Ali se vaša kletna tla ugrezajo? (Možni vzroki in popravki)

Ko kupite nov dom, ne pričakujete, da boste z njim več let imeli temeljne težave. Razpokana in ugrezana kletna tla so pogosto podoba, ki jo povezujemo s starim neurejenim domom. Ugrezanje kletnih tal se dejansko lahko pojavi na začetku življenjske dobe hiše. Pomembno je vedeti, koliko ugrezanja je normalno in kaj ne.

Ugrezanje kletnih tal je lahko posledica ugrezanja temeljev. Nepravilno ali pretirano posedanje temeljev lahko povzroči tudi ugrezanje kletnih tal. Počena vodovodna ali kanalizacijska cev lahko povzroči težave pod hišo in povzroči, da se tla pogreznejo. Lahko poskusite namestiti dodatno drenažo, če pa se težava nadaljuje, pokličite strokovnjaka.

Preden se pripravite na popravilo ugrezajočega kletnega poda, morate najprej ugotoviti, zakaj se ugreza. Nekateri vzroki so manjši in normalni, medtem ko so drugi resni in zahtevajo takojšnjo pozornost.

Potopna podlaga

Najpogostejši vzrok za ugrezanje kletnih tal je a ugrezni temelj . Obstaja več znakov, ki jih morate opaziti, če je ugrezanje vaše kleti posledica ugrezanja temeljev.

• Razpoke v steni in tleh. Razpoke v ometu in suhozidu so dokaj pogoste in jih je enostavno popraviti. Če ugotovite, da večkrat krpate isto razpoko, je težava morda pogrezajoča se podlaga. Stenske razpoke v bližini vaših oken in vrat so pogosto znaki, da se vaša kletna tla in temelj ugrezajo.
• Zagozdena vrata in okna. Če opazite, da se vaša kletna tla ugrezajo in potem težko odprete vrata, je morda kriv temelj. Zataknjena vrata in zagozdena okna so znaki, da se stavba premika zaradi ugrezanja temeljev.
• Neravna tla. Morda boste opazili, da se vaša kletna tla ugrezajo, vendar morate tudi preveriti, ali so neenakomerna po vsej kleti. Uporabite libelo na več območjih kletnih tal, da ugotovite, ali so tla neenakomerna. Če je, je morda temelj težave.
• Talne razpoke. Nekatere manjše razpoke na tleh so normalne. Večje razpoke, še posebej tiste, za katere se zdi, da se sčasoma širijo, so znaki, da so vaša kletna tla ugreznjena zaradi ugreznjenih in morda nestabilnih temeljev. To je rdeča zastava, ki jo je treba takoj obravnavati.

Neprimerna poravnava

Ko je hiša prvič zgrajena, se bodo temelji seveda nekoliko ugreznili. Ta proces se imenuje usedanje . Vaša hiša se lahko v prvih letih po izgradnji pogrezne do nekaj centimetrov. To je normalno.

Če opazite, da se vaša hiša po prvih nekaj letih še naprej poseda, se hiša morda neustrezno ali čezmerno useda. Morda boste tudi opazili, da se vaš dom hitro ureja. Postopek poravnave naj bo postopen. Če se vaša kletna tla ugrezajo hitro, je verjetno nekaj globljega v igri kot le običajno posedanje temeljev.

Zlomljena cev ali kanalizacijski vod

Počene vodovodne cevi in ​​pretrgane kanalizacijske cevi lahko povzročijo ugrezanje kletnih tal. Ko cev poči, poplavi bližnjo okolico. Če so cevi nameščene pod hišo (kar pogosto so), potem območje pod vašo hišo poplavi. To povzroči visok pritisk, ki lahko poči skozi temelj in povzroči, da se vaša kletna tla ugreznejo.

Puščanje vode in kanalizacije lahko povzroči tudi nevarne vrtače. Visok pritisk vode lahko prodre skozi blato in povzroči tudi težo na mehkih tleh. To lahko povzroči vrtačo, ko se voda ustavi, in povzroči, da se vaša klet ugrezne.

Če se vaš pritisk vode spremeni ali popolnoma izklopi hkrati, ko se vaša kletna tla začnejo pogrezati, je lahko glavni vzrok vodovodna cev. To težavo je treba obravnavati takoj, da preprečite nadaljnjo škodo.

Kakšna je vaša drenaža?

Počenje vodovodne cevi ali puščanje kanalizacijskega voda nista edina načina, kako lahko poplavi okolica vašega doma. Vsaka večja poplava okoli in pod vašo hišo lahko povzroči opustošenje celovitosti vaše kleti. Vendar pa obstaja več načinov, kako lahko preprečite nevarne poplave in prenasičenost v bližini svojega doma.

