Koliko časa traja izselitev najemnika v Illinoisu?

Ko ste najemodajalec, se trudite, da bi našli najemnike, ki bodo spoštljivi do vaše nepremičnine in plačali pravočasno. Vendar pa se stvari ne izidejo, tudi če se po svojih najboljših močeh prepričate o potencialnih najemnikih. Tako najemniki kot najemodajalci imajo pravice, ki jih je treba zaščititi. Zato ima Illinois stroge smernice o tem, kako zakonito izseliti najemnika v Illinoisu.

Za izselitev najemnika v Illinoisu v povprečju traja 10 tednov. Najemniki prejmejo 60-dnevno obvestilo o izselitvi, vendar je lahko obvestilo kratko kot 5 dni zaradi neplačila najemnine. Na trajanje postopka vplivajo datumi sodišč, obramba najemnika in trajanje prejema obvestila.

Vedeti, kaj lahko pričakujete v smislu časovnega okvira, je bistvenega pomena pri deložaciji, še posebej, če vas skrbi, da boste morali načrtovati popravila svojega stanovanja. Ta vodnik vam bo dal informacije, ki jih potrebujete.

Koliko časa traja izselitev najemnika v Illinoisu?

Izselitve najemnikov običajno trajajo približno 10 tednov, da so v celoti uveljavljene, vendar se lahko vaš določen časovni okvir razlikuje glede na vrsto dejavnikov.

Tej vključujejo:

Obrambe najemnikov.Če ima vaš najemnik dovolj dokazov, ki vodijo do verjetne obrambe za deložacijo, lahko vaš sodni postopek traja dlje. Datumi obvestila.Zakon Illinoisa narekuje, da se lahko obvestilo o izselitvi poda v 10 dneh, če najemnik krši pogodbo. Vendar, če najemnik ni kriv in ima letni najem, mu boste morda morali dati do šest mesecev. Sodni datumi. Zamašena sodišča lahko povzročijo zamude pri deložacijah. Zaradi trenutnih dogodkov je na večini sodišč v Illinoisu nastal velik zaostanek. Sodba ostane.Če je bil vaš najemnik obsojen zaradi posesti, je uradni postopek deložacije končan. Čeprav je možno imeti takojšnjo sodbo po datumu sodišča, bo večina sodišč zagotovila dvo- do tritedensko bivanje (zamrznitev), preden bo najemnik izgnan.

Ali lahko svojega najemnika prosite, da odide brez obvestila o deložaciji?

Vsekakor. Večina najemodajalcev si nikoli ne želi sodnega postopka, če se mu lahko izognejo. Enako lahko rečemo za najemnike, saj vedo, da lahko evidenca o deložaciji povzroči resne težave pri iskanju novega najemnika.

Če se želite približati svojemu najemniku in ga prositi, naj odide, vsekakor to storite. Vendar je pomembno vedeti, da ne morete poskusiti sila ven tako, da jim zamenjajo ključavnice, vržejo ven svoje blago ali naredijo stanovanje negostoljubno. To se šteje za nezakonito deložacijo in se kaznuje z zakonom.

Kateri so najhitrejši načini za deložacijo najemnika?

Prvi in ​​najpomembnejši korak v postopku deložacije je odpoved najemnega razmerja. To se imenuje obvestilo o deložaciji in je pogosto eden pomembnejših delov postopka deložacije v smislu časovnih okvirov.

Illinois je edinstven pri ravnanju z deložacijami, predvsem zato, ker krivda in vzrok za deložacijo močno vplivata na časovne okvire, v katerih se deložacija lahko zgodi.

