Ko ste pripravljeni uživati v več bivalnem ali skladiščnem prostoru v vašem domu, vam je na voljo nekaj možnosti. Lahko gradite navzgor, vstran ali navzdol. Gradnja dodatnega nadstropja na vrhu hiše ali dodatne sobe ob strani lahko zagotovo izboljša dom. Dodajanje kleti pa je lahko ena najboljših stvari, ki jih lahko naredite domu, če to storite pravilno.
Pod obstoječo hišo je možno zgraditi klet, če hišo dvignete in izkopljete pod njo. Postaviti morate nov temelj, stene, izolacijo in drenažo. Lastniki stanovanj morajo najeti izvajalca za gradnjo kleti pod obstoječo hišo, povprečno pa stane 125.000 USD.
Ali je gradnja kleti pod obstoječo hišo dobra ideja?
Preden začnete s projektom takšnega obsega, se je vedno dobro vprašati, ali je projekt vreden časa in denarja, ki bo vložen vanj. Za nekatere se to zelo splača, za druge pa ne toliko. Vse je odvisno od vaše vizije in edinstvenih okoliščin.
Dodatki vseh vrst imajo svoje prednosti in slabosti in to velja tudi za dodatke v kleti. Kletni dodatki so lahko precej dragi in znašajo od 50.000 do 200.000 USD, odvisno od velikosti in kompleksnosti projekta.
Gradnja kleti pod hišo je povezana tudi s precejšnjim tveganjem, ki mu nekateri morda ne bodo naklonjeni.
Stroški v primerjavi z vrednostjo nepremičnine
Eden od glavnih razlogov, zakaj bi morali mnogi ponovno razmisliti o gradnji kleti pod obstoječo hišo, je dejstvo, da klet verjetno ne bo dvignila vrednosti nepremičnine dovolj visoko, da bi uravnotežila stroške projekta.
Čeprav to ni velika skrb za vsakogar, ki želi ostati v nepremičnini zelo dolgo, postane zaskrbljujoče za vsakogar, ki želi hišo v prihodnosti preprodati. Vprašanje o tem, kako 'se splača' dodatek kleti, se pogosto spušča v to, koliko bo nov bivalni prostor pozitivno vplival na naše življenje.
Podložite klet
Da bi zagotovili zadostno podporo strukturi hiše, je ena od metod, ki se običajno uporablja, podpiranje. Podpiranje je postopek, ki omogoča graditeljem, da ustvarijo vrsto stebrov v kleti, ki skupaj ustvarjajo podporni sistem za hišo.
Za pripravo mesta za podpiranje se v zemljo pod hišo izkoplje vrsta lukenj. Luknje so tako globoke, kot bo bodoča klet.
Vsaka luknja je pripravljena z armaturno žico, ki nudi podporo in moč stebrom, ki bodo nameščeni.
Ko je vse pripravljeno, se stebri vstavijo v luknje neposredno pod nosilnimi stenami konstrukcije. Beton se nato vlije v luknje, da se 'zatiči' pritrdijo na svoje mesto. Ko je hiša ustrezno zavarovana in podprta, se lahko začne kopanje.
Odkopavanje kleti
Za izkop kleti obstaja nekaj različnih možnosti. Čeprav se nekateri ljudje morda odločijo ročno izkopati klet, tega ne priporočamo. Delo je težko in možnosti, da bi naleteli na velike skale in druge ovire, otežujejo ročno opravljanje dela.
Če je prostora dovolj, je včasih mogoče uporabiti tudi rovokopač. Kot pri vseh velikih strojih pa tudi uporaba vozila za pomoč pri odstranjevanju umazanije zahteva dovolj prostora in dostopa, da vozilo lahko opravi svoje delo.
Na žalost veliko ljudi, ki želijo zgraditi klet pod obstoječo hišo, ne živi v kraju, ki bi omogočal veliko opremo. V tem primeru lahko zadošča uporaba sistema tekočega traku z manjšimi orodji za kopanje.
Video: Pretvorite Crawlspace v klet
Stene in temelj
Ko je hiša uspešno podprta s podlago in po odstranitvi vse odvečne umazanije, je treba zaliti stene in temelje.
Stene morajo biti debele ali debelejše od sten (zgoraj), ki jih bodo nosile, plošča pod njimi pa mora biti privezana na zatiče in stene.
Pri vlivanju novega temelja je treba upoštevati številne podrobnosti. Vodovodne instalacije, odvodnjavanje in izolacija, če naštejemo le nekatere.
Hidroizolacija
Hidroizolacija je še en pomemben korak pri gradnji kleti. Ta korak je treba načrtovati skupaj s stenami in osnovnim slojem. Hidroizolacijska membrana se ovije vzdolž zunanje plasti sten in pod tlemi. Obstaja nekaj različnih načinov za hidroizolacijo kleti, vendar je najpogostejši vodotesni ovoj.
Odvodnjavanje
Drenaža je še en pomemben dejavnik pri gradnji dokončane kleti. Morda želite postaviti kopalnico ali pralni stroj v klet. Morda pa želite samo zagotoviti, da klet nikoli ne poplavi.
Ne glede na vrsto uporabe, ki jo načrtujete za svojo klet, je namestitev prave vrste drenažnega sistema ključnega pomena. Najpogostejše možnosti za odvodnjavanje kleti so črpalke, greznice ali neposredna povezava z občinskim kanalizacijskim sistemom. Na vašo izbiro bo verjetno vplivala lokacija hiše.
Izolacija
Tako kot pri hidroizolaciji in drenaži je izolacija še en pomemben korak v procesu. Notranja stran betonskih sten je pogosto izolirana s tanko plastjo izolacije. Zgornja meja pa je tista, kjer je glavna koncentracija.
Ko je klet skoraj dokončana, je treba izolirati celoten strop, preden namestite suhomontažne plošče. Ne samo, da bo to ohranjalo temperaturo v hiši regulirano, ampak bo zagotovilo tudi učinek dušenja zvoka.
Sorodna vprašanja
Ali lahko izkopljete prostor za plazenje, da naredite klet?
Da, lahko izkopljete prostor za plazenje, da naredite klet. Obstaja nekaj razlogov, zaradi katerih bi se morda želeli izogniti projektu. Prvi se nanaša na vrednost nepremičnine in stroške kopanja kleti. Projekt bo verjetno stal precej več, kot bo dvig cen za hišo, ko bo nova klet dokončana.
Druga stvar, ki jo je treba upoštevati, je kompleksnost projekta. Če želite narediti klet pod obstoječo hišo, boste morali hišo dvigniti in zaliti nove temeljne stene, kar je postopek, ki ga je treba izvesti zelo previdno.
Koliko stane globlje kopanje kleti?
Ne glede na to, ali imate prostor za plazenje ali klet, ki bi ji lahko koristili višji stropi, lahko globlje kopanje kleti izboljša vaš dom na različne načine. Stroški, povezani z globljim kopanjem kleti, so odvisni od številnih dejavnikov, vendar lahko pričakujemo razpon od 50.000 $ do 200.000 $.
