To, da nekdo vohuni za vami, ni le grozljivo, ampak tudi moti mirno uživanje v vašem domu. Vohunjenje je vdor v vašo zasebnost in imate pravice, tudi če je ta oseba vaš stanodajalec.
Dokumentirajte dogodke. Obrnite se na organe pregona in se pogovorite z odvetnikom. Vaš stanodajalec nima pravice vohuniti za vami. To je vdor v vašo zasebnost. Vohunjenje se šteje za zalezovanje, če se zaradi tega počutite neprijetno, to pa je nezakonito. Po zakonu se lahko šteje tudi za nadlegovanje.
Najemodajalci imajo sicer pravico zaščititi svoje naložbe, vendar nimajo pravice vdreti v vašo zasebnost. Imeti najemodajalca, ki vohuni za vami, vam preprečuje tiho uživanje najete nepremičnine.
Kaj je vohunjenje?
V svetu vohunjenja je vohunjenje opredeljeno kot tajno zbiranje informacij in njihovo posredovanje tekmecem ali sovražnikom. V preostalem svetu vohunjenje ne vključuje posredovanja informacij tretji osebi. Vsakdo, ki na skrivaj zbira informacije o vas, tako da vedo vse, kar počnete, velja za vohunjenje. Tudi opazovanje nekoga, ne da bi ta vedel, je opredeljeno kot vohunjenje.
Ali je vohunjenje za nekom nezakonito?
Vohunjenje samo po sebi se ne šteje za nezakonito, vendar vsakdo, ki posega v vašo zasebnost, krši zakon. Situacija je zapletena, ko je oseba, ki vohuni, vaš stanodajalec. Najemodajalci imajo določene pravice in meja med uveljavljanjem njihovih pravic in vohunjenjem za najemniki je zelo tanka.
Zalezovanje proti vohunjenju
Za razliko od vohunjenja so zakoni o zalezovanju zelo jasni. Zalezovanje je vsako namerno in ponavljajoče se dejanje nadlegovanja ali sledenja osebi na tak način, da se vsaka razumna oseba boji poškodbe ali smrti. Zalezovanje je opredeljeno tudi kot ravnanje, ki je usmerjeno proti osebi brez zakonitega namena. Ravnanje človeka resno ustraši, vznemiri in moti.
Pravica najemodajalca do vstopa in pravica najemnika do zasebnosti
Po zakonu obstaja občutljivo ravnovesje med pravicami najemodajalca do vstopa in pravicami najemnika do zasebnosti. Preverite pravice najemnikov v vašem mestu ali okrožju.
Najemodajalec, pravica do vstopa
Najemodajalci imajo sicer pravico pregledati svoje nepremičnine in vstopiti v posebne okoliščine. Z izjemo nujnih primerov, kot je požar ali poplava, mora najemodajalec obvestiti najemnika. Običajno mora najemodajalec obvestiti najemnika vsaj 24 ur pred vstopom.
Najemodajalci imajo pravico vstopiti v nepremičnino zaradi vzdrževanja in popravil. Najemodajalci imajo tudi pravico pokazati svoje nepremičnine potencialnim najemnikom in kupcem.
Pravica najemnika do zasebnosti
Najemodajalci pod nobenim pogojem ne morejo vstopiti v nepremičnine zgolj zato, da bi preverili svoje najemnike. Če vaš stanodajalec to počne, se pogovorite. Če se bo nadaljevalo, imate pravico prekiniti najemno pogodbo in se preseliti. Podlaga za prekinitev najemne pogodbe v teh primerih je znana kot konstruktivna deložacija. Z drugimi besedami, najemodajalčevo vedenje je oviralo vašo zmožnost tihega uživanja nepremičnine.
Druge situacije, ki se najemodajalci štejejo za vdore v zasebnost, so:
- Deljenje vaših podatkov z neznanci – deljenje informacij iz poslovnih razlogov je dovoljeno
- Komuniciranje z vami ali vašimi sodelavci v službi, razen v določenih okoliščinah
- Preprečevanje gostov brez razloga
- Vohunjenje
- Deložacije brez ustreznega sodnega postopka
- Nadlegovanje v kakršni koli obliki
Ali me lahko najemodajalec vohuni?
Lastnik ne more vohuniti za vami. Nihče, vključno z vašim najemodajalcem, nima pravice na skrivaj zbirati informacij o vas zgolj zato, da bi vedeli vse, kar počnete. Po zakonu se vohunjenje obravnava na podlagi dveh dejavnikov:
- Najemnikovo pričakovanje zasebnosti
- Namen osebe, ki vohuni
Ali lahko moj stanodajalec poskrbi, da me sosedje vohunijo?
Lastnik ne sme dovoliti, da bi za vami vohunili sosedje in drugi najemniki. Če najemodajalec pritiska na drugega najemnika, da vohuni za vami, ima lahko ta najemnik razlog za prekinitev najemne pogodbe.
Ali lahko najemodajalec stopi v stik z mojimi sodelavci?
Vaš najemodajalec nima zakonitega razloga, da bi se pogovarjal z vašimi sodelavci, razen če uporabljate sodelavca kot stik v sili. Vaš stanodajalec ne more stopiti v stik z vašimi sodelavci, da bi se pogovorili o zamudah pri plačilih ali odškodnini. Vaš najemodajalec ne more govoriti z nikomer na vašem delovnem mestu zgolj z namenom zbiranja informacij o vas.
Ali se preverjanje preteklosti šteje za vohunjenje?
