Nakup zemlje so ameriške sanje. Komu še ni prišlo na misel, da bi kupil parcelo in zgradil popoln dom na vrhu te parcele? Na žalost je v sanjah veliko več, kot se večina od nas zaveda. Kot da bi na tem zemljišču uredili komunalno opremo.
Postavitev komunalnih naprav na kopnem stane v povprečju 20.000 dolarjev. Električne storitve stanejo v povprečju 3000 $, povezava zemlje z občinskim vodovodnim sistemom pa stane 2650 $. Geodetski pregled zemljišča stane dodatnih 1650 dolarjev, cene dovoljenj pa se med državami razlikujejo, ko na svojem zemljišču vzpostavite komunalne storitve.
Standardni stroški razvoja spletnega mesta
Toliko različnih dejavnikov je vključenihrazvoj nepremičnineda je lahko težko zagotoviti trdno številko. Te stroške bomo obravnavali nekoliko nižje, tukaj pa je splošen pregled tega, kaj lahko pričakujete, da boste plačali pri gradnji nepremičnine:
| Opis pristojbine/dovoljenja | Mestni vodovod/kanalizacija | Voda/septika na kraju samem | ||
| Gradnja, pregled, uporabno dovoljenje (CO) | 300–5000 dolarjev | 300–5000 dolarjev | ||
| Septični sistem | 100–3000 dolarjev | |||
| Preizkus tal | 100-500 dolarjev | |||
| No | 100–1000 dolarjev | |||
| Dovoz | 50-500 dolarjev | 50-500 dolarjev | ||
| Pristojbina za vpliv (se ne sme zaračunati) | 5.000–25.000 dolarjev | 5.000–25.000 dolarjev | ||
| Električni | 1000–5000 dolarjev | 1000–5000 dolarjev | ||
| Komunalna kanalizacija | 1.000–15.000 dolarjev | |||
| Komunalni vodovod | 700–20.000 dolarjev | |||
| Anketa | 300–3000 dolarjev | 300–3000 dolarjev | ||
| Inženirska inšpekcija | 0-1000 dolarjev | 0-1000 dolarjev | ||
| Vrtanje, ohišje, pokrov na ft. | 0-40 dolarjev | 15-40 dolarjev | ||
| Priprava vode (če je potrebno) | 1000–5000 dolarjev | |||
| Razvoj, črpalka, kopanje jarkov, tlačna posoda, cevi itd. | 1000–5000 dolarjev | |||
| Oblikovanje | 300–1000 dolarjev | |||
| Testiranje tal | 500–1000 dolarjev | |||
| Namestitev | 5.000–30.000 dolarjev | |||
| Čiščenje | 0–2500 dolarjev | 0-2500 dolarjev | ||
| Odvodnjavanje | 1000–5000 dolarjev | 1000–5000 dolarjev | ||
| Ocenjevanje | 2500–5000 dolarjev | 2500–5000 dolarjev | ||
| Razvrščanje strmega mesta, rezanje, nasipanje | 1000–5000 dolarjev | 1000–5000 dolarjev | ||
| Podporne stene na kvadratni čevelj | 20-50 dolarjev | 20-50 dolarjev | ||
| Urejanje okolice | 3.000–20.000 dolarjev | 3.000–20.000 dolarjev | ||
| Asfaltni ali betonski tlaki | 3000–10.000 dolarjev | 3000–10.000 dolarjev | ||
| Skupaj | 18.870–122.000 dolarjev | 26.285–133.590 dolarjev |
Kot kaže grafikon, je vključenih toliko spremenljivk, da je napovedovanje solidnega proračuna skoraj nemogoče. Od tega je odvisno ali boš imel komunalni vodovod in kanalizacijoali septična, kakšen dovoz nameravate imeti, morebitno urejanje okolice itd. Preprosto dejstvo je, da so komunalne storitve lahko odvisne tudi od vrste zemljišča, ki ga imate.
Ne glede na to, kako razrežete, razvoj nepremičnine ni poceni. Da bi bilo to zemljišče primerno za gradnjo doma, je treba narediti kar nekaj stvari in poskrbeti boste morali, da imate proračun za vse. To je tudi odličen način, da ocenite, ali je določen kos nepremičnine nekaj, v kar bi morali vlagati. Vedite, s čim imate opravka, preden naredite preskok, da se izognete grdim presenečenjem.
Video: Pred nakupom domačega zemljišča opravite oceno uporabnosti
Zemljišče v razvoju, ki nima komunalne opreme
Pred nakupom zemljišča je pomembno vedeti, kaj bo potrebno za pravilno ureditev tega kosa zemlje. . Večina bo želela osnovne storitve na tem kosu zemlje – kanalizacijo, vodo, elektriko, plin itd. – vendar je pomembno, da pred začetkom postopka upoštevate nekaj stvari.
Preverite, ali ima pripomočke
Potencialno si lahko prihranite veliko časa in denarja, če preverite, ali ima zemljišče že priključke. Veliko prepogosto bodo lastniki zemljišč začeli s postopkom namestitve komunalnih naprav, ne da bi opravili svojo domačo nalogo in ne bodo pravilno načrtovali svojih stroškov.
To je najpomembnejši korak v procesu, saj vam bo pomagal načrtovati stroške za razvoj zemljišča in gradnjo na njem. Pri nekaterih občinah lahko preverite na spletu, pri drugih pa bo verjetno potreben telefonski klic. Ne domnevajte ničesar; na koncu ne želite doživeti slabega presenečenja.
Spoznajte svojo lokacijo
Drug pomemben dejavnik pri nakupu zemljišča za gradnjo je poznavanje njegove relativne lokacije glede na bližnje komunalne storitve . Če gledate parcelo in vam povedo, da so v bližini komunalne naprave, je to zelo nejasno.
Namestitev pripomočkov je zelo draga in lahko traja dovolj časa. Težavo, ki se ji lahko izognete z nekaj vprašanji vnaprej, je lahko še večja težava, ker ni nobenih pripomočkov dovolj blizu.
Prav tako so stroški vaših komunalnih storitev lahko močno odvisni od tega, kje se nahaja vaše zemljišče in od bližine komunalnih priključkov. Edini način, da ste tukaj resnično natančni, je, da se obrnete na svojega izvajalca ali lokalne službe. V nobenem primeru se ne zanašajte na zastopnika ali prodajalca, da vam bo dal odgovor, ki ga potrebujete. Komunalna podjetja vam lahko ponudijo ponudbo za vsako hrano, ki jo imajo, da razširijo enega od teh komunalnih vodov na vašo lastnino. Tako dobite najbolj natančno projekcijo stroškov.
Občinski vodovod morda ne pride v poštev
Čeprav bi vsi radi imeli nastavitev za komunalno kanalizacijo in vodo, to ni nujno možnost za vsako nepremičnino. . Tisti, ki želijo kupiti stanovanjske in mestne nepremičnine, imajo veliko večjo verjetnost, da bodo imeli zgoraj omenjene povezave.
Kaj to pomeni za razvoj vaše nepremičnine? To pomeni, da če je vaša posest na podeželju, obstaja možnost, da boste morali namestiti greznico ali izkopati vodnjak, da boste ustrezali svojim potrebam. Vse to vključuje stroške, zato imejte to v mislih, ko načrtujete nakup nepremičnine.
Preverite kakovost vodnega vira
Če potrebujete vodnjak, obstaja še eno vprašanje: določitev kakovosti vira vode. Ne samo to, tudi vodo iz vodnjakov je treba redno preverjati, da se zagotovi, da je varna za uživanje.
Preverjanja so namenjena testiranju vode, da bi ugotovili, ali je pozitivna na nitrate, ravni pH, skupne raztopljene trdne snovi in koliformne bakterije . Razlog, da morate redno preverjati vodo, je, da lahko nanjo vplivajo stvari, kot so okoliške dejavnosti rabe zemljišč, sestava tal, kakovost podzemne vode in splošna kakovost dežja.