V zakonu Illinoisa so štirje glavni roki za obvestila, ki temeljijo na vzroku:

Najdaljši postopki deložacije so rezervirani za najemnike, ki imajo letne pogodbe, ki niso krive za deložacijo.Najmanjši rok za izselitev, ki ga morajo najemodajalci poslati, je 60 dni; vendar lahko v nekaterih primerih traja do šest mesecev. Najemnikom, ki najemajo mesec za mesec, je mogoče dati najmanj 30 dni, ob predpostavki, da niso krivi.Nekatera sodišča lahko zahtevajo nekoliko daljši čas, odvisno od lokalne zakonodaje. Najemniki iz tedna v teden imajo le sedem dni opozorilnega časa. Najemniki, ki so spoznani za krive kršitve pogodbe, prejmejo 10-dnevni odpovedni rok.Kršitev pogodbe (nprpodnajemništvov nepodnajemniškem stanovanju) se šteje za utemeljen razlog za skrajšanje roka na 10 dni. Neplačilo najemnine je petdnevni odpovedni rok.Ali je vaš najemnik varščino plačal najemnino? Če je tako, potem jim lahko pošljete petdnevno obvestilo.

Posebni primeri deložacije: roki za obvestila

Čeprav glavni štirje predstavljajo večino deložacij v Illinoisu, obstaja nekaj izjemnih primerov, ki lahko privedejo tudi do hitrih ali edinstvenih časovnih okvirov. Tej vključujejo

Nezakonita dejavnost.Če je v stanovanju prišlo do kriminala ali uživanja prepovedanih drog, bo najverjetneje vpletena policija. Etažni lastnik ima pravico izseliti ljudi po sedemdnevnem odpovednem roku.
• Če ni najemne pogodbe, ki bi prikazovala razmerje med skvoterjem in najemodajalcem, bo morda težko doseči uradno deložacijo. Ker je to skrajna in redka okoliščina, so običajno vključeni odvetniki za deložacije in je lahko težko dobiti časovni okvir na sodiščih.
Najem po volji.Če opravljate vsakodnevni najem, potem nimate določenega časovnega okvira, ki bi se ga morali držati. Dokler jim pošljete pisno obvestilo, lahko nadaljujete z deložacijo.

Ali obvestilo pomeni, da je vaš najemnik izseljen?

Ne čisto. Izdaja obvestila pomeni, da ste najemniku dali čas, da si poišče novo stanovanje. Če se odločijo ostati tam tudi po poteku obvestila, dobite zeleno luč za začetek postopka deložacije.

Od tam boste morali vložiti pritožbo in razpisati datum za sodišče. Če je izselitev odobrena, se objavi sklep o izvršbi in nepremičnina se vrne najemodajalcu.

Kako dolgo traja sodna obravnava?

Illinois se sooča z zaostanki na sodiščih, tako da lahko traja od tri do štiri tedne, da pride do zaslišanja. Nato boste morali svoj primer pojasniti sodniku, ki bo izdal sodbo.

Če se najemniki z odločitvijo ne strinjajo, imajo pravico od sodnika zahtevati razveljavitev zamudne sodbe. Za vložitev pritožbe imajo na voljo 30 dni od datuma obravnave. Če sodnik še vedno ostane pri prvotni odločitvi, bodo stanovalci pravno izgnani.

Ali je mogoče kaj storiti, da bi pospešili deložacijo?

Na žalost ni. Postopkom deložacije je treba slediti do potankosti, sodišča pa so že tako obremenjena. Ni posebnih pozivov za pospešitev postopka deložacije, zato je najboljša taktika, da ukrepate takoj, ko lahko.

Seveda je gram preventive vreden funta zdravljenja. Večina najemodajalcev lahko slabe najemnike hitreje pripravi do tega, da jih preprosto prosijo, naj odidejo. Uporaba takta in ponudba, da jim daste več časa, kot bi dovoljevalo obvestilo, običajno deluje v preprostih situacijah.

Postopni postopek deložacije v Illinoisu

Če ste obtičali v situaciji, ko morate vedeti, kako izseliti najemnika v Illinoisu, smo vam na voljo.

1. korak: Ali je deložacija prava odločitev?

Najprej ugotovite, ali je deložacija potrebna. Na primer, če se najemna pogodba konča in se najemniki nočejo izseliti, je to razlog za izselitev. Ali če imajo žival, ko niso v najemu, je to tudi razlog za deložacijo. Če pa imata hude finančne težave zaradi hude bolezni v družini, morda še kaj lahko storite.

