Selitev k vašemu pomembnemu je velik korak. Ta korak je še bolj monumentalen, ko ste poročeni s to osebo. Ko se z zakoncem preselita skupaj, je treba upoštevati marsikaj. Preden začnete razpakirati in odpreti šampanjec, pomislite, da se boste morda morali najprej pogovoriti s svojim najemodajalcem.
Vaš najemodajalec lahko zavrne vključitev vašega zakonca v najemno pogodbo iz več razlogov. Če vaše stanovanje ne dovoljuje dodatnih stanovalcev, lahko najemodajalec zavrne vašo zahtevo. Če vaš zakonec ne prestane postopka prijave vašega najemodajalca, bo vaš zakonec prav tako lahko zavrnjen. Če vaš najemodajalec noče vključiti vašega zakonca v najemno pogodbo, lahko zahtevate, da postane pooblaščeni stanovalec, medtem ko izstopate iz najemne pogodbe.
Preverite svoj najem
Če se sprašujete, ali lahko vaš najemodajalec zavrne vključitev vašega zakonca v najemno pogodbo, morate preveriti svojo obstoječo najemno pogodbo.
Ali najem dovoljuje sostanovalce?
Najprej morate pregledati najemno pogodbo, da vidite, ali vam omogoča dodajanje sostanovalca. Nekatere najemne pogodbe imajo morda že vgrajeno klavzulo, ki vam omogoča, da dodate sostanovalca ali več oseb. To ne pomeni nujno, da vašemu zakoncu še vedno ni treba opraviti postopka prijave. Vendar to pomeni, da lahko svoji najemni pogodbi dodate še enega stanovalca.
Vaš najem ima morda omejitev zasedenosti
Vaša najemna pogodba in zakon lahko določata, koliko ljudi lahko biva v stanovanju, ki ga najamete. Če že imate enega ali več sostanovalcev, ste morda zasedeni. Omejitev zasedenosti se lahko razlikuje od države do države, zato se prepričajte, da preverite lokalne zakone, da vidite, koliko ljudi naj bi realno lahko zakonito zasedalo vaše stanovanje.
Preverite državne zakone
Državni zakoni se razlikujejo, ko gre za dodajanje vašega zakonca k vaši najemni pogodbi. Nekatere države vam lahko dovolijo, da k najemni pogodbi dodate svojega zakonca, ne da bi potrebovali novo najemno pogodbo. Večina pa bo zahtevala, da se obrnete na najemodajalca.
Ne pozabite poiskati natančnih zakonov in pravic najemnikov v vaši državi, da zagotovite, da upoštevate vsa pravila. Svojega zakonca ne želite preseliti v svoj dom, dokler niste prepričani, da upoštevate pravilne smernice.
Obrnite se na najemodajalca
Ko se poročite in se odločite, da želite svojega zakonca preseliti v svoj dom, se obrnite na svojega najemodajalca. Odvisno od odnosa, ki ga imate s svojim najemodajalcem, je to lahko dolgočasno ali veselo. Ne glede na to je poštena in profesionalna komunikacija najboljši način, ko želite dodati svojega zakonca.
Pojasnite svoj novi zakonski stan
Najprej povejte najemodajalcu, da ste poročeni. Če je poroka nova, povejte najemodajalcu, da ste pravkar sklenili vozel. Morda je vaš zakonec aktiven v vojski ali zaradi službe dlje časa potuje. Ne glede na to, zakaj se šele zdaj selite k svojemu zakoncu, najemodajalcu sporočite, da želite živeti s svojim zakonitim zakoncem. Poroka je močna pravna vez in ta vez se lahko v očeh vašega najemodajalca odraža drugače kot cimer.
Izrazite razumevanje pravic najemodajalca
Naj vaš najemodajalec ve, da poznate zakone v vaši državi in da ste prebrali najemno pogodbo. Tako najemodajalec ve, da mislite resno in da poznate korake, potrebne za vključitev svojega zakonca v najemno pogodbo. To lahko pomaga pospešiti postopek. To zagotovo prihrani najemodajalca, ki vam mora razlagati stvari.
Naj bo vabljivo
Če vi in vaš zakonec ljubite, kje živite, ni škode, če o tem obvestite svojega najemodajalca. Morda si želita nekaj časa gnezditi v tem domu. Povejte najemodajalcu, da ste pripravljeni podpisati večletno najemno pogodbo.
Pomaga tudi biti dober najemnik, ki ohranja prostor v dobrem redu. Poskrbite, da bo prostor čist in da bo najemnina plačana pravočasno.
Za zakonca veljajo enaki standardi najemnika
Ko vaš zakonec zaprosi za vključitev v vašo najemno pogodbo, bo morda moral izpolnjevati enaka merila kot vi, ko ste se prijavili. Preden se vaš zakonec prijavi, potrdite, da izpolnjuje merila. Če vaš zakonec ne izpolnjuje standardov vašega najemodajalca, lahko vaš najemodajalec zavrne vključitev vašega zakonca v najemno pogodbo.
Kredit
Kreditna preverjanja so pri večini najemodajalcev standardna pri pregledovanju bodočih najemnikov. Zagotovite, da ima vaš zakonec ustrezen kredit, ko zaprosi za dodatek k najemni pogodbi. Če vaš zakonec nima kredita, morda poskusite zbrati a porok . Imeti vas kot sopodpisnika morda ne bo dovolj, saj ste že v najemu.
