Za nekatere hišne lovce vzdrževanje hiše in dvorišča ni privlačno. Na srečo lahko izbirate med več vrstami nepremičnin, ki ne zahtevajo veliko vzdrževanja. Ena od možnosti, ki ima tudi razumno ceno, je etažna lastnina ali stanovanje.
Standardna velikost stanovanja je 1200 kvadratnih metrov. To je enako dvonadstropni enoti 20'x30'. Manjša stanovanja so lahko velika 500 kvadratnih čevljev, večja stanovanja pa lahko merijo več kot 5000 kvadratnih čevljev.
Kaj je stanovanje?
Kondominij ali na kratko condo je individualna enota v zasebni lasti znotraj skupnosti drugih enot. Lastniki stanovanj si delijo skupne prostore, kot so bazeni, garaže, dvigala, zunanji hodniki in telovadnice. Medtem ko najdete nekaj stanovanj v visokih stavbah, so na nekaterih trgih tudi samostojna stanovanja.
Kakšna je standardna velikost stanovanja?
Etažna stavba tipske velikosti obsega dve enodružinski stanovanji v dveh nadstropjih. Ljudje te vrste enot včasih identificirajo kot a mestna hiša . Povprečna velikost enodružinskega stanovanja je 1200 kvadratnih čevljev, približno 20'x30' na enoto.
Vir: Destin Real Estate Tim Shepard
Kakšna velikost stanovanja je prava za vas?
Ko iščete pravo stanovanje, je bolje razmišljati o tipu gospodinjstva in ne o kvadratnih metrih ali sobah. Samski ljudje imajo drugačne potrebe kot pari, majhne družine pa drugačne potrebe kot večje družine.
Stanovanje za samsko osebo
Manjše stanovanje je najboljše za tiste, ki nameravajo ostati samski vse življenje ali iščejo začetni dom. Je tudi odlična možnost za naložbeno nepremičnino.
Bolje je začeti z manjšim kot zapravljati za ogromno stanovanje. To vam lahko omogoči zamenjavo prostora za boljšo lokacijo ali razkošnejše stanovanje z dodatki.
Primer stanovanja za eno osebo je škatla za čevlje, ki je običajno manjša od 500 kvadratnih čevljev.
Idealna velikost stanovanja za samsko osebo s hobiji
Nekateri samski ljudje iščejo več prostora kot stanovanje za prvo naložbo, vendar ne potrebujejo stanovanja velikosti družine. Enota med 500 in 750 kvadratnimi čevlji bo zadostovala. Enota te velikosti je odlična za profesionalne fotografe, arhitekte ali oblikovalce.
Večja enosobna stanovanja so dovolj velika, da v njih lahko udobno živite, hkrati pa uredite pisarniški prostor ali studio. Te enote je tudi lažje oddati ali prodati, ko ste pripravljeni na selitev.
Vir slike: Klub Aqua Bay
Idealna velikost stanovanja za pare ali majhne družine
Za pare ali manjše družine do treh članov razmislite o dvosobnem stanovanju. Te enote segajo od 750 do 1000 kvadratnih metrov. So odličen prvi dom, dajejo otroku in staršem zasebnost ter nudijo prostor za manjša družinska srečanja.
Dvosobna stanovanja je enostavno najeti; nekateri pari ali samski ljudje imajo raje več prostora ali pa imate več najemnikov. Upoštevajte, da če želite imeti več otrok ali potrebujete več delovnega prostora, boste morda potrebovali večje stanovanje. Upoštevajte tudi, da imajo nekatera dvosobna stanovanja manjše spalnice ali manjše kuhinje, kar ni vedno primerno za družine.
Vir: The Residences at Dockside
Velikost stanovanja za povprečno velike družine
Za udobno bivanje človek potrebuje od 200 do 400 kvadratnih metrov prostora. Torej šestčlansko gospodinjstvo potrebuje najmanj 1200 kvadratnih metrov prostora. Petčlansko gospodinjstvo bi tehnično lahko preživelo s 1000 kvadratnimi metri, vendar bi bilo verjetno tesno.
Slaba stran takšnih večjih stanovanj je, da so dražja. Če pa vas ne moti, če ne živite na osrednji lokaciji, jih lahko najdete po ugodni ceni. Upoštevajte, da so večje enote pogosto opremljene z zalivnimi okni, letvicami za klimatsko napravo in hodniki, ki zvišajo ceno.
