Ali lahko najemodajalec zavrne plačilo najemnine? (Izvedite zdaj!)

Vsi smo že slišali za ljudi, ki so plačali najemnino samo en dan prepozno in so bili deložirani. Včasih smo slišali za ljudi, ki so prav tako poskušali delno plačati. Ob modri luni boste morda slišali za najemodajalca, ki zavrača najemnino. Je to res pravno mogoče? Še več, zakaj bi to storili?

Vaš stanodajalec ima pravico zavrniti plačilo najemnine, vendar le v določenih primerih. Če je vaš najemodajalec vročil obvestilo o izselitvi, ste prevečkrat plačali najemnino z zamudo ali če plačujete na način, ki ga najemodajalec izrecno ne sprejema, je prav, da reče ne.

Nekoliko osupljivo je pomisliti, da nekateri najemodajalci dejansko zavračajo gotovino. Vendar se to zgodi pogosteje, kot bi si mislili. Čas je, da razpravljamo, zakaj bi se to lahko zgodilo.

Kdaj najemodajalec ne sme zavrniti najemnine?

99 odstotkov časa mora vaš stanodajalec zakonsko sprejeti najemnino. Večini ljudi se ta težava v življenju ne bo zgodila. Najemodajalec na splošno ne sme zavrniti najemnine, če:

Glede najema ste v dobrem stanju.Če najemnino plačate pravočasno in niste prejeli obvestila o deložaciji, vaš stanodajalec verjetno nima pravice zavrniti najemnine. Najemnina, ki jo plačujete, je skupni znesek.Delna plačila so nekoliko manj enostavna. Tu lahko veljajo različni zakoni, odvisno od države, v kateri živite. Plačujete na način, ki je dostopen v najemni pogodbi.To je ključno! Vaš stanodajalec lahko zavrne plačilo, če poskusite plačati v bitcoinih, starinah ali celo kreditnih karticah, če želijo.

Kdaj lahko najemodajalec zavrne plačilo najemnine?

Če ste v situaciji, ko lahko najemodajalec zakonsko zavrne plačilo, je to pogosto zato, ker ste v resnih težavah. V naslednjih primerih ima vaš najemodajalec pravico zavrniti plačilo najemnine, ki ste ga poslali:

Najemnino ste plačali velikokrat pozno.Če ste večkrat zamudili plačilo najemnine, pogosto na opozorila najemodajalca, ste najemodajalcu morda dali razlog za zavrnitev najemnine. To je način najemodajalca, da reče, DOVOLJ JE ŽE! (To vprašanje je seveda odvisno od države, v kateri živite.) Prejeli ste obvestilo o izselitvi ali ste se že izselili.Najemodajalec ima pravico zavrniti plačilo po vročitvi obvestila o izselitvi. Enako lahko rečemo, če ste se že izselili in vas najemodajalec želi privesti pred sodišče. Lahko bi rekli, da je to točka brez vrnitve. Najemodajalcu ste poskušali dati delno plačilo.Odvisno od države ima vaš najemodajalec morda pravico zavrniti delno plačilo. To je dvojno res, če to ni enkratna stvar. Vaš najemodajalec ima razlog za domnevo, da ste kršili najemno pogodbo.Na primer, če je bila policija poklicana v vaše stanovanje zaradi kriminalne dejavnosti, je to lahko kršitev najemne pogodbe. V tem primeru vašnajemodajalec lahko zavrne najemnino za začetek deložacijepostopek.

Zakaj bi najemodajalec nezakonito zavrnil plačila?

Zelo sumljivi najemodajalci lahko na koncu poskušajo izseliti najemnike, ki so na splošno pri njih v dobrem stanju. To bodo pogosto storili tako, da bodo poskušali zavrniti plačila v upanju, da se boste prevrnili. Ko plačila ne bodo prejeli dovolj dolgo, bodo poskušali začeti postopek deložacije.

Ali vas lahko najemodajalec izseli, če zavrne plačilo, ki ste ga ponudili?

Možno, vendar je odvisno od celotnega obsega situacije. Če ste ponudili plačilo v dobroimetju, ste bili zavrnjeni in niste poskušali plačati s čekom, bi vas lahko deložirali. Najemnik je dolžan pravočasno prejeti plačilo. Če pa poskušate plačati po kršitvi več pogojev zakupa, je lahko zavrnitev posledica kršitev pogojev zakupa.