Preverjanje preteklosti, preverjanje kreditne sposobnosti in celo preverjanje zaposlitve so nekaj običajnega na najemnem trgu. Vaš stanodajalec ima pravico izvajati te preglede kot delpostopek odobritve. Odvisno od tega, kje živite, bo najemodajalec morda moral pridobiti vaše soglasje za izvedbo preverjanja preteklosti.
Zakon je nekoliko manj jasen za najemodajalce, ki izvajajo te preglede, ko že obstaja najemna pogodba. Odvisno od okoliščin se lahko šteje za vohunjenje. Vaš stanodajalec mora imeti upravičen razlog za izvedbo preverjanja preteklosti. Brez tega najemodajalec morda krši vaše pravice kot najemnika.
Ko se vohunjenje najemodajalca spremeni v vohljanje
Vohunjenje je običajno dejanje, ki se zgodi od daleč, a kaj, če vaš stanodajalec začne vohljati? To je še bolj grozljivo. Vohljanje je opredeljeno kot skrivni poskus zbiranja informacij o zasebnih zadevah nekoga. Vohljanje lahko vključuje pogovore s prijatelji, sodelavci in sosedi ter celo brskanje po smeteh. Če vaš najemodajalec začne vohljati, je čas, da se preselite. Problem je veliko večji kot le invazivni najemodajalec.
Ali lahko najemodajalci pregledajo vaše stvari?
Najemodajalci ne morejo pregledovati vaših stvari. Tudi če je najemodajalec na nepremičnini iz upravičenega razloga, ne more vohljati. Najemodajalec lahko premakne vaše stvari, da opravi popravila, ne more pa preprosto pregledati vaših stvari.
Ali lahko najemodajalci vdrejo na svoje lastnine?
Verjeli ali ne, najemodajalci so lahko obtoženi vdora na lastno posest. Po zakonu sta lastništvo in posest dve različni stvari. Najemodajalec je lastnik nepremičnine, vi pa ste njen lastnik.
Najemodajalec mora upoštevati državne zakone glede obveščanja najemnikov. Če ne upoštevajo teh zakonov in nezakonito vstopijo na posest, so lahko obtoženi motenja posesti. To vključuje neustrezno obvestilo, ko je to potrebno, in vstop v posest za nepooblaščene namene.
Vohunjenje najemodajalcev in tehnologije pametnega doma
Pametni dom tehnologije naredijo življenje veliko enostavnejše, vendar vas naprave tudi naredijo ranljive za vdore v vašo zasebnost. Nekatere izmed najbolj priljubljenih naprav, ki jih je mogoče uporabiti za vohunjenje, so video zvonci, varnostne kamere, čitalniki kartic in celo omrežni prehodi, ki so v lasti vašega lastnika.
Zakoni o zbiranju in uporabi podatkov so v najboljšem primeru nejasni. Znano je, da obstaja velik potencial za vsakogar, vključno z vašim najemodajalcem, za uporabo teh tehnologij za vohunjenje in vohljanje.
Kako najti skrito kamero v vašem stanovanju
Iskanje skrite kamere v vašem stanovanju zahteva čas. Pogledati je treba v čisto vsak kotiček. Varnostne kamere so lahko majhne kot 1/16 in skrite v stropnih ventilatorjih, žarnicah in celo kljukah vrat. Najdete lahko tudi aplikacije za svoj telefon, ki vam pomagajo poiskati skrite kamere tako, da iščejo odbleske svetlobe na lečah. Če imate proračun, lahko porabite približno 200 $ za detektor hroščev, ki bo našel kamere in prisluškovalne naprave.
Kaj storiti, če najemodajalec vohuni za vami
Če vaš stanodajalec vohuni za vami, se premaknite. Tudi če tega ne morete dokazati, je vaša intuicija najverjetneje pravilna. Nekaj vas naježi in zaslužite si, da se v svojem domu počutite varno. Zaslužiš si tiho uživanje.
Ali lahko tožim svojega najemodajalca, ker je vohunil za mano?
Morda boste lahko tožili svojega lastnika, ker je vohunil za vami. Dokumentirajte vse, vključno z vsakim grozljivim občutkom, ki ga imate, ko komunicirate z najemodajalcem. Vključite datume, ure in okoliščine. Zabeležite si, kdaj so bili vaši predmeti premaknjeni, ko vas ni bilo doma. Namestite lastne varnostne kamere in jih uporabljajte prek lastne WiFi povezave – ne najemodajalčevega WiFi. Pogovorite se z odvetnikom, da boste razumeli svoje pravice in kako vložiti tožbo proti vašemu najemodajalcu.
Sorodna vprašanja
Ali lahko najemodajalec zamenja ključavnice?
Vaš stanodajalec ne more zamenjati ključavnic na nepremičnini, ki jo najemate. To velja tudi, če zamujate z najemnino in drugimi stroški. Če vas najemodajalec zaklene iz najemne nepremičnine, ne da bi šel skozi sodni sistem, lahko tožite najemodajalca.
Ali lahko najemnik zamenja ključavnice na najemni nepremičnini?
Vsaka jurisdikcija ima zakone o pravicah in odgovornostih najemnikov. Na splošno lahko najemnik zamenja ključavnice, razen če v najemni pogodbi obstaja poseben jezik, ki to prepoveduje.
Zaključek
Razmerje med najemodajalcem in najemnikom je vrsta poslovnega dogovora. Vsaka stranka ima pravice in dolžnosti. Vohunjenje za vami je kršitev vaše pravice do zasebnosti in tihega uživanja v vašem domu. Najemodajalci ne morejo vohljati po vaših stvareh, sosedom ne morejo vohuniti za vami ali nadzorovati vaših dejavnosti.
Če menite, da vaš stanodajalec vohuni za vami, je najboljša možnost, da se čim prej preselite.
