Ne glede na to, ali ste najemnik ali najemodajalec, je lahko pokvarjen hladilnik v mnogih primerih vir zmede in frustracij. Tako za najemnike kot najemodajalce je lahko zelo težko vedeti, kdaj naj najemodajalec zamenja hladilnik, ko se pojavi potreba.
Najemodajalci imajo v povprečju 22 dni časa, da zamenjajo hladilnik, vendar je to različno. Nekatere države in občine od najemodajalcev zahtevajo zamenjavo hladilnika v 14 dneh. Najemodajalca lahko prijavite zaradi zanemarjanja vzdrževanja, če se ne odzove v 2 tednih, če je hladilnik del najema vašega stanovanja.
Ko je hladilnik del pogodbe
Pogosto se domneva, da mora hladilnik vzdrževati in popravljati najemodajalec, ker je del hiše. Večina ljudi meni, da je hladilnik sestavni del funkcionalnosti hiše kot stropni ventilator, odlagališče smeti ali zvonec.
Če bi bilo tako (in včasih je), bi to pomenilo, da bi odgovornost za zamenjavo hladilnika padla v naročje najemodajalca. Hladilniki pa se s pravnega vidika ne štejejo vedno za del najema.
Dobite ga v pisni obliki
Da bi bil hladilnik vključen na seznam lastnosti doma, za katere bi moral biti odgovoren najemodajalec, ga je treba obravnavati kot del pogodbe (pisno) .
Samodejna vključitev
V nekaterih jurisdikcijah pa zakon določa, da je vse, kar je vključeno v dom v času, ko so se najemniki vselili, samodejno vključeno v pogodbo. To še posebej velja, ko gre za vprašanja varnosti, dobrega počutja in kakovosti življenja.
Vaša lokacija lahko narekuje
Torej, koliko časa mora najemodajalec zamenjati hladilnik? Kratek odgovor je, da je odvisno od tega, kje živite in kako je bila sestavljena najemna pogodba. Čeprav se zagotovo pričakuje, da je delujoč hladilnik vključen v najem nepremičnine, to ni vedno zakonska zahteva.
Kaj sploh je naprava?
Mnogi zakoni, ki določajo, v kolikšnem času mora najemodajalec zamenjati hladilnik, določajo razlikovanje med napravami in značilnosti gospodinjstva. Značilnosti gospodinjstva vključujejo stvari, kot so vodovodne napeljave, stranišča, umivalniki, električne vtičnice, odvoz smeti in podobno.
Po drugi strani pa so naprave stvari, kot so pralni stroji, sušilniki perila, štedilniki, mikrovalovne pečice in da, hladilniki. V mnogih primerih so te naprave vključene, vendar ne vedno.
Ne glede na to, ali ste najemnik ali najemodajalec, morajo biti naprave vedno predmet razprave, preden se podpiše kakršna koli pogodba. Če ne razčistite, kaj je in kaj ni odgovornost najemodajalca, lahko vedno privede do nepotrebnih težav, izgube časa in denarja in še več.
Ali morajo najemodajalci zagotoviti naprave?
Kot smo že omenili, številne države in mesta ne zahtevajo, da najemodajalci zagotovijo naprave. S pravnega vidika se na naprave pogosto gleda kot na dodatno udobje in ugodnosti, ki ne vplivajo na bivalno sposobnost nepremičnine.
Nepremičnina za najem mora imeti vse priključne točke za naprave, kot so odtočne cevi in električni sistemi. Sistemi HVAC se prav tako štejejo za bistvene, odvisno od tega, kje se nepremičnina nahaja. Vendar dejanske naprave niso obvezne.
Kljub temu boste le redko našli nepremičnine za najem, ki ne vsebujejo nekaterih naprav, ki jih ljudje redno uporabljajo. Hladilniki so skoraj vedno vključeni v najem nepremičnine, ker mnogi najemniki nimajo lastnih naprav. Če ne vključite nekaterih osnovnih naprav, je težje tekmovati za najemnike.
Bivalna sposobnost kot problem
Čeprav številne jurisdikcije zakonsko ne določajo, da najemodajalci vključijo osnovne naprave v najemne nepremičnine, je treba upoštevati nekatere druge zakone, ki se nanašajo na bivalno sposobnost najemne nepremičnine.
