Ko gledate nekatere svoje najljubše televizijske oddaje, boste morda opazili, da veliko likov živi v rjavih kamnih. To je zato, ker je predstavam s sedežem v New Yorku, Philadelphii ali Bostonu pogosto všeč šarm, ki ga ponuja Brownstone. Če želite kupiti rjavi kamen zase, uporabite to kot vodilo za izbiro najboljše postavitve.
Rjavi kamni so običajno razdeljeni na več enot, povezanih s stopnišči in hodniki. Rjavi kamni imajo običajno dve okni, ki gledata na ulico, dve do tri sobe, kuhinjo, kopalnico in dnevni prostor. Večina lastnikov rjavega kamna ima dostop do majhnega zunanjega dvorišča v zadnjem delu stavbe.
Kaj je Brownstone?
Brownstone je meščanska hiša iz rjavega peščenjaka. Pred letom 1800 je rjavi kamen veljal za manj zaželen material kot dražji materiali, kot so granit, marmor ali apnenec. Ker je bilo manj zaželeno, je bilo cenejše, a je še vedno prineslo idejo o razkošju v ospredje doma.
Do 19. stoletja je rjavi kamen postal izjemno priljubljen v New Yorku. Po zveznem popisu leta 1980 je 78 % kamnitih zgradb v New Yorku pri gradnji stavb uporabljalo rjavi kamen. Do sredine 19. stoletja je rjavi kamen postal priljubljen gradbeni material in še danes predstavlja privlačnost soseske.
Ti domovi so pogosti v New Yorku, Philadelphiji in Bostonu. Ljudje mestne hiše pogosto imenujejo rjavkaste, vendar je to napačno prepričanje, razen če so narejene iz rjavega peščenjaka.
Regent Square Brownstones: Enota 4618″ avtorja Wan Bridge
Značilnosti rjavega kamna
Rjave stavbe so bile prvotno štiri do petnadstropne stavbe, v katerih je živela ena družina. Z nekje od 4.000 do 5.000 kvadratnimi čevlji bivalnega prostora so lahko rjavi kamni zelo prostorni. Toda v današnjem času ima večina rjavih kamnov več stanovanjskih enot.
Zgodovinski Cobble Hill Brownstone avtor Douglas Elliman
Rjavi kamen običajno vključuje rjavo, rdečo ali rjavo kamnito fasado z notranjostjo iz opečnega gradbenega materiala in kamnitim naklonom. Detajli fasade so italijanski. Med objekti običajno ni prostora, v vsaki enoti pa je eno ali več najetih ali kupljenih stanovanj.
Upper West Side, Brooklyn Heights in Park Slope so dom nekaterih največjih koncentracij rjavega kamna.
Harlem, New York City avtor Momos je v javni domeni
Tipičen tloris Brownstone
Večina rjavih kamnov v New Yorku je bila zgrajena v istem časovnem obdobju, zato imajo vsi podoben tloris. Razen če je lastnik prenovil notranjo strukturo stavbe, je vsak rjavi kamen sestavljen iz več enot. Stopnišča in hodniki povezujejo vse enote.
Vsak klasični rjavi kamen sledi standardni postavitvi. Najprej je notranjost rjavega kamna razdeljena po dolžini na dva dela.
Nato na eni strani tretjino prostora zavzame stopnišče. Končno, bivalni prostor zavzema preostali prostor.
Običajno ima vsako stanovanje iz rjavega kamna eno do dve okni, ki gledata na ulico. Ljudje običajno uporabljajo te prostore, ki gledajo na ulico, kot spalnice ali pisarne. Poleg tega lahko pogosto najdete kamin v več sobah.
323 Senator St., Brooklyn, NY avtor Seznami Brownstone
Zgornja raven rjavega kamna
V zgornjih nadstropjih so spalnice in imajo nižje stropove. Poleg teh prostorov sta običajno kuhinja ali kopalnica. Kuhinja in kopalnica sta si tradicionalno nasproti druge, s hodnikom v dolžini enote, ki deli prostor.
Skozi hodnik je odprt prostor, ki ga ljudje običajno uporabljajo kot dnevno sobo. Druga možnost je, da ta prostor spremenite v sobo za goste.
Nižje ravni rjavega kamna
Tla salona so na ravni ulice in imajo visoke strope ter velika okna, ki se pogosto imenujejo vhod v dom. Nivo vrta je nekaj stopnic nižje in ima strop od 7,5 do 8 čevljev.
Pogosto ljudje preuredijo spodnji nivo v primarni življenjski prostor. Nižje ravni so enake višine kot zadnje dvorišče.
To omogoča enostavno vključitev zunanjega prostora v dnevni prostor. Lastnik stanovanja bo morda moral dodati stopnišče in podest, da pride z vrta na nivo salona.
Če ravni vrta ne želite preurediti v bivalni prostor, ga lahko spremenite v ločeno stanovanje. Lastniki Brownstonea to pogosto počnejo kot naložbo in oddajajo prostor za ustvarjanje dohodka.
Brownstones proti Greystones
Sčasoma se je izraz rjavi kamen uveljavil, da vključuje skoraj vse vrstne hiše, vendar je tehnično napačen. Kot smo že omenili, če stavba ni iz rjavega kamna, hiša ni rjavi kamen. New York City ni edino mesto, kjer so se rjavi kamni začeli pojavljati v velikem številu.
V Chicagu so se sivi kamni začeli pojavljati v devetdesetih letih 19. stoletja. Sivi kamni imajo bedfordski apnenec in so poimenovani po svoji barvi. Gradbeniki so začeli postavljati te domove za različne sloje, od delavskega razreda do višjega razreda.