Poskusite izbrati enoto, ki ima čim več uporabnega prostora.
Vir: The Residences at Dockside
Luksuzna stanovanja
Za tiste, ki so bogati in živijo v velikih mestih, kot je New York, so luksuzna stanovanja pogosto standardna. Te vrhunske enote običajno vključujejo vse, kar želite ali potrebujete v domu. So velike, prostorne in se nahajajo v zaželenih predelih mesta.
Pri nakupu luksuznega stanovanja pričakujte, da boste plačali več kot 2000 USD na kvadratni čevelj. Ta stanovanja so lahko različnih velikosti, nekatera večja od 5000 kvadratnih čevljev.
Luksuzna stanovanja so običajno na primernih lokacijah, na primer v bližini šol, trgovin, parkov in prevoza. Številni imajo tudi vrhunske aparate in številne pripomočke. Ponudba pogosto vključuje telovadnice, parkirišča, skupne prostore, zdravilišča in celo športne komplekse.
Vir: Shannon Lefevre
Kakšne so prednosti nakupa stanovanja?
Za mnoge kupce nakup stanovanja pomeni preprostost, nižjo ceno, nižje davke in občutek skupnosti.
Manj vzdrževanja
Pri večini gradenj stanovanj je edina zahteva, da poskrbite za notranjost enote. Strokovno upravljavsko podjetje skrbi za kakršno koli vzdrževanje trate ali zunanjosti. To vzdrževanje običajno plačate prek pristojbin HOA.
Manjša cena
V preteklosti so stanovanja cenovno ugodnejša od enodružinskih hiš. Vendar pa se stanovanja tudi cenijo počasneje kot enodružinske hiše. Na primer, leta 2020 so se stanovanja prodala za 17 % manj kot leta 2021, s prihrankom približno 58.000 USD.
Cenejši davki
Z vidika davkov so stanovanja pogosto cenejša. Manjši prostor običajno pomeni manjši davčni račun.
Občutek skupnosti
Stanovanja zagotavljajo skupnostno življenje, ki ga enodružinske hiše pogosto nimajo, kot so skupni prostori, dobrine in dogodki.
Dodana varnost in varnost
Za večino, ki živi v stanovanjih, je lažje potovati ali sezonsko živeti na drugem območju. Lastniki stanovanjskih hiš bodo brez skrbi zaklenili vrata in vedeli, da bo za vse poskrbljeno. To še posebej velja, če ima vaše stanovanje vratarja ali recepcijo.
Vrste stanovanj
Življenje v stanovanju je postalo vse bolj priljubljeno, predvsem pri mlajših generacijah. Vendar morate pred nakupom stanovanja vedeti, da obstajata dve glavni kategoriji, najem in prosto lastništvo.
Najemna stanovanja
Koncept leasehold condo je institucijam, ki niso mogle prodati svojega zemljišča, omogočil možnost uporabe in monetizacije zemljišč. Te ustanove vključujejo bolnišnice in univerze, kjer lastnik zemljišča oddaja nepremičnino razvijalcu za 40 do 99 let. Kupci stanovanja niso lastniki enot, temveč imajo najemniške deleže.
Freehold Condos
Izraz lastništvo pomeni, da je lastnik stanovanja lastnik zemljišča, na katerem je zgrajeno stanovanje. Ker je investitor lastnik zemljišča, lahko potencialni kupci kupijo stanovanjske enote. Stanovanja v lastništvu so nizka, visoka in vrstna stanovanja.
Štiri vrste lastniških stanovanj
Standardna stanovanja
Standardna stanovanja so zgradbe, ki so sestavljene iz ločenih enot poleg skupnih elementov. Ko kupite standardno stanovanje, ste lastnik sten, stropa in tal enote. V lasti imate tudi vodovod, električno napeljavo, včasih tudi parkirno mesto.
Vsak preostali prostor zunaj vaše enote je znan kot skupni prostor. Skupaj ste lastnik tega prostora s svojimi sosedi in plačujete mesečno pristojbino HOA za vzdrževanje območja. Primeri skupnih prostorov so sprehajalne poti, hodniki, dovozi, parkirišča za obiskovalce in rekreacijski objekti.
