Ko imate negativno izkušnjo z najemodajalcem, ste morda zelo motivirani in navdušeni, da boste našli novo bivališče. Morda ste celo našli odlično novo bivališče, vendar novi najemodajalec zahteva referenco. Tudi če ste bili dober najemnik, se lahko vprašate, ali lahko najemodajalec da slabo referenco?
Najemodajalec lahko poda slabo referenco, če so dejstva, navedena v referenci, resnična. Če vaš najemodajalec dokumentira določene dogodke, zaradi katerih ste videti slabi, vendar jih je mogoče preveriti, lahko to stori. Nezakonito je, da najemodajalec v referenčnem pismu laže. Če vas skrbi referenca vašega najemodajalca, se lahko najprej obrnete nanj.
Dejstva so dejstva
Ko vam najemodajalec da referenco, ima pravico napisati referenco, ki je dejanska in natančno odraža vas kot najemnika. Ko vprašate nekdanjega najemodajalca za referenco, morate poznati vrste dejanskih informacij, ki jih lahko vključi. To vam lahko pomaga vedeti, ali vam bo najemodajalec napisal dobro ali slabo referenco ali ne.
Pogosto se bo najemodajalec skliceval plačila najemnine s čeki če so bili pozni ali napačni. To so lahko preverljiva dejstva. Če je bila poklicana policija ali če ste dokazano kršili najemno pogodbo, ima najemodajalec pravico razkriti tudi to.
Reference ne smejo biti čustvene
Vaš stanodajalec lahko vključi dejstva in celo zgodbe o časih, ko ste tam živeli. Te zgodbe so lahko primeri vrste najemnika, ki ste bili. Referenca pa ne sme biti pretirano čustvena ali subjektivna.
Čustva so občutki, ki so subjektivni. Najemodajalec bi se moral po svojih najboljših močeh potruditi, da čustva ne pridejo v uradno referenčno pismo. Če je bil vaš stanodajalec še posebej čustven, ga opomnite, da je laganje na podlagi reference nezakonito.
Laži so nezakonite
Najemodajalec lahko pusti dejansko referenco. Lahko je tako podroben ali specifičen, kot se najemodajalec odloči, da ga bo naredil. Vaš stanodajalec se lahko celo odloči, da vam ne da nobene reference. Česar pa vaš najemodajalec ne more storiti, je lagati v pismu ali referenci.
Če najemodajalec na vašo referenco piše laži, morda krši zakon. Lahko pride do nedolžnih napak (morda se je zmotil kakšen podatek), a dišeče laži so absolutno nezakonite. Pravzaprav, če ugotovite, da niste prejeli stanovanja, ker je vaš stanodajalec lagal, boste morda lahko tožili.
Če ste utrpeli škodo zaradi težav, ki ste jih imeli pri iskanju stanovanja, je lahko odgovoren vaš najemodajalec. Ko menite, da je vaš najemodajalec lagal glede referenčnega pisma in se trudite najti stanovanje, je morda pametno poiskati pravni nasvet.
Če ste zaskrbljeni, se obrnite
Če vas skrbi, da bi vaš najemodajalec lahko napisal kaj neprimernega, lahko razmislite o tem, da se obrnete nanj. Ko v vaši preteklosti ni bilo nič očitnega, vendar morda obstaja huda kri, poskusite razjasniti zrak.
Pogosto čas pomaga zaceliti rano. To lahko velja tudi za odnose med lastnikom in najemnikom. Iztegnite roko in očistite zrak. Morda je prišlo do nesoglasja kdo bi moral plačati popravila ko si se odselil. Poglejte, ali obstaja kakšna lahka stvar, ki jo lahko pomagate zvezati, in morda vas bo najemodajalec sprejel bolj naklonjeno kot prej.
Bodite proaktivni z dokazi
Vaš najemodajalec vas morda ne bo prikazal v najboljši luči. Če mislite, da se to lahko zgodi, bodite pripravljeni na svojo plat zgodbe. Poleg najemodajalčeve reference lahko predložite vsa potrdila o plačilu najemnine.
Lahko prikažete vse korake, ki ste jih naredili, da ste bili dober najemnik v svojem zadnjem stanovanju. Najemodajalci pogosto razumejo, da ima vsaka zgodba dve plati. Poleg tega izkazovanje ustrezne dokumentacije dokazuje, da ste organizirani in profesionalni, kar sta običajno zaželeni lastnosti najemnika.
Vključi druge reference
Če vas skrbi, da vam bo najemodajalec dal slabo priporočilo, je pametno prehiteti zadevo. Če vas skrbi, da bo najemodajalec omenil, da ste nezanesljivi, poskusite najti nekoga, ki bo dokazal nasprotno. Obstaja več vrst ljudi v vašem življenju, na katere se lahko obrnete, da zagotovite dodatno referenco značaja.
Nekdo, s katerim ste povezani
Zgodovina lahko seže daleč. Iskanje nekoga, ki ga poznate in z njim rastete že vrsto let, je odličen način, da vas najemodajalec spozna prek pisma.