Za razliko od rjavega kamna je bil greystone prvotno za več družin in je še danes tak. Fasade iz rjavega in sivega kamna se razlikujejo po slogu. Medtem ko ima rjavi kamen značilnosti italijanskega sloga, ima sivi kamen romanske ali neoklasične značilnosti.
Najpomembnejša razlika med rjavimi in sivimi kamni je ta, da je greystone običajno dvojček ali popolnoma samostojna mestna hiša. Vendar pa je rjavi kamen skoraj vedno hiša na vrsti.
Prednosti in slabosti življenja v Brownstoneu
Kot večina domov ima vedno prednosti in slabosti. Če razmišljate o najemu ali nakupu hiše iz rjavega kamna, bi morali poznati prednosti in slabosti te želene hiše.
Prednosti življenja v Brownstoneu
Sodobne stavbe iz rjavega kamna običajno vsebujejo več enot. Če najamete hišo iz rjavega kamna, lahko vaš stanodajalec živi nad ali pod vami, kar je lahko za ali proti. Prednost je, da je najemodajalec blizu, če vaša enota potrebuje pozornost.
Druga prednost je, da so rjavi kamni domovi, ki poudarjajo klasično arhitekturo, zaradi česar so zapletena umetniška dela. Značilnosti v italijanskem slogu, kot so visoka okna, dramatična vrata in visoki stropi, so bistvena zasnova iz rjavega kamna. Slogi kraljice Ane, romanski preporod in neogrški slogi navdihujejo te poudarke.
Če živite v enem od spodnjih nadstropij, lahko uživate na majhnem dvorišču ali terasi. Ta prostor lahko poveča vašo najemnino, vendar je odličen za zabavo. Poleg tega rjavi kamen ponuja klasično mestno življenje v enem najbolj zaželenih prostorov.
Slabosti življenja v Brownstoneu
Prednosti življenja v rjavem kamnu je veliko, vendar obstajajo tudi nekatere slabosti. Stavbe iz rjavega kamna imajo običajno višjo mesečno najemnino. Poleg tega starejša struktura pomeni dražje vzdrževanje, posodobitev rjavega kamna pa je lahko draga.
Ker so rjavi kamni starejši, ne boste imeli veliko sodobne opreme. Medtem ko je bila večina prenovljenih s pomivalnimi in pralnimi stroji, centralna prezračevalna in zvočno izolirana okna niso običajna. Življenje v starejši stavbi te vrste pomeni, da je bolj dovzetna za poškodovane cevi, stare ogrevalne sisteme in druge težave.
Če ne morete zlahka iti gor in dol po stopnicah, rjavi kamen verjetno ni za vas. Povsod je več sklopov stopnišč in redko boste našli dvigalo v rjavem kamnu. Selitev in odhod, prinašanje živil in hoja po stopnicah je lahko podvig.
Sorodna vprašanja
Kakšna je razlika med rjavo kamnito in meščansko hišo?
Ljudje pogosto zamenjujejo hiše iz rjavega kamna in mestne hiše, ker gre za večnadstropne hiše, v katerih lahko živi več družin. Glavna razlika je material, uporabljen za gradnjo hiš.
Kot smo že omenili, so rjavi kamni sestavljeni iz rjavega peščenjaka. Mestne hiše pa so sestavljene iz opeke, lesa ali kamna. Kamen iz rjavega kamna je lahko mestna hiša, vendar mestna hiša ne more biti iz rjavega kamna, razen če ima ta poseben material.
Kako naj vzdržujem svoj rjavi kamen?
Rjavi kamni imajo porozen material, še posebej dovzeten za podnebje in onesnaženje. Vzdrževanje vašega rjavega kamna je bistveno. Redno vzdrževanje in vzdrževanje lahko zmanjša škodo zaradi vode.
Za vzdrževanje rjavega kamna poskrbite, da bodo žlebovi čisti in redno pregledujte streho, da ne pušča. Če opazite bršljan, ki raste na rjavem kamnu, ga odstranite. Čeprav je morda videti estetsko prijeten, lahko poškoduje zunanji kamen.
Če so na oknih in vratih odprti spoji, uporabite tesnilno maso, da preprečite vstop vode. Preglejte kovinske obloge in se prepričajte, da ne vpijajo vlage. Prav tako morate popraviti in zamenjati ohlapno, zlomljeno ali manjkajočo malto.
Preden kupite rjavi kamen, naj ga oceni gradbeni inženir. Inženir vam bo lahko povedal, ali ima zgradba vdor vode ali strukturne težave ali ne.
Kakšna je povprečna cena rjavega kamna?
Prvotno so bili rjavi kamni v New Yorku namenjeni priseljencem srednjega in nižjega razreda. To je bil način, da je mesto lahko ustvarilo velike količine stanovanj za lastnike malih podjetij in njihove družine. Sčasoma so postali veliko dražji.
Rjavi kamni so pogosti v oddelkih višjega razreda Brooklyn , zunanjih okrožjih in predelih Manhattna. Danes povprečen rjavi kamen v Brooklynu v New Yorku stane približno 2 milijona dolarjev. V okolici Buchmana lahko rjavi kamni znašajo od 3,5 do 10 milijonov dolarjev.
Širina rjavega kamna bo vplivala na ceno doma. Širša ko je hiša, dražja bo. Večje domove boste običajno našli v Brooklyn Heights, Cobble Hill in Park Slope. Za manjše rjave kamne jih najdete na Clinton Hillu.