Kaj morate storiti, če vam najemodajalec zavrne najemnino?

To je težavna situacija, ker je najboljši način ukrepanja odvisen od razloga za zavrnitev, če je naveden. Predlagamo, da naredite naslednje:

Če gre samo za napačen način plačila, najemodajalcu plačajte z drugim načinom.To lahko tudi zahteva, da jim ponudite pavšalno plačilo ob koncu meseca. Če tega ne morete storiti, se pogovorite s svojim najemodajalcem o tem, kaj lahko storite, da se izognete deložaciji. Če vaš stanodajalec še naprej zavrača plačilo, prosite za razlog pisno.Če ne najdete razloga, se takoj obrnite na odvetnika in začnite sestavljati papirnato sled. Ljudje, ki imajo upravičene razloge za zavrnitev najemnine, bodo morda morali obravnavati večje težave. (Na primer, če vas bodo izselili, bodite bolj zaskrbljeni!) Potem ko poskusite odpraviti razlog, poskusite še enkrat poslati plačilo.Če gre za delno plačilo ali le zaradi manjše nesreče, boste morda lahko nekaj rešili. Pokličite odvetnika za nepremičnine, da vam pomaga ugotoviti, kaj lahko storite.Najemodajalci, ki poskušajo nezakonito izgnati najemnike, bodo morda uporabili veliko različnih tehnik. Boriti se z najemodajalcem, ki vam podtika neplačevanje, ne bo enostavno. Potrebovali boste strokovnjaka na svoji strani.

Ali bi morali razmisliti o prekinitvi najemne pogodbe zaradi zavrnitve najemnine?

Če imate razlog za domnevo, da vas najemodajalec skuša spraviti iz nepremičnine, je morda čas, da ocenite, kaj imate od svojega stanovanja. Najemniki, ki imajo stanovanja z nadzorovano najemnino, bi se verjetno morali boriti s svojimi lastniki na sodišču za pravico, da ostanejo tam. To bi vam dolgoročno prihranilo ogromno denarja.

Če pa imate običajno stanovanje, ki v resnici nima veliko udobja, so stvari morda drugačne. Morda je čas, da ponovno ocenite, zakaj ste tam. Ste res zadovoljni s svojim najemodajalcem? Vam je težko pravočasno plačati mesečno najemnino?

Čeprav ni idealno, je morda v vašem interesu, da se o prekinitvi najemne pogodbe pogovorite z najemodajalcem. V mnogih primerih je to dejansko najboljša rešitev za vse vpletene strani.

Sorodna vprašanja

Ali lahko najemodajalec sprejme e-plačila ali kreditne kartice?

Najemodajalci pravzaprav nimajo omejitev glede e-plačil ali kreditnih kartic. Če se odločijo za najem trgovskega procesnega podjetja, ne bodo imeli težav s kreditnimi karticami ali e-plačili. Vendar večina najemodajalcev meni, da je to drago. Posledično se večina najemodajalcev odloči za gotovino ali čeke.

Ali lahko deložacija vpliva na vašo kreditno oceno?

Same deložacije niso prikazane v kreditnih poročilih. Vendar pa neplačilo najemnine lahko . Če z najemnino zamujate za 30 dni ali več, imajo lastniki pravico, da to prijavijo kreditnim uradom. Ali bodo ali ne, pa je odvisno od tega, ali se bodo odločili sodelovati pri poročanju o najemnini ali ne.

Vsi najemodajalci se ne odločijo prijaviti plačila najemnine kreditnim uradom. Čeprav imajo pogosto možnost, da to storijo, je to odvisno od osebne presoje. Številni najemodajalci se za to odločijo kot kazenski ukrep proti ljudem, ki so bili posebej slabi najemniki.

Kaj je obvestilo o zdravljenju ali opustitvi?

Obvestilo o ozdravitvi ali odpovedi je pismo, ki deluje kot zadnje opozorilo za slabega najemnika. To je pismo, ki pravi: Imamo težavo. Takoj morate prenehati izvajati X/odpraviti težavo X. V nasprotnem primeru vas bomo pozvali, da zapustite prostore.

Na to vrsto obvestila je zelo pomembno biti pozoren. Če ne odpravite težav, obravnavanih v obvestilu o zdravljenju ali opustitvi, boste na koncu prejeli obvestilo o izselitvi.