Odvisno od tega, kje živite, je lahko vaša hiša zelo ogrožena zaradi poplav. Kot lastnik stanovanja ali gradbenik je težko razmišljati o tem, a včasih je vaša hiša zaradi višine izpostavljena poplavam. Zaradi tega se mnogi lastniki gradbenikov sprašujejo, koliko stane dvig hiše nad poplavnim območjem.
Povprečni strošek za dvig hiše nad poplavnim območjem je 32.500 $, plus približno 3.750 $ za dovoljenja. Postavitev hiše s piloti stane približno 20.000 do 80.000 dolarjev, zamenjava temeljev pa 20.000 do 100.000 dolarjev. Izkopavanje lahko stane 3.100 $ plus 6 $ na kvadratni čevelj za čiščenje vode in ruševin, preden lahko dvignete hišo.
Standardi ABFE, kot jih določa FEMA, se razlikujejo glede na vašo lokacijo. FEMA zagotovi zemljevid, ki označuje ABFE, in če živite na območju s posebno nevarnostjo poplav, vam lahko pomagajo pri plačilu dviga vaše hiše.
Pojdimo na stroške dviga vaše hiše nad poplavno območje.
Kaj je poplavno območje?
Poplavno območje, ki ga je ustanovila Zvezna agencija za upravljanje v izrednih razmerah (FEMA), je geografsko območje, ki je bilo opredeljeno glede na tveganje poplav. FEMA je označila številna poplavna območja, vključno z nedoločenimi območji tveganja, območji z visokim tveganjem in območji z zmernim do nizkim tveganjem. Te oznake so razdeljene v dve kategoriji:
- Dovoljenja
- Velikost hiše/temelja
- Stanje konstrukcije hiše
- Izkopi/ureditev okolice
- Lokacija
- Koliko pilotov potrebujem za svojo hišo?
Če ste bodoči kupec, je enostavno ugotoviti, ali se nepremičnina nahaja na poplavnem območju. Preprosto vprašajte svojega nepremičninskega posrednika, ali je hiša, o kateri povprašujete, na označenem poplavnem območju, kaj je to območje in kaj oznaka pomeni. Obiščete lahko tudi spletno mesto FEMA in iščete po naslovu.
Kaj je ABFE?
Svetovalna osnovna poplavna višina (ABFE) se nanaša na standardno višino, ki se je mora skupnost držati za vse strukture. Če živite na poplavnem območju ali območju, ki ga prizadenejo orkani, je ABFE še bolj pomembno upoštevati. Zvezna agencija za upravljanje v izrednih razmerah ali FEMA določi ustrezno višino poplavne višine glede na različna območja.
Kraji z visokim tveganjem poplav, kot sta Florida in Louisiana, imajo višjo višino zaščite pred poplavami kot recimo Nebraska. Ni višine, na kateri bi bilo treba hišo dvigniti nad poplavno območje. Vendar večina območij z visokim tveganjem poplav zahteva hišo dvignjen nad 100-letno poplavno mejo .
Koliko stane postavitev hiše nad poplavnim območjem?
Postavitev hiše nad poplavnim območjem lahko stane med 10.000 in 50.000 USD. Vendar se redko zgodi, da dvig hiše nad poplavnim območjem na območjih z visokim tveganjem stane manj kot 20.000 USD. Stroški gradnje hiše so zelo različni, vendar temeljijo na številnih dejavnikih, kot so:
Dovoljenja so potrebna za dvig hiše nad poplavnim območjem in lahko približno stanejo 3.500-4.000 $ ali več . Morda bo treba opraviti veliko dela na starih temeljih, preden bo varno zgraditi vašo hišo. Lahko stane ,000-,000 v popravilih do temelj in strukturo, v nekaterih primerih celo pred postavitvijo hiše.
Ne glede na vse, pri gradnji hiše je potrebna določena stopnja izkopavanj. Na splošno izkopavanja stanejo toliko kot ,200-,000 večinoma zaradi dela . Izkopavanja lahko v nekaterih primerih trajajo 2-4 dni in z več delavci po stopnji 15-25 $ na uro , se hitro sešteje.
Kako lokacija vpliva na stroške gradnje hiše nad poplavnim območjem
Seveda so nekatera mesta in države bolj ogrožene zaradi poplav kot druga. Če to združimo z razlikami v življenjskih stroških in stroških gradnje, se stroški gradnje hiše zelo razlikujejo. Naslednja tabela prikazuje, kako so stroški dviga hiše nad poplavnim območjem v veliki meri odvisni od tega, kje se nahajate.
| Lokacija | Stroški dviga hiše nad poplavnim območjem |
| New Orleans, LA | 40.000–60.000 dolarjev |
| Atlantic City, NJ | 12.000–30.000 dolarjev |
| St. Louis, MO | 10.000–12.000 dolarjev |
| Seattle, WA | 40.000–200.000 dolarjev |
Poleg določenih mest ali zveznih držav, ki imajo povečano poplavno tveganje, obstajajo posebna območja znotraj določenih mest. New Orleans, na primer, ima 2 poplavni coni z različnimi višinami zaščite pred poplavami stopnje. Če želite najti svoje natančne ravni višine zaščite pred poplavami, si oglejte zemljevide FEMA, ki označujejo različne ravni poplavnih območij na določenem območju.
Zakaj mora biti moja hiša dvignjena nad poplavno območje?
