Ali lahko dobite stanovanje, če je vaše ime v drugem najemu?

Če ste sredi razhoda, je ena prvih stvari, ki bi jih morda želeli narediti, ta, da se izselite iz stanovanja, ki ste ga delili z bivšim. Ali pa si morda samo želite drugi dom. kul je Težji del je najti novo bivališče, medtem ko je vaše ime v zakupu. Pogovorimo se o tem, kaj je potrebno za pridobitev drugega stanovanja in o odločitvi za prekinitev najemne pogodbe.

Običajno lahko dobite drugo stanovanje, če vaš stanodajalec upravičeno verjame, da si ga lahko privoščite. Če imate slabo kreditno oceno, slab dohodek ali zgodovino izselitev, se morda ne boste mogli kvalificirati za to.

Pri najemu stanovanj je včasih težko krmariti. Pomembno je, da se o tem pogovorite in se prepričate, da dobro razumete, kaj to lahko pomeni za vas.

Ali je legalno dobiti drugo stanovanje, če ste že v najemu?

Pravno gledano vam nič ne preprečuje, da bi najeli več kot eno stanovanje. Na nacionalni ali državni ravni ni zakonov, ki bi vam to preprečevali. Vendar to ne pomeni, da vam bo najemodajalec hotel dati v najem.

Zakaj bi najemodajalci prepovedali sekundarni najem?

Dobiti drugo stanovanje poleg prvega bo težje že zaradi narave stanovanja. Večina najemodajalcev želi, da ljudje živijo v njihovih stanovanjih s polnim delovnim časom, in menijo, da je najem več stanovanj slaba ideja. Tukaj je razlog, zakaj ima veliko najemodajalcev težave s tem:

Morda so zaskrbljeni glede vaše sposobnosti pravočasnega plačila obeh najemnin.To je razlog številka ena, zakaj vam najemodajalec reče ne. Imeli bodo zelo specifične standarde, ki jih morate izpolnjevati. Če skupni znesek vaših najemnin znaša več kot 33 odstotkov vašega mesečnega dohodka, vas lahko zavrnejo. Nekatera stanovanja imajo le pravilnike, ki prepovedujejo najem več stanovanj.To se pogosto zgodi, ko najemnik eno stanovanje zanemari ali odda stanovanje nekomu, ki uničuje lastnino. Ne morete jim očitati, da imajo takšno politiko zaradi strahu za druge prebivalce ali lastnino. Veliko najemodajalcev si tudi želi, da bi v njihovem stanovanju nekdo živel 24/7.Zasedba stanovanj je skrb najemodajalcev. Morda želijo spodbuditi skupnost. Če čutijo, da ste v vsem tem morda odsotni, vas lahko spregledajo. Poleg tega oseba, ki stalno živi tam, lažje poroča o težavah, ko pridejo.

Zakaj bi vas najemodajalec, ki dovoljuje sekundarni najem, zavrnil?

Če vaš najemodajalec dovoli drugi najem, vendar vas je zavrnil, je to pogosto povezano z vašo prošnjo. Ali imate dovolj denarja, da si lahko privoščite oba doma glede na finančni minimum? Ali imate v evidenci deložacije? Ali pa ste znani po tem, da ste a slab sosed v mestu? Karkoli, od kaznivih dejanj do financ, vam lahko prepreči najem.

Prav tako je vredno omeniti, da morda niste sami krivi. Včasih bodo najemodajalci dali prednost najemnikom z enkratnim najemom pred najemniki z dvojnim najemom. Lahko pa se zgodi, da so stanovanje na koncu razgrabili za višjo najemnino. Če je temu tako, niste naredili nič narobe.

Ali vas lahko vaše prvo stanovanje vrže ven, da najamete drugo stanovanje hkrati?