Na primer, če hladilnik, ki ga je treba zamenjati, povzroča nevarnost za najemnika, ga mora najemodajalec zamenjati. Zakoni, ki ščitijo dobro počutje najemnikov, v mnogih primerih nadomeščajo tiste, ki ščitijo lastninske pravice najemodajalca.
Čeprav ni prav veliko situacij, ko bi pokvarjen hladilnik lahko škodoval najemniku, lahko čezmerno puščanje vode, izpust freona in drugi zapleti povzročijo neprimerno bivanje. V teh primerih mora najemodajalec popraviti ali zamenjati hladilnik v enem ali dveh tednih.
Popravi in odštej
V nekaterih državah obstaja sistem, imenovan Popravi in odbij. Če se šteje, da je zadevna naprava odgovornost najemodajalca ali najemodajalec ne more ali ne želi odpraviti težave, lahko najemnik popravi hladilnik in stroške odbije od najemnine.
Preden se odpravite na pot popravila in odbitka, pa je vedno najbolje pokazati, da preverite lokalna pravila in predpise glede situacije. Ne bi želeli plačati računa za nov hladilnik in pričakovati, da vam bo najemodajalec stroške odštel od vaše najemnine, da bi ugotovili, da vam ne bo.
Prav tako je dobro, da se o tej možnosti pogovorite s svojim najemodajalcem, preden vložite svoj denar, tudi če je zakon na vaši strani. V mnogih primerih lahko najemodajalec najde cenejšo in lažjo rešitev problema.
Vedeti, da bodo denar za nov hladilnik vzeli iz najemnine za naslednji mesec, je lahko za marsikaterega najemodajalca precej motivirajoče.
Ko je za popravilo hladilnika odgovoren najemnik
Obstaja veliko primerov, ko je zamenjava hladilnika odgovornost najemnika. Podrobnosti o tem, kdaj in v katerih okoliščinah zamenjava ni odgovornost najemodajalca, so običajno navedene v najemni pogodbi.
Obstajajo lahko neposredni vzroki, ki zelo jasno navajajo, da bo popravila in zamenjave opravila ena ali druga stranka. Vendar je besedilo pogosto bolj zapleteno. V pogodbi je lahko jezik, ki v določenih okoliščinah preusmerja odgovornost za zamenjavo naprave.
Nekateri primeri teh določb vključujejo namerno škodo, ki jo povzroči najemnik, stopnjo potrebnega popravila in drugo.
Posledično morajo najemniki in najemodajalci, ki niso prepričani, kdo je odgovoren za popravilo ali zamenjavo hladilnika, vedno preveriti najemno pogodbo, preden prehitro sklepajo. Če pride do kakršnega koli spora, bodo morebitna vprašanja rešila sodišča na podlagi lokalne zakonodaje in same pogodbe.
Alternativni pristop
V času dvoma o tem, kdo je odgovoren za zamenjavo hladilnika, je lahko koristno razmisliti o alternativnem pristopu.
Če je najemodajalec odgovoren za zamenjavo hladilnika, se mora zamenjava izvesti v nekaj tednih po zahtevi. Kadar je najemnik odgovoren za zamenjavo hladilnika, ni posebnega roka ali časovnice, povezane s to zamenjavo.
Poiščite srednjo pot
Ne glede na to, čigava je odgovornost, pa bi lahko najhitrejša rešitev prišla s sklenitvijo sporazuma.
Pogosto lahko najemodajalci in najemniki najdejo srednjo pot, s katero sta zadovoljni obe strani. Obe strani lahko na primer plačata polovico zamenjave hladilnika. Druga možnost bi bila, da ena oseba plača zamenjavo, druga pa opravi delo selitve in namestitve hladilnikov.
Končno lahko najemniki predstavijo idejo o zamenjavi hladilnika kot nadgradnjo nepremičnine. Če je nov hladilnik v okviru najemodajalčevega proračuna, se lahko najemodajalcu zdi nov hladilnik dobra ideja.
Ne samo, da bodo lahko v prihodnosti dobili višje najemnine, ampak bi lahko koristