lahko težave, kot so okvarjeni septični sistemi, zadržijo pri prodaji hiše.
Pravzaprav lahko prodate hišo z okvarjenim greznico, vendar le na nekaterih območjih. Vsaka občina se razlikuje glede na lokalne kode, zato morate preveriti, ali lahko prodate hišo z okvarjenim septičnim sistemom, kjer živite. Glede na lokalne kode boste morda morali porabiti denar in zamenjati okvarjeno septična sistemu ali pa to preprosto razkrijete svojemu nepremičninskemu posredniku.
Raziščimo podrobnosti prodaje hiše z okvarjenim septičnim sistemom.
Kako ugotoviti okvaro septičnega sistema
Na srečo je enostavno ugotoviti, ali imate okvarjen septični sistem ali ne. Obstaja več očitnih znakov, ki vam lahko sporočijo, da vaša greznica ne deluje, vključno z:
- Septični vonj na prostem v bližini greznice
- Na izpiralnem polju je stoječa voda, vendar ni deževalo
- Vaše vodovodne napeljave se ne izpraznijo dovolj hitro
- Grezniški vonj pronica skozi vodovodne odprtine
Kot lahko vidite, je večino opozorilnih znakov okvarjenega septičnega sistema mogoče ujeti takoj. Če ste zunaj in poberete a grezniški vonj v bližini greznice , takoj pokličite izvajalca greznic. Včasih to preprosto pomeni, da je treba rezervoar črpati.
Greznice je treba črpati vsake 3-5 let , če pa je na izlužilnem polju neprijeten vonj, je to znak nadaljnjih težav. Bodite pozorni na to, kako dobro odvajajo vaše vodovodne napeljave. Če po vaših umivalnikih voda počasi teče po njih, lahko to kaže na greznico.
Eden od očitnih znakov septične odpovedi je nabiranje vode na polju izpiranja .
Ali je nevarno, če vaš septični sistem odpove?
Če vaš septični sistem odpove, to prinaša več tveganj in nevarnosti. To je eden od glavnih razlogov, zakaj vam marsikje ne dovolijo, da bi prodali hišo z okvarjenim septičnim sistemom. Nekaj glavnih stvari, na katere morate biti zaskrbljeni, če vaš septični sistem odpove, je:
- Onesnaževanje tal
- Bakterije v zraku
- Plinasti hlapi (metan)
- Plesen
Ker septični sistemi razpršijo filtrirano odpadno vodo skozi perkolacijsko polje v tla, a poškodovan sistem lahko pušča kontaminante . Ko omenjeni onesnaževalci iz odpadkov pridejo v zemljo, lahko povzročijo tudi vstop bakterij v zrak tako v zaprtih prostorih kot na prostem .
Vdihavanje septičnih bakterij lahko povzroči bolezni dihal. Bolj neposredne nevarnosti, kot npr hlapi metana in plesen se lahko pojavi tudi, ko greznica odpove. Hlapi metana so lahko vnetljivi, plesen pa je seveda lahko uničujoča in povzroči bolezen.
Ali lahko prodate hišo s pokvarjenim septičnim sistemom?
Odvisno od vaše lokalne zakonodaje lahko ali pa ne boste mogli prodati hiše z okvarjenim septičnim sistemom. Nekatere države, kot je Michigan, imajo ohlapne zakone glede greznic in kanalizacijskih sistemov. V drugih krajih, kot je New Jersey, ni povsem nezakonito prodati hišo z okvarjenim septičnim sistemom, vendar posojilodajalci ne bodo odobrili posojil in bo težko prodati .
Ne pozabite, da se lahko zakonitost razlikuje tudi od okrožja do okraja. Če vam država dovoli prodajo hiše s propadlim septična sistem, to morate razkriti nepremičninskemu posredniku . Če ne veste, da je vaš septični sistem odpovedal in se to odkrije med pregledom, ga morate popraviti. Obstaja velika verjetnost, da bo morebitni kupec zahteval, da prodajalec opravi popravilo, ali pa bo preprosto popolnoma odstopil od posla.
Najbolje je, da se obrnete na izvajalca greznic in dobite ponudbo za popravilo vašega greznice.
Kako prodati dom z okvarjenim septičnim sistemom
Čeprav je prodaja vaše hiše z okvarjenim septičnim sistemom na nekaterih območjih zakonita, ima to svojo ceno. Čeprav je priporočljivo popraviti greznico, preden daste svoj dom na trg, imate dve možnosti, če se odločite, da ga boste vseeno poskusili prodati:
Koliko stane popravilo septičnega sistema?
Popravila septičnega sistema običajno stanejo 1.500-1.600 $ ampak lahko stane več, če je škoda resna. Sestavnih delov greznic je veliko, kar olajša nastanek težav. Vsaka težava, ki lahko prispeva k okvari greznice, ima drugačno ceno.
| Popravilo septičnega sistema | Tipični stroški |
| Zamenjava cevi/fitingov | 200-600 dolarjev |
| Zamenjava septične črpalke | 600–1200 dolarjev |
| Popravilo septične črpalke | 200-400 dolarjev |
| Zamenjava rezervoarja | 1500–2500 dolarjev |
| Vzdrževanje/zamenjava odtočnega polja | 2.000–15.000 dolarjev |
| Nov filter | 300-400 dolarjev |
Razlog, da greznica običajno stane le 1500–1600 USD, je v tem, da običajno vključuje zamenjavo rezervoarja. Če celotno odtok polje je treba zamenjati, račun hitro naraste 10,00–15.000 dolarjev . Še vedno pa se splača popraviti vaš septični sistem, tudi če vaša država tega ne zahteva.
Preverite pri svojih sosedih
Preden se lotite postopka zamenjave, se posvetujte s sosedi, kakšno vrsto kanalizacijskega sistema imajo. Namesto popolne zamenjave greznice, morda boste lahko svoj dom priključili na kanalizacijski vod, ki ga ni bilo, ko je bil dom prvotno zgrajen. Septični sistemi so običajno nameščeni na podeželskih posestvih in če je območje doživelo rast, odkar je bil vaš dom zgrajen, je morda zdaj na voljo kanalizacijski vod, na katerega ga lahko priključite.
Ta postopek zahteva razgradnjo vaše greznice in namestitev novih vodovodnih napeljav na vašem posestvu. Odvisno od situacije in vaše lokacije boste morda morali plačati tudi pristojbine za dovoljenja in povezavo, ki jih zaračunava vaše mesto.
Stroški za priključitev vašega doma na obstoječo kanalizacijo lahko stanejo med 1.292 in 4.795 $. Pristojbine, ki vam jih lahko vaše mesto zaračuna za povezavo, pa lahko znašajo od 500 do 20.000 USD, odvisno od tega, kje živite.
Kdo plača inšpekcijo?
Prodajalec mora plačati preglede hiše, ki jo prodaja. Tudi če vam je dovoljeno prodajati s pokvarjenim septičnim sistemom, boste še vedno odgovorni za kritje stroškov inšpekcijskih pregledov v imenu kupca. Stroški posameznih pregledov septičnega sistema 300-600 dolarjev .
Če slučajno vaša država ne zahteva delujočega greznice za prodajo hiše, razmislite o tem, da bi ga vseeno popravili. Septični pregled bo pokazal, v čem je težava, lahko pa je tako preprosta, kot je treba zamenjati cevi in priključke.
Kupec lahko zahteva, da plačate popravilo greznice, tudi če to ni potrebno, saj v nasprotnem primeru morda ne bo upravičen do posojila.
Sorodna vprašanja
Kako dolgo traja septični sistem?
Septični sistemi pogosto trajajo do 25 let. Vendar lahko nekateri septični sistemi trajajo tudi 40-50 let ali le 15 let. Število vodovodnih napeljav igra vlogo pri trajanju greznice, pa tudi pri 3-5 letnemčrpanjeurnik.
Kaj povzroča varnostno kopiranje septičnega sistema?
Običajno se greznice obnovijo, ko je odtok zamašen. Enako lahko rečemo za preveč vode, ki teče skozi greznico naenkrat, pa tudi za motnje korenin dreves. Vožnja z avtomobili, kosilnicami ali terenskimi vozili po lužnem polju lahko povzroči tudi vzvratno kopičenje.
Ali je v redu, če greznico nekaj časa ne uporabljate?
V redu je in je precej pogosto pri prodaji hiše, vendar pazite, da v njej ni vode. Dokler v sistemu ne pustite stoječe vode, ko je brez nadzora, bo v redu, če ga ponovno aktivirate.
Če povzamem
V nekaterih mestih in državah lahko prodate hišo z okvarjenim septičnim sistemom. Vendar to ne pomeni, da ga bodo ljudje kupili ali da ga bodo celo smeli kupiti. Neuspeli septični pregledi lahko mnoge bodoče kupce stanejo posojila, za katerega so zaprosili.
Lahko popravite svoj neuspeli septični sistem za 1.500–15.000 dolarjev , ki se močno razlikujejo glede na škodo. Samo septični pregledi stanejo 300-600 dolarjev in so potrebni pri prodaji hiše. Vaš septični sistem lahko zdrži 40-50 let, če rezervoar črpate vsakih 3-5 let in zgodaj odkrijete septično okvaro.
Morda boste lahko prodali svojo hišo s pokvarjenim septičnim sistemom ponekod, vendar je najbolje, da ga popravite.