Kriminalno ozadje
Najemodajalci lahko preverijo tudi kazensko zgodovino vašega zakonca. Če je karkoli, kar bi se lahko pokazalo pri preverjanju kriminalne preteklosti, morate biti pripravljeni to razložiti.
Reference
Prepričajte se, da je vaš zakonec pripravljen z referencami. V pomoč so lahko nekdanji najemodajalci, osebna in strokovna priporočilna pisma. Vse, kar lahko pomaga vašemu zakoncu izgledati kot dober in zanesljiv najemnik, lahko pomaga pridobiti njega ali njo v najem.
Če vaš stanodajalec zavrne vašo zahtevo, se lahko izselite?
Če vaš najemodajalec noče vključiti vašega zakonca v najemno pogodbo, lahko vidva začneta iskati druga stanovanja. Preden podpišete najemno pogodbo na novem mestu, jo morate prebrati. Verjetno boste še vedno odgovorni za plačilo najemnine do konca najema.
Če prekinete najemno pogodbo, lahko škodujete svoji kreditni sposobnosti in najemodajalec vas lahko preganja na sodišču zaradi najemnine, ki jo dolgujete. Morda boste morali izplačati najemno razmerje, dokler se ne izteče, preden bosta s partnerjem lahko skupaj živela v vašem sanjskem domu. Imate možnost poskusiti podpisati drugo najemno pogodbo medtem ko dokončate trenutno, vendar je to lahko drago.
Zahteva, da zakonec postane pooblaščeni stanovalec
Morda ima vaš zakonec slabo kreditno sposobnost. Ali pa morda obstaja drug dejavnik, ki preprečuje, da bi bil dodan v najem. Če je temu tako, lahko najemodajalca prosite, da ga doda kot pooblaščenega uporabnika. Pooblaščeni uporabnik ga ne bi vključil v najemno pogodbo, vendar bi mu omogočil, da živi pod isto streho.
To pomeni, da ste še vedno izključno odgovorni za najemnino in pogoje zakupa. Prepričajte se, da se s temi pogoji strinjate in da najemodajalec odobri ta dogovor. Če je tako, lahko pogodba o pooblaščenem stanovalcu deluje za vas in vašega zakonca.
Sorodna vprašanja
Ali mi lahko najemodajalec med najemom zviša najemnino?
V večini primerov vam najemodajalec med najemom ne more zvišati najemnine brez vašega soglasja. Najemna pogodba je zavezujoč dokument, ki ga morate upoštevati tako vi kot vaš najemodajalec. To pomeni, da se morata o vseh želenih spremembah, ki se razlikujejo od najema, strinjati obe strani.
Če iz kakršnega koli razloga v vaši najemni pogodbi obstajajo pogoji, ki dovoljujejo ali določajo povišanje najemnine v celotnem najemnem razmerju, lahko najemodajalec uveljavi to povišanje. Z drugimi besedami, če je v vaši najemni pogodbi navedeno, da se bo vaša najemnina med najemom po določenem času zvišala, se bo.
Ali lahko moj najemodajalec zaračuna več za komunalne storitve, če k najemni pogodbi dodam sostanovalca?
Če vam najemodajalec dovoli dodati sostanovalca, se lahko vaše komunalne storitve in celo najemnina povečajo. Ko v najemno pogodbo dodate sostanovalca, bo najemodajalec verjetno najprej zaprosil bodočega najemnika. Ko bo sostanovalec izpolnil potrebne kriterije, bo večina najemodajalcev sklenila novo najemno pogodbo.
Nova najemna pogodba bo vključevala vašega sostanovalca, vendar lahko trenutno vključuje druge spremembe. Če obstaja nova najemna pogodba, lahko vaš stanodajalec trenutno prilagodi najemnino in komunalne storitve. Ker bo stanovanje poživila še dodatna oseba, je normalno, da se komunalne storitve in najemnina povečajo.
Ali lahko dosežem deložacijo zakonca, če se ločiva?
Če sta vi in vaš zakonec oba priznana kot najemnika najemnika, ga ne morete izgnati. Oba imata enake pravice kot najemnika, če sta oba najemnika. Če vaš partner ni v najemu, ampak živi z vami, je morda nekoliko lažje, če ga odstranite od doma.
Končno je odvisno od najemodajalca, ali bo enemu od vas dovolil, da prevzame najem v celoti. Obrnite se na najemodajalca, če se vi in vaš zakonec ločita in želi eden od vaju nadaljevati najem, drugi pa želi oditi.
Podpis Bottom Line
Na koncu dneva ima vaš najemodajalec verjetno pravico zavrniti vključitev vašega zakonca v najemno pogodbo. Najemodajalec lahko zavrne, če vaše stanovanje ne omogoča dodatnih stanovalcev ali če vaš zakonec ne ustreza standardom najemodajalca.
Vendar pa obstajajo druge možnosti, če vaš najemodajalec ni pripravljen dodati vašega zakonca k najemni pogodbi. Morda zadnje mesece najema preživite ločeno, medtem ko iščete nov dom. Svojega najemodajalca lahko tudi prosite, da vaš zakonec postane pooblaščeni stanovalec.