Načini za izboljšanje drenaže

• Popravite oceno krajine. Spremenite lahko naklon trate in uredite krajino, da vodo usmerite stran od svojega doma. Lahko celo zgradite bermo, ki vodi tok vode neposredno stran od doma.
• Dodajte dodatno drenažo. Včasih vaša obstoječa drenaža nima zmogljivosti za obvladovanje količine vode, ki odteka zunaj vašega doma. Francoski odtoki so priljubljen dodatek k vašemu obstoječemu drenažnemu sistemu. Poskusite s katero koli dodatno drenažo, ki lahko učinkovito zajame in preusmeri vodo stran od temeljev vašega doma.
• Preglejte svoje žlebove in odtočne cevi. Poskrbite, da bodo vaši žlebovi in ​​odtočne cevi vedno čisti in v celoti delujoči. Prav tako spremljajte njihovo učinkovitost. Obstaja veliko vrst žlebov in odtočnih cevi. Prepričajte se, da imate najbolj učinkovito vrsto za vaše lokalne vremenske razmere.
• Kupite kakovostno zbiralno črpalko. Če imate dom z zbiralno črpalko, se prepričajte, da je naprava visoke kakovosti in v dobrem stanju. Potopna črpalka je odličen način za zmanjšanje poplav in škode zaradi vode v domu. Če se pravilno uporabljajo, lahko tudi pomagajo preprečiti strukturne poškodbe doma.

Nasvet: Nimajo vsi domovi ali potrebujejo črpalke za zbiralnik. Raziščite prednosti in slabosti črpalk, preden jih namestite.

Slab beton

Vaša kletna tla se lahko ugreznejo zaradi slabo zmešanega in zlitega betona. Če opazite, da se klet pogreza kmalu po izgradnji hiše, boste morda želeli raziskati, kako je bil beton zmešan. Slabo razmerje med vodo in mešanico lahko vpliva na to, kako se beton usede in suši.

Tudi če betonu ne pustite dovolj časa, da se posuši in strdi, lahko povzroči razpoke in ugrezanje zaradi višje vsebnosti vlage.

Pokličite strokovnjaka

Nekatere manjše težave, kot so majhne razpoke v kletnih tleh, je mogoče zlahka odpraviti. Ko se vaša celotna klet pogreza, vsekakor pokličite strokovnjaka, da vam pomaga pri težavi.

Strokovnjak lahko ugotovi natančen razlog, zakaj se vaša kletna tla ugrezajo. Čeprav je odpravljanje težave lahko drago, lahko vsaj veste, da bo delo pravilno opravljeno in da se težava ne bi smela več ponavljati.

NASVET: Popravilo pogrezajoče se kleti je lahko drago, zato se prepričajte, da dobite več ocen in opravite raziskavo, preden se strinjate s popravilom.

Preverite svojo zavarovalno polico

Ko opazite, da se vaša kletna tla ugrezajo, preverite zavarovanje svojega doma, preden sprejmete pomembnejše odločitve. Zavarovalne police stanovanj se razlikujejo, ko gre za škodo v kleti. Pokritost se pogosto razlikuje glede na območje, podnebje in bližino vode.

Politike le redko pokrivajo strukturno škodo v kleti, ki je povzročena zaradi slabe gradnje ali običajne posedke hiše. Nekatere police bodo krile škodo zaradi poka cevi ali puščanja. Ne glede na to, ne pozabite najti vzroka, zakaj vaša klet pušča. Obrnite se na zavarovalnico, da ugotovite, kaj morate narediti. S tem bi lahko prihranili na tisoče dolarjev.

Sorodna vprašanja

Koliko stane popravilo kletnih tal?

Popravilo ugrezne kleti je pogosto drag, a nujen strošek. Cena je v celoti odvisna od vzroka ugrezanja tal. Če je težava večinoma kozmetična, lahko za izboljšanje težave uporabite dodaten beton ali polnilo. Manjši vzroki bodo stali okoli 1000 USD.

Če je težava velika težava s temeljem, bo cena bistveno višja. Popravilo temeljev običajno stane na tisoče dolarjev. Če imate velik dom, lahko nov temelj stane tudi do 40.000 USD. Povprečna cena nove fundacije je približno 10.000 $.

Ali moram zapolniti razpoke v kletnih tleh?

Včasih v kletnih tleh nastanejo razpoke. Te razpoke so morda videti majhne in neškodljive, vendar lahko prepuščajo vlago, škodljivce in celo plin. Če niso zatesnjeni, lahko povzročijo večje težave na cesti.

Praviloma je treba zapolniti vse razpoke, širše od 1/8 palca. Manjše razpoke so pogosto le kozmetične. Zaradi sušenja in posedanja betona lahko nastanejo drobne razpoke. Če ste na ograji, jo morate zatesniti, da bo varna.

Kako dolgo traja, da se hiša vseli?

Hiša naj bi se popolnoma usedla v prvih 4 letih, ko je zgrajena. Normalno je, da se nove hiše v teh prvih nekaj letih posedejo in ugrezejo za nekaj centimetrov. Morda boste opazili majhno ločitev med tlemi in steno. Lahko pa opazite majhno vrzel v stropu. To je normalno.

Če se hiša po prvih nekaj letih še naprej pogreza in postanejo vidne večje vrzeli, padci ali razpoke, morate nadalje raziskati. To bi lahko bila večja težava s samo fundacijo in bi jo bilo treba obravnavati čim prej.

Povzetek

Ko opazite, da se vaša kletna tla ugrezajo, je lahko prva reakcija panika. Pomembno je vedeti, da je nekaj ugrezanja kleti normalno in pričakovano v domu. Kljub temu ne pozabite nadalje raziskati, ker so pogrezajoča se kletna tla lahko znak še večje težave. Če ne najdete vzroka težave, pokličite strokovnjaka ali dva za oceno.