Pred kratkim sem gledal Fuller House in se čudil, koliko članov družine Tanner-Fuller se prilega v dom s tremi spalnicami v San Franciscu. To mi je dalo misliti. Slišal sem za desetine mojih prijateljev, ki živijo skupaj v občinah ali kot sostanovalci, vendar nisem bil povsem prepričan, kako zakoniti so nekateri od teh načinov življenja. Mislim, koliko ljudi lahko običajno živi v kraju, preden je preveč?
V skladu z zveznimi bivalnimi standardi HUD lahko v hiši s 3 spalnicami živi največ šest ljudi. Dom s štirimi spalnicami lahko sprejme do osem ljudi, petsobni pa do deset ljudi. Smernice so sprejete glede na število ležišč na osebo. Poleg tega mora imeti vsaka oseba najmanj 165 kvadratnih metrov življenjskega prostora.
Če ste se spraševali, koliko ljudi si lahko razdeli dom skupaj ali koliko ljudi lahko imate v hiši, ne da bi kršili zakon, je težko ugotoviti. Vendar morate te podatke poznati. V nasprotnem primeru boste morda kaznovani ali celo prisiljeni zapustiti dom, ki ste ga kupili. Ne skrbite, za vas imamo veliko informacijo.
Kakšna je največja velikost družine, ki jo lahko prenese vaš dom?
Vsako mesto ima svoje zakone o coniranju, ki narekujejo, koliko ljudi lahko živi v določeni hiši ali stanovanju. Vendar se mesta večinoma poslužujejo pravila 2 + 1. To pravilo določa, da lahko imate največ dve osebi na spalnico z eno dodatno osebo v dnevni sobi.
Torej, to je tisto, kar se zmanjša na:
Zakaj so zakoni o coniranju tako strogi glede največjega števila ljudi na dom?
Čeprav se morda zdi drakonsko, da zakoni o coniranju omejujejo koliko ljudi lahko živi v hiši , obstaja dober razlog za sprejetje teh zakonov. Imeti preveč ljudi pod eno streho se lahko spremeni v nevarnost. Če bi v hiši izbruhnil požar, bi lahko preveliko število ljudi predstavljalo tveganje, da ostanejo ljudje ujeti v hiši.
Poleg tega lahko preveč ljudi poveča količino hrupa, ki ga doživljajo ljudje v bližini. Če to upoštevate pri tem, kako neprijetne so lahko utesnjene življenjske razmere, je zlahka videti, zakaj so bili uvedeni zakoni o coniranju.
Koliko spalnic potrebujete?
Čeprav minimalno število sob, ki jih lahko dobite, ponuja nekaj smernic, bodimo resnični. Večina ljudi ponavadi ugotovi, da bo minimum zelo utesnjen. Tudi če živite minimalistično, boste ugotovili, da bo težko spati po dva v sobi.
Da bi olajšali stvari, je dobro upoštevati te smernice za udobje spodaj:
Kakšna je razlika med stanovalcem in najemnikom?
Med stanovalci in najemniki je več velikih razlik. Stanovalci samo živijo v hiši. Nimajo obveznosti plačevanja najemnine. Najemniki pa so uradno v najemu in so pravno odgovorni za plačilo najemnine. Vsakdo je lahko stanovalec, ne more pa biti vsak najemnik.
Za stanovalce ne veljajo tako stroga pravila kot za najemnike. Kot najemnik imajo tudi manj pravic. Če ste stanovalec, ki ni v najemu, vas lahko najemodajalec ali najemnik kadar koli izžene iz skoraj katerega koli razloga. Biti najemnik pomeni, da vas bodo lahko izselili samo zaradi kršitve najemnih pogojev ali neplačevanja najemnine.
Pri kateri starosti se otrok šteje za najemnika?
Otroci se vedno štejejo za stanovalce, skoraj nikoli pa za najemnike. Otrok postane najemnik hiše ali stanovanja, v katerem živi, šele ko dopolni 18 let. Pred tem ni dolžan plačevati najemnine, saj je to naloga njegovih staršev. Edina izjema so pravno emancipirani mladoletniki.
Glede na to večina najemodajalcev od staršev ne bo zahtevala, da svoje otroke podpišejo v najemno pogodbo kot najemnika. Šteje se, da je malo nesramno.
Kaj se zgodi, če v hiši živi več ljudi, kot dovoljuje zakon?
Kazni, ki lahko nastanejo, če presežete največjo zasedenost, se lahko zelo razlikujejo. Najbolj očitna težava, s katero se lahko soočite, je jezen lastnik, ki vas bo morda poskušal izseliti. Vendar pa lahko celo lastniki stanovanj občutijo opekline. Nekatera mesta lahko prekličejo vaše lastniško dovoljenje, naložijo globe ali (v primeru otrok) pokličejo CPS.
Druga velika težava, s katero se lahko soočite, je vaše zavarovanje. Večina (če ne vse) hišnih zavarovalnic ne bo hotela imeti nič z najemnikom ali lastnikom stanovanja, ki je presegel omejitev zasedenosti. Na to gledajo kot na nepremišljeno vedenje, ki posledično onemogoča ljudi, da bi dobili pokritost. To lahko vpliva tudi na vašo sposobnost, da ostanete v dobrem odnosu s svojim hipotekarnim posojilodajalcem.
Ali vas lahko HOA izključi, če vaša družina preseže omejitev največje zasedenosti?
Poleg težav z zavarovanjem in občinskimi težavami lahko prekoračitev največje omejitve zasedenosti vašega doma povzroči jezo druge organizacije: lokalnega HOA. Verjeli ali ne, vaše združenje lastnikov stanovanj ima veliko večjo moč kot samo razdeljevanje pristojbin, glob in jeznih pisem.
Če se vaša HOA odloči, da ste velika odgovornost ali nadloga, ima pravico zahtevati, da izpraznite svoj dom, tako da na vaš dom naložijo zastavno pravico. Če ne plačate pristojbin in glob, vam lahko sčasoma zasežejo, podobno kot bi lahko banka.
Ali lahko najemodajalec omeji število najemnikov v enoti?
Čeprav je pravilo 2+1 običajno vodilo, lahko najemodajalci sami določijo omejitve števila ljudi, ki lahko živijo v stanovanju. Vendar mora biti res naslednje:
Sorodna vprašanja
Kakšna je najmanjša velikost spalnice za spalnico?
Na splošno mora biti najmanjša velikost spalnice 400 kvadratnih čevljev za osebo, starejšo od 12 let, in 200 kvadratnih čevljev za osebo, starejšo od 12 let. To je tisto, kar večina okrožij meni, da je minimalna vrednost za vrednotenje doma in določitev prostora. Vendar pa boste morali videti najmanjše mere vašega lokalnega urada za spalnico.
Koliko kvadratnih metrov potrebujem v svojem domu?
V povprečju potrebuje oseba najmanj 100 do 400 kvadratnih metrov, da se počuti udobno. Sedanje smernice HUD kažejo, da bo oseba potrebovala najmanj 165 kvadratnih čevljev v spalnici, da se bo počutila udobno. Če imate spalnico, ki meri približno 320 kvadratnih metrov, se boste lahko udobno namestili za dve osebi. Manjša soba bo primerna samo za eno odraslo osebo.
Koliko ljudi lahko živi v garsonjeri?
Če živite v garsonjeri, potem bi morali biti sposobni zakonito namestiti dve osebi v to stanovanje. Posamezni lastniki imajo lahko največ eno osebo na garsonjero, odvisno od velikosti sobe. Najbolje je, da si ogledate zahteve najemodajalca, preden se uradno odločite, da se boste tja preselili.