Stanovanja v fazah
Stanovanje v fazah je standardno stanovanje, ki se razvija v fazah, dokler ni dokončan celoten projekt. Stanovanja v fazah dajejo velikim razvijalcem možnost, da prodajo posamezne enote, preden je celotna stavba dokončana. Graditelji stanovanj imajo 10 let, da stanovanju dodajo prostor ter spremenijo opis in izjavo stavbe.
Stanovanja na praznih zemljiščih
V času registracije je prazno stanovanjsko stanovanje sestavljeno samo iz gole zemlje. Deli zemljišča se nato prodajo kot enote praznega stanovanja in se na njih pozidajo. Izjave o stanovanju opisujejo predpise in omejitve v zvezi s strukturami, ki jih lahko zgradite.
V bistvu sta zemljišče in stanovanje skupaj enota.
Skupni elementi Condos
Stanovanje s skupnimi elementi nima enot, temveč skupne dobrine. Pritrjeni so na obstoječe zemljiške parcele (PTOL). Za vzdrževanje skupnih elementov so odgovorni lastniki zemljišč z delitvijo stroškov.
Druge vrste in dimenzije ohišij
Modularne hiše
Modularni domovi so kot nalašč za prazne gnezdišča, ki želijo zmanjšati prostor, ali pare, ki iščejo dvoriščne enote. Modularni dom je montažna zgradba, ki je sestavljena iz ponavljajočih se delov, imenovanih moduli. Odseki so zgrajeni zunaj gradbišča, nato dostavljeni in dokončani na kraju samem.
V povprečju so modularne hiše velike približno 1500 kvadratnih čevljev in 80 do 160 USD na kvadratni čevelj. Njihova postavitev in namestitev lahko stanejo od 120.000 do 270.000 USD.
Enodružinske hiše
Povprečna velikost enodružinske hiše je 2.531 kvadratnih metrov. Najboljše so za družine, ki imajo raje veliko dvorišče. Povprečna cena za enodružinsko hišo je 118,91 USD na kvadratni čevelj.
Večdružinske hiše
Večdružinske hiše so najboljše za tiste, ki se spuščajo v naložbe v nepremičnine. Preden kupite večdružinsko hišo, bi morali biti zadovoljni z dodatno odgovornostjo najemodajalca. Ne pozabite tudi na čas in obveznosti, ki prihajajo z delom.
Gradnja večdružinske hiše je običajno od 64.500 do 86.00 USD na enoto. V povprečju je vsaka enota velika 752 kvadratnih metrov. Za večdružinsko hišo s štirimi enotami pričakujte, da boste za gradnjo plačali od 258.000 do 336.000 dolarjev.
Bungalovi domovi
Hiše v bungalovih se gibljejo med 1.000 in 2.000 kvadratnimi čevlji. So dobra izbira za mlade družine, ki iščejo začetni dom, ali upokojence, ki se želijo zmanjšati. Bungalovi so dobri tudi za lastnike samskih stanovanj, ki želijo enodružinsko hišo brez dvorišča.
V povprečju hiše v bungalovih stanejo 187.500 $, vendar se lahko gibljejo od 125.500 $ do 345.000 $.
Hiše v slogu rančev
Hiše v slogu rančev so idealne za tiste, ki raje živijo v eni etaži. V povprečju se domovi v slogu rančev gibljejo od 1500 do 1700 kvadratnih metrov.
Državno povprečje za gradnjo hiše na ranču je med 196.000 in 625.000 $. Večina ljudi pa plača okoli 340.000 $ za 1700 kvadratnih metrov velik ranč s tremi spalnicami s teraso in garažo za en avto.
Sorodna vprašanja
V čem se stanovanje razlikuje od stanovanja?
Največja razlika med stanovanjem in stanovanjem je lastništvo. Stanovanje je opredeljeno kot stanovanje, ki se oddaja v najem in je običajno del večje stanovanjske zgradbe. Stanovanje je po strukturi podobno stanovanju in znotraj večje stanovanjske stavbe, vendar je nekdo lastnik stanovanja.
Kakšni so povprečni stroški pristojbin za stanovanje v stanovanju?
Mesečne pristojbine združenja lastnikov stanovanj so običajno med 200 in 300 USD. Vendar pa več kot imate ugodnosti, več bo pristojbin HOA. Nekatere pristojbine za HOA znašajo le 100 USD na mesec, druge pa lahko presegajo 3000 USD na mesec.
