V razmerju med najemnikom in lastnikom ima vsaka stranka določene obveznosti. Poleg očitnih pričakovanj se lahko pojavi še veliko drugih vprašanj. Ta vprašanja se lahko nanašajo na vse, od tega, kdo je odgovoren za kakšna popravila, do tega, katere napeljave in predmete naj najemniki pričakujejo od najemodajalcev. Ali je najemodajalec dolžan zagotoviti senčila, je pogosta poizvedba mnogih najemnikov in prvih najemnikov.
Najemodajalcem ni treba zagotoviti žaluzij ali kakršnih koli okenskih zaves. V mnogih primerih lahko zagotovijo senčila, vendar zakon o najemnikih in najemodajalcih ne predpisuje takšnih določb. Kar zadeva okna, morajo vsi najemodajalci zagotoviti okna v dobrem stanju in v dobrem stanju. Poleg tega morajo najemodajalci najemnikom omogočiti okna, ki nudijo ustrezno zaščito.
Obstaja veliko vidikov najema nepremičnin, na katere se morajo najemodajalci ukvarjati, zanje skrbeti in jih vzdrževati. Windows so eno od teh področij, ki vzbujajo skrb. Čeprav najemodajalcem ni treba zagotoviti okenskih oblog ali senčil, obstajajo druge obveznosti v zvezi z okni, ki jih morajo izpolnjevati.
Kakšne so obveznosti najemodajalca glede oken?
Najemodajalci veljajo za precej visoke standarde, ko gre za zagotavljanje najemnih nepremičnin za najemnike. Predvsem morajo najemodajalci upoštevati vse stanovanjske, varnostne in zdravstvene predpise, ki se nanašajo na zdravje in varnost najemnikov in njihovih gostov.
Standardno pravilo zakonodaje med najemnikom in najemodajalcem navaja, da morajo najemodajalci vzdrževati in ohranjati najemnino v stanju, primernem za bivanje. Ta obveznost se izpolni s popravili, vzdrževanjem in vzdrževanjem. Ta pooblastila veljajo tudi za okna in zajemajo številna področja v zvezi z okni. Tukaj je nekaj pogostejših vprašanj v zvezi z obveznostmi najemodajalca pri poslovanju z okni.
Ali mora najemodajalec zamenjati okna?
V skladu s smernicami in pravnimi obveznostmi, ki narekujejo, da morajo najemodajalci zagotoviti varne in bivalne pogoje, je najemodajalec običajno odgovoren za zamenjavo oken. Te okoliščine lahko vključujejo več scenarijev.
Počeno ali razbito steklo
Zaradi očitne nevarnosti razbitega stekla je najemodajalec dolžan zamenjati okno. Počeno ali razbito okno predstavlja okolje, za katerega je najemodajalec dolžan zagotoviti varne in bivalne pogoje. Tudi razbita okna ustvarjajo nezavarovan dom. To predstavlja še eno nevarnost za varnost in dobro počutje najemnika(-ov).
Stari ali gnili okenski okvirji
Starajoči se okenski okvirji ali okenski okvirji, izpostavljeni ostremu podnebju, lahko pogosto povzročijo težave, kot je gnitje. To stanje lahko povzroči neustrezno tesnjenje oken ali manjšo stabilnost oken. Te vrste scenarijev so lahko tudi predmet poškodb zaradi vode, puščanja, prepiha in drugih težav. V takšnih primerih mora najemodajalec zamenjati okna, da ohrani nepremičnino za najem, ki se kvalificira kot v dobrem stanju.
Plesen
Ena najpogostejših težav, s katerimi se sooča vsak dom, je plesen. Okna so tudi glavno območje in krivec za ustvarjanje pogojev za rast plesni. Ko je okoli oken prisotna plesen, predstavlja tudi skrb za zdravje in varnost najemnikov. To je še ena okoliščina, ko bo najemodajalec moral zamenjati okna.
Ali je najemodajalec dolžan plačati poškodovana okna?
Če za poškodbo okna ni kriv najemnik, bo najemodajalec na splošno moral plačati in zamenjati poškodovana ali razbita okna. V primeru, da je škodo na oknu povzročila malomarnost najemnika, odgovornost za popravilo in plačilo okna običajno pripada najemniku.
Ali mora najemodajalec popraviti okna, ki povzročajo prepih?
Obstaja več razlogov, zakaj ima okno prepih in prepušča zrak. V nekaterih primerih je to lahko posledica težav pri namestitvi. Prepih je možen tudi kot posledica omenjene problematike staranja oken. Te težave so lahko krivec za nenavadno visoke račune za ogrevanje in hlajenje ali celo za vdor škodljivcev. V teh situacijah, ko lahko najemnik pokaže razumno zaskrbljenost, bo običajno zahteval, da najemodajalec odpravi težavo.
Kako potekajo zamenjava in popravila oken?
Ko je najemnik dolžan popraviti ali zamenjati okno, je odgovornost za popravilo in plačilo teh stroškov tudi najemnik. V nekaterih primerih najemodajalec poskrbi za nakup in popravila, nato pa najemniku izda račun za stroške.
V primerih, ko je dolžnost popraviti ali zamenjati okno najemodajalec, se ta popravila lahko lotijo na več različnih načinov. Ena od možnosti je, da se lahko najemodajalec odloči, da bo izvedel popravila, vključno s stroški najema okna in načrtovanjem popravil.
Druga možnost je, da najemniku omogočite, da opravi popravila in najemodajalcu zaračuna stroške (v teh situacijah je nujno, da najemnik hrani in kopira vsako potrdilo). V drugih primerih je lahko pogosto skupno podjetje, kjer najemnik in najemodajalec sodelujeta pri iskanju in načrtovanju popravil.
Kako dolgo zdržijo Windows?
Splošna pričakovana življenjska doba večine oken je približno 25 let. Čeprav lahko na te številke vplivajo številne spremenljivke in dejavniki, je to dobra informacija, ki jo morajo najemniki poznati. Če se razmišlja o najemu nepremičnine, je razumno, da potencialni najemnik postavlja vprašanja. To vključuje vprašanja, kot sta starost hiše in okna.
Če najemnik najema starejše stanovanje in izve, da okna niso bila nikoli zamenjana, je to lahko razlog za skrb in vredno pozornosti. Zamenjava oken ni poceni in lahko stane na tisoče dolarjev. Pred podpisom pogodbe se je vredno pogovoriti tudi o tem, kako se obravnavajo morebitni pomisleki, kot so poškodbe oken in zamenjava.
Hudič je v podrobnostih
Tako kot večina pogodb med najemnikom in najemodajalcem so v pogodbi opisana številna morebitna vprašanja in pomisleki glede popravil in odgovornosti. Tudi zato je tako pomembno, da so najemniki seznanjeni s temi dokumenti in jih pred podpisom temeljito preberejo. Pogosteje kot ne, če porabite nekaj časa pred podpisom najemne pogodbe, lahko pozneje prihranite veliko zmede, časa in denarja.