Ko podpišete najemno pogodbo s pikčasto črto, za to prejmete določeno zaščito – zlasti pri letnih najemih. Ena od teh prednosti je, da vas najemodajalec ne more zakonito izseliti zaradi najema drugega stanovanja, medtem ko ste še v najemu. Razen če vaša najemna pogodba določa samo eno stanovanje, niste prekršili dogovora, ki ste ga sklenili z najemodajalcem.

Najemodajalec vas ne more zakonito izseliti, ker imate drugo stanovanje. Vendar si še vedno pridržujejo pravico, da zavrnejo podaljšanje vašega najema, ko je najem sklenjen. Če menite, da bi to lahko storili, je morda čas, da se pripravite na selitev ali se z njimi vsaj odkrito pogovorite.

Zakaj bi nekdo želel najeti dve stanovanji hkrati?

Razlogov za to je več, vsi pa so enako veljavni. To so najpogostejši:

Najemne pogodbe se prekrivajo in želite se preseliti.Večina najemodajalcev bo temu zelo dovzetna in bo sodelovala z vami, da zagotovite, da ste pripravljeni. Ker je to bolj začasna situacija, je najemodajalec za to pripravljen privoščiti veliko več manevrskega prostora. Ste sredi razhoda ali ločitve.Ste se sprli s partnerjem, s katerim živite skupaj? Ja, dobiti stanovanje, ki ga imaš zase, je dobra poteza. Večina najemodajalcev bo tudi prekinila vašo najemno pogodbo za prejšnje stanovanje, če pride do nasilja v družini. Veliko potujete in želite imeti dva doma.Če skoraj polovico svojega časa preživite v drugem mestu, je normalno, da želite najeti kraj, kjer se lahko zanesljivo spočijete. To običajno počnejo ljudje, ki morajo obiskovati delo in konference po vsej državi. Ali pa ste samo bogati.Nič ni narobe, če si želite razkošje imeti pied-a-terre v drugem mestu. V določenih krogih je to nekakšna fleksibilnost, še posebej, če je stanovanje, ki ga najemate kot svoj drugi dom, v mesta, kot sta New York City ali San Francisco .

Sorodna vprašanja

Ali lahko najamete stanovanje v enem mestu, medtem ko ostanete v državnem stanovanju?

Čeprav smo prepričani, da se zakoni o tem lahko razlikujejo od države do države, je splošno mnenje, da to ni izvedljivo. Javna ali vladna stanovanja so namenjena preprečevanju brezdomstva pri ljudeh, ki jim to resno grozi. Namenjeno je temu, da so stanovanja cenovno dostopna za revne delavce.

Če se ugotovi, da si lahko privoščite drugo stanovanje, medtem ko plačujete za cenovno ugodno stanovanje, vas večina programov lahko in bo izselila iz nepremičnine. V skrajnih primerih lahko to povzroči tudi preiskavo zaradi davčne utaje ali goljufije pri socialnih storitvah.

Ali vas lahko kot sopodpisnik na lizing zavrnejo od stanovanja?

Biti sopodpisnik stanovanja ni nekaj, zaradi česar bi vas takoj zavrnili ali celo večina najemodajalcev stanovanj. Vendar se še vedno šteje za dejavnik tveganja, zaradi katerega lahko majhen odstotek zavrne vašo prijavo.

Če glavni najemnik preneha plačevati najemnino za stanovanje, ki ste ga podpisali, boste odgovorni. To se spremeni v nepričakovano finančno obremenitev, ki bi vas lahko potisnila iz področja cenovne dostopnosti. Če bi se to zgodilo, bi lahko na koncu preskočili plačilo najemnine.

Kako lahko predčasno prekinete najem?

V večini primerov ne boste mogli predčasno prekiniti najemne pogodbe, razen če se najemodajalec aktivno odloči narediti izjemo od pravila. Vendar pa obstajajo določene situacije, ko imate zakonsko pravico predčasno prekiniti najemno pogodbo. Če ste žrtev domače zlorabe, imate v večini zveznih držav zakonsko pravico odstopiti od najemne pogodbe. Samo obvestite najemodajalca, preden to storite.