Kaj mora najemodajalec zagotoviti? Kaj mora zagotoviti najemnik? To so pogosta vprašanja v okviru razmerja med najemnikom in lastnikom. Ta vprašanja med drugim zajemajo predmete, kot so naprave, preproge in posode za smeti. Potem je tu še vprašanje oken in vprašanja, kot je na primer, ali mora najemodajalec zagotoviti okenske obloge?
Najemodajalcem ni treba zagotoviti okenskih oblog. To vključuje žaluzije, zatemnitve, zavese ali katero koli drugo vrsto okenskih oblog. Poleg tega je najemnik tisti, ki bo moral namestiti okenske obloge, če jih želi, kar lahko vključuje tudi karnise ali viseče napeljave za žaluzije ali zavese.
Okna nudijo našim domovom številne prednosti. Zagotavljajo estetsko privlačnost, svetlobo in zaščito pred vremenskimi vplivi ter drugimi prednostmi. Oblačenje teh oken pa je nekaj, kar običajno spada v kategorijo odgovornosti najemnika. Vendar obstajajo izjeme od tega pravila.
Pravila okenskih oblog v zvezi z najemom nepremičnin
Medtem ko številne hiše, stanovanja in druge nepremičnine za najem nimajo okenskih oblog, jih je več kot nekaj. Pogosto je priporočljivo, da najemodajalci zagotovijo te lastnosti in predmete. Okenske obloge, kot so žaluzije ali zavese, naredijo dom ali stanovanje bolj predstavljiv in ga je pogosto lažje najeti.
Ko se najemnik odloči za najem nepremičnine, ki ima okenske obloge, lahko veljajo drugačna pravila. Kot je bilo že omenjeno, najemodajalci ne morajo zagotoviti okenskih oblog. Ko pa to storijo, so v najemni pogodbi običajno navedene smernice v zvezi s pravicami najemnikov in tem, kaj je treba ali ne smeti uporabljati za okenske obloge.
Medtem ko se te smernice in dogovori razlikujejo od nepremičnine do nepremičnine, obstaja nekaj pogostih vprašanj, ki se lahko pojavijo v teh situacijah. Tukaj je nekaj teh vprašanj o tem, kako se ravna z okenskimi oblogami za nepremičnine za najem.
Ali lahko najemniki zamenjajo obstoječe zavese ali okenske obloge?
V večini primerov lahko najemnik spremeni obstoječe okenske obloge, če ima soglasje najemodajalca. Prav tako je vedno dobro, da imate to soglasje v pisni obliki v primeru kasnejših vprašanj ali nesoglasij.
Starejša stanovanja in domovi, ki imajo nameščene okenske obloge, imajo morda občutek in videz iz približno 1980-ih. S spremembo okenskih oblog lahko izboljšamo ne samo videz prostora, temveč celotne hiše ali stanovanja.
V teh primerih je najemnik dolžan plačati nove okenske obloge. Odgovornost za te stroške vključuje kakršne koli spremembe karnis ali vseh potrebnih materialov, povezanih z menjavo okenskih oblog. Tudi v teh zadevah bo zakon med najemnikom in najemodajalcem običajno na strani najemnika. Večine sprememb, ki veljajo za manjše, na splošno ni mogoče zanikati. Omeniti velja, da bo najemnik še vedno moral predhodno pridobiti soglasje.
Ali mi lahko najemodajalec zaračuna, ker nisem zamenjal okenskih oblog?
Drugo vprašanje, na katerega najemniki naletijo pri najemu nepremičnine, ki ima okenske obloge, se nanaša na popravilo ali zamenjavo okenskih oblog. Natančneje, ta vprašanja vključujejo odgovornost zamenjave ali popravila okenskih oblog. S starostjo, obrabo in uporabo bo okenske obloge sčasoma treba popraviti ali pogosteje zamenjati.
V večini scenarijev bo najemodajalec več kot pripravljen prevzeti in plačati stroške zamenjave ali popravila okenskih oblog, ki so obstajale v času vselitve. To je pod pogojem, da je najemnik naredil spremembe. V primeru, ko je najemnik zamenjal okensko oblogo, bo najemnik verjetno moral nositi stroške popravila in nadomestne obloge.
Če je najemnik odgovoren za poškodbe okenskih oblog, kot so strganje zaves ali poškodbe žaluzij, je lahko odgovoren za zamenjavo in stroške teh okenskih oblog. Podrobnosti glede obdelave, nege in odgovornosti za okenske obloge morajo biti tudi v najemni pogodbi ali najemni pogodbi.
Kako dolgo naj trajajo okenske obloge?
V povprečju bodo okenske obloge, kot so žaluzije, zdržale približno 7 do 8 let. Realno gledano se bodo okenske obloge menjale prej in to iz več razlogov. Tu se pojavi vprašanje menjave okenskih oblog zaradi starosti in obrabe. Čeprav najemodajalec ni dolžan zagotoviti okenskih prevlek, je velika verjetnost, da bo najemodajalec prijateljsko izpolnil najemnikovo zahtevo, če je nepremičnina za najem dobila okenske prevleke.
Ali lahko najemniki zatemnijo okna nepremičnine za najem?
Tako kot večina okenskih oblog, vključno z zatemnitvijo stekel, so te spremembe na splošno dovoljene. Prav tako, kot pri drugih spremembah obstoječih okenskih oblog, je treba pred kakršno koli spremembo pridobiti pisno dovoljenje najemodajalca. Nihče si ne želi vložiti truda in stroškov menjave okenskih oblog samo zato, da bi bil prisiljen le-te ponovno sneti.
Ali je bolje najeti nepremičnino z že nameščenimi okenskimi oblogami?
Na to vprašanje ni pravilnega ali napačnega odgovora in velik del odgovora bo odvisen od najemnikovih želja. Vendar pa lahko v mnogih primerih govori o skrbnosti in kakovosti skupine za upravljanje nepremičnine, ko ima nepremičnina za najem okenske obloge.
Prednosti nepremičnin za najem z obstoječimi okenskimi oblogami
Najem nepremičnine, ki že ima okenske obloge, ima več prednosti. V prvi vrsti je to še ena naloga in še en strošek več, za katerega najemniku ne bo treba skrbeti. Nepremičnine za najem, ki so opremljene z okenskimi oblogami, imajo tudi boljši videz ob vselitvi, skupaj z že nameščenimi visečimi elementi.
Prednosti najema nepremičnin brez obstoječih okenskih oblog
Največja prednost vselitve v nepremičnino brez okenskih zaves je svoboda, da naredite spremembe, ki jih želite. Če ob vselitvi ni nameščenih okenskih oblog, potem je tip in stil okenskih oblog običajno prepuščen najemniku. Ti scenariji tudi ne bodo zahtevali nobenega dovoljenja najemodajalca za namestitev okenskih oblog.