In če se ugotovi, da voda ni varna za uživanje, bodo potrebni še večji stroški za njeno obdelavo, da se lahko uporablja na varen način.
Potencialna odobritev soseda
Če ste že slišali za služnosti, obstaja možnost, da boste dejansko potrebovali dovoljenje za dostop do določenih vidikov vaše parcele. Obstajajo primeri, ko boste morda morali preveriti pri sosedu, da pridobite njegovo dovoljenje za namestitev električnih vodov, stebrov in vseh drugih elementov, ki so vključeni v namestitev javnih naprav.
Zemljiška parcela je lahko dovolj draga, kot je. Zadnja stvar, ki si jo kdo želi, je nakup nepremičnine, na kateri sploh ne more pravilno delati, ker sosed noče igrati z žogo.
Razmislite o svojih možnostih električne energije
Medtem ko je najpogostejši način za pridobitev električnega priključka za to zemljišče prek lokalnega elektroenergetskega podjetja, to ne pomeni, da je to edina možnost, niti ne pomeni, da je najboljša možnost.
Priključitev na omrežje vašega lokalnega elektroenergetskega podjetja tudi ni nujno najcenejša možnost . Odvisno od potreb območja je morda vredno preučiti sončne ali vetrne alternative, zlasti če potrebujete generator ali če je območje nagnjeno k izpadom električne energije.
Poleg tega se lahko zgodi, da bo povezava z lokalnim električnim omrežjem zelo draga, če je vaša nepremičnina precej oddaljena. Prepričajte se, da poznate stroške električnega priključka na lokalno omrežje in preučite morebitne druge možnosti, če začnejo ti stroški dvigovati vaš proračun do skrajnosti.
Razvoj nepremičnine traja nekaj časa
Še ena stvar, ki se je vse preveč razvijalcev nepremičnin ne zaveda, je, da je postopek namestitve pripomočkov in njihove namestitve lahko dolgotrajen. Še pomembneje je, da niste nujno odgovorni za to, kako bo ta časovnica izgledala.
Za razvoj večine komunalnih priključkov bo potrebnih vsaj nekaj mesecev. Samo pridobivanje potrebnih dovoljenj lahko traja tedne na spodnjem koncu spektra. Prepričajte se, da se zavedate potencialne časovnice, preden začnete, da se izognete razočaranjem na poti.
Bodite pozorni na skrite stroške
Torej, zdaj, ko vemo vse o stvareh, kot so vodovod in kanalizacija, elektrika, plin in razne komunalne storitve, ki so vključene v razvoj parcele, imamo vse pokrito, kajne ? Narobe. Dejstvo je, da obstajajo različne skrite pristojbine, ki se ne prikažejo, dokler niste v središču nakupa zemljišča.
Ti skriti stroški lahko vključujejo več različnih stvari. Morda boste potrebovali raziskavo, da bi ugotovili, ali je zemljišče na primer primerno za gradnjo. Prav tako boste morali plačati za različna dovoljenja ali pristojbine, ki jih zaračunava lokalna jurisdikcija.
Vključeni so tudi pravni stroški. To bo vključevalo vaše iskanje po naslovu in morebitne druge zaključne stroške, lahko pa vključuje tudi obravnavo kakršnih koli izzivov nasprotnikov, reševanje sporov glede meja ali težav s prednostnimi pravicami ter zahteve za odstopanje.
Nazadnje, obstajajo tudi občutki udarca; te se lahko razlikujejo ne samo glede na občino, ampak tudi državo. Morda jih boste slišali tudi kot pristojbine za ublažitev, pristojbine za razvoj, pristojbine za objekte, pristojbine za razpoložljivost storitev ali širok nabor drugih stvari. Zavedajte se le, da bo pristojbin veliko in da lahko vašo gradnjo nepremičnine zelo podražijo.