2. korak: Pogovorite se s svojim najemnikom

Najbolje je, da težave poskušate rešiti brez vpletanja sodišč. Vzemite si čas in se pogovorite s svojim najemnikom, da ugotovite, zakaj je kršil najemno pogodbo ali zakaj zamuja z najemnino. Morda imajo kakšno olajševalno okoliščino, ki jo morate vedeti.

Vzemite si čas in razložite, kako so kršili pogoje svojega najema. Če s pogovorom z njimi dosežete rešitev, se prepričajte, da jo dobite v pisni obliki z notarsko overjenimi podpisi.

3. korak: Pošljite uradno pismo

Pošiljanje uradnega pisma je odlična ideja, tudi ko ste že govorili z njimi. Tako imate vse v pisni obliki in postavite jasna pričakovanja. Povejte jim, da pričakujete, da bodo zelo strogo upoštevali pogoje najema. Vključite primere, ki se nanašajo nanje, načinov, kako kršijo pogoje najema.

To bi moralo biti uradno pismo. Tako lahko, če se bo vse stopnjevalo in se znajdete na sodišču, omenite, da je bilo to poslano. Na sodišču potrebujete dokaz, da ste najemniku dali pošteno priložnost. Pismo je del te poštene priložnosti. Če pa to ne deluje, boste morali uradno sestaviti obvestilo o izselitvi.

4. korak: Napišite osnutek obvestila o deložaciji

Naslednji korak, ki ga boste morali narediti, je priprava obvestila o izselitvi. Vključiti boste morali naslov nepremičnine in številko enote. Prav tako boste morali imeti znesek najemnine, ki zapade v plačilo ob vročitvi obvestila.

V Illinoisu lahko podate tri vrste obvestil o izselitvi. Te tri vrste so:

5-dnevni odpovedni rok.To obvestilo je samo za zavrnitev plačila najemnine. Najemnik bo imel 5 dni za plačilo ali možnost, da se izprazni. 10-dnevni odpovedni rok.10-dnevno obvestilo velja za vse, ki kršijo najemne pogoje tako, da imajo živali, ko jih ne bi smele imeti, ali sodelujejo v nezakonitih dejavnostih. Večina posameznikov pod tem obvestilom ne dobi druge priložnosti. Imajo 10 dni časa, da zapustijo posest. 30-dnevni odpovedni rok.Če obstaja drug razlog, zakaj se morajo preseliti, na primer prodaja nepremičnine ali kateri koli drug razlog, boste potrebovali 30-dnevno obvestilo. 30-dnevni odpovedni rok lahko uporabite za izselitev najemnika iz katerega koli razloga.

5. korak: Dostavite obvestilo o izselitvi

Ko napišete obvestilo, ga boste morali dostaviti najemniku. To lahko storite na dva načina:

Ročno dostavite pismo Pošljite pismo s priporočeno pošto in zahtevajte povratnico

Ko dostavite ročno, včasih najemniki nočejo sprejeti pisma. V tem primeru ga boste morali pustiti na tleh pred njimi ali pa ga prilepiti na njihova vrata v primerih, ko nočejo odgovoriti.

Ko jim izročite obvestilo, boste morali vložiti pisno izjavo o vročitvi in ​​jo notarsko overiti. To pomeni, da ste jim uradno dali obvestilo o deložaciji. Seveda, če se še vedno ne premaknejo, boste morali vložiti zaslišanje na sodišču. Preverite pri lokalnih oblasteh, kako to storiti pravilno.

Naš zadnji posnetek

Deložacija ni nikoli hitra zadeva, predvsem zato, ker lahko ta pravni postopek ogrozi varnost zavetišča ljudi. V Illinoisu pravni postopek deložacije običajno traja približno 10 tednov, da se v celoti uveljavi, vendar lahko v nekaterih primerih traja tudi šest mesecev.

Če želite najemniku skrajšati datum izselitve, je najboljši način za to, da ga vprašate, ali bi odšel. V mnogih primerih se bodo najemniki strinjali s tem, da bi se izognili deložaciji v svoji evidenci.