Če vaša hiša leži na poplavnem območju ali pod njim, zaradi varnosti ga je treba dvigniti . Ne samo, da je zgradba vaše hiše v nevarnosti, ko je pod poplavnim območjem, ampak tudi vi. Hiše, ki so pod poplavnimi območji na prizadetih območjih, lahko utrpijo resno škodo in celo postanejo neprimeren za bivanje .
Samo čiščenje vode v vaši hiši stane 4–8 USD na kvadratni čevelj Vendar to ni nič v primerjavi z 10.000 $ ali več stane popravilo hude škode zaradi poplav . Da ne omenjam, skrajni primeri poplav vas lahko popolnoma pustijo brez doma.
Dvigovanje vaše hiše nad poplavo območje lahko povzroči padec cene zavarovanja za primer poplav.
Ali je težko prodati hišo, ki je na poplavnem območju?
Hišo na poplavnem območju je lahko težje prodati iz več razlogov. Predvsem pa so mnogi lovci na hiše previdni zaradi previsokih stroškov zavarovanja proti poplavam. Mesta z visoko nevarnostjo poplav, kot je New Orleans, prenašajo 600 USD letne premije za zavarovanje pred poplavami .
Seveda, če živite na poplavnem območju, je zavarovanje pred poplavami nujno. Poplave lahko zravnajo hiše in čeprav je zavarovanje proti poplavam precej drago, se lahko ta premija zniža. Pravzaprav, če svojo hišo dvignete nad poplavno območje, znižal bo stroške vašega zavarovanja proti poplavam .
Ne le, da boste imeli koristi od znižanja premije za zavarovanje pred poplavami, ampak vam bo pomagalo tudi pri kasnejši prodaji.
Koliko lahko prihranite pri premijah z dvigom hiše?
Če dvignete hišo nad poplavno območje, lahko prihranite do 30%-60% pri premijah za zavarovanje pred poplavami . Višje kot dvignete svojo hišo nad poplavno območje, več denarja boste prihranili pri premijah za zavarovanje pred poplavami. Če svojo hišo dvignete 3-4 ft nad poplavno območje, lahko prihranite 20-30 % na vašo zavarovalno premijo.
Vendar pa je dvig vaše hiše poln 5-6 ft. lahko zniža kar 60 % premij za zavarovanje pred poplavami. Če svojo hišo dvignete za celih 6 ft., imate možnost, da prihranite do 2000 $ v 4-5 letih samo z zavarovalnimi premijami.
Stroški dviga hiše nad poplavnim območjem
Dvig hiše nad poplavnim območjem je precej delovno intenziven projekt. Tako delo in oprema predstavljata velik del stroškov gradnje hiše. Obstaja več ljudi, od operaterjev opreme in arhitektov, do gradbenih inženirjev in električarjev, vsi delajo z različnimi urnimi postavkami.
| Stroški | Stroški |
| Zamenjava temeljev | 7.000–150.000 dolarjev |
| Zamenjava spiralnega stebra (če je potrebno) | 8.000–12.000 dolarjev |
| Urejanje okolice | 1000–4000 dolarjev |
| Izkopavanja | 1200–5000 dolarjev |
| Skupno delo | 5.000–10.000 dolarjev |
| Dovoljenje | 3500–4000 dolarjev |
Vsi zgoraj navedeni stroški morda niso primerni za vašo hišo. Vedno pa so potrebni stroški, kot so delo, izkopi in zamenjava temeljev. Skupni stroški urejanja okolice se razlikujejo glede na dvorišče , odstranjevanje dreves in kako je bila urejena okolica hiše.
Kako visoko nad poplavnim območjem bi morali postaviti hišo?
Moral bi dvigniti svojo hišo vsaj 3-4 ft nad poplavnim območjem . To je priporočljivo zaradi dejstva, da se poplavna območja spreminjajo in sčasoma se lahko spremeni ABFE, kjer se nahajate. Če si zagotovite nekaj dodatnih metrov nad poplavnim območjem, vam ne bo treba znova dvigniti hiše, če in ko bo rekordno poplava ali udarci orkana.
Ena stvar, o kateri je vredno razmisliti, je dvig hiše za celih 14 ft . Morda se zdi to drastično povečanje, vendar 14 ft je enako 1 nadstropju , kar pomeni, da imate celotno zgodbo prostora pod svojo hišo za shranjevanje. Sicer pa, dokler dvigneš svojo hišo 3-6 ft. nad poplavnim območjem, vam ni treba skrbeti, da bi to ponovili v življenju.
Bo FEMA pomagala plačati za dvig hiše?
Da, FEMA vam lahko pomaga pri plačilu dviga vaše hiše nad poplavnim območjem, vendar pod pogoji. Na primer, nahajati se morate v a Posebno poplavno nevarno območje kot navaja FEMA. Dokler izpolnjujete ta merila in vas krije državna polica zavarovanja proti poplavam, vam FEMA lahko pomaga s kritjem do 30.000 dolarjev stroškov dvigniti svojo hišo.
Vendar le v primeru, da je vašo hišo močno poškodovala poplava.
Kaj smo se naučili?
Stane od 10.000 do 50.000 dolarjev ali več, da dvignete svojo hišo nad poplavno območje. Delo in popravilo/transport temeljev predstavljajo večino stroškov gradnje vaše hiše. FEMA zagotavlja zemljevide, ki označujejo svetovalno osnovno višino poplav glede na skupnost.
Če želite svojo hišo dvigniti nad poplavno območje, lahko prihranite od 30% do 60% pri zavarovanju proti poplavam in lahko rešite svoj dom pred škodo.