Vprašajte svojega delodajalca
Referenca delodajalca je odlična iz dveh razlogov. Po eni strani vas pomaga prikazati v profesionalni luči. Po drugi strani pa kaže, da cenite svoje delo in boste zanesljivi, ko gre za zaslužek.
Nekdo iz cenjenega področja
Če poznate kakšnega vidnega posameznika v organih kazenskega pregona, politiki ali celo na področju nepremičnin, jih boste morda želeli vprašati za referenco. Če imate referenco cenjenega posameznika, lahko pridete daleč v postopku prijave.
Nadaljevanje s slabe reference
Bodite pošteni glede preteklosti
Iskrenost je res najboljša politika. Najemodajalci so videli vse vrste prosilcev. Eden od načinov, kako izstopati, je biti vljuden in pošten do svojega bodočega najemodajalca. Morda razložite, kaj se je zgodilo z vašim nekdanjim najemodajalcem, in zakaj se ta težava ne bo nikoli več pojavila.
Poiščite sopodpisnika, ki izgleda odlično na papirju
Če veste, da vam slaba referenca morda ne bo pomagala videti dobro na papirju, potem bi morda morali najti nekoga, ki vam to pomaga. Morda lahko namesto vas podpiše tesen prijatelj ali družinski član, obvestite svojega najemodajalca. Če svojemu najemodajalcu vnaprej poveste, da imate zanesljivega sopodpisnika, lahko pripravi tudi svoje poročilo. To lahko pogosto bistveno izboljša vaše možnosti za pridobitev stanovanja, tudi s slabo referenco.
Ponudite večji gotovinski polog
Denar govori. Če nameravate podpisati najemno pogodbo in menite, da je najemodajalec morda skeptičen do vas, prehitite s težavo. Če je vaš kredit nov ali ne, je najboljše, kar lahko ponudite, da plačate večjo varščino ali morda plačate prvi mesec in zadnja dva meseca najemnine vnaprej.
Ta finančni pogovor lahko opravite z najemodajalcem ali pisarno za najem. Najemodajalci in pisarne za najem imajo pogosto določene politike, vendar ne škodi, če vprašate.
Dokažite svojo zanesljivost z dohodkom in delovno etiko
Če se v preteklosti niste izkazali za zanesljivega, je lahko odlično pokazati, da ste se spremenili. Morda vas skrbi, da vam bo najemodajalec dal slabo referenco v zvezi s plačili ali roki, pridobite referenco od svojega delodajalca. Podrobna referenca vašega nadrejenega, ki prikazuje vašo delovno etiko, ne more škoditi. Če dolgo časa prikazujete dosleden dokumentiran dohodek, ste tudi videti bolj zaželeni.
Sorodna vprašanja
Kaj naj naredim, če nimam zgodovine najemnin in potrebujem referenco?
Ko iščete svoje prvo stanovanje, lahko naletite na več ovir. Vaša kreditna sposobnost je lahko zelo mlada, vaši dohodki so lahko nizki in morda nimate nobenih referenc za najem. Če vaš bodoči najemodajalec zahteva reference vaših prejšnjih najemodajalcev, bodite pošteni.
Če še nikoli niste najeli stanovanja, to povejte lastniku. Če ste pravkar diplomirali, boste morda lahko ponudili referenco svojega R.A. ki vas je nadzoroval med bivanjem v študentskem domu. Za pismo lahko zaprosite svetovalca na fakulteti ali, če ste končali srednjo šolo, morda svetovalca ali delodajalca. Bodite ustvarjalni in ne obupajte.
Ali moram plačati za preverjanje kreditne sposobnosti v vlogi za stanovanje?
Zelo pogosto je, da najemodajalci in najemna podjetja izvajajo kreditno preverjanje prosilcev. Poleg referenc so kreditni pregledi dober način, da vas potencialni najemodajalec spozna. Včasih boste morali plačati pristojbino za najemno podjetje ali najemodajalca za pripravo vašega kreditnega poročila.
To je legalno. Čeprav obstaja več brezplačnih storitev, lahko vaš najemodajalec uporabi določeno podjetje, ki mu je všeč. To lahko stane denarja. Preden plačate to pristojbino, se morate prepričati, da ste dober kandidat. Če ne izpolnjujete dohodkovnih ali kreditnih zahtev, morda plačujete za ta kreditni pregled brez razloga.
Ali bo deložacija prikazana v preverjanju preteklosti?
Deložacije se pogosto pokažejo pri preverjanju preteklosti. Če najemodajalec skrbno preverja zgodovino najemnin ali celo kreditno zgodovino, bo verjetno ugotovil, ali ste bili kdaj deložirani.
Poleg tega, da so deložacije prikazane v vaši zgodovini najemnin, se deložacije lahko prikažejo tudi v vaši zgodovini najemnin, če ste sploh zamujali s plačili. Pametno je storiti vse, kar je v vaši moči, da odstranite ta zamudna plačila, da izboljšate svojo kreditno oceno in izboljšate svoj videz kot najemnik.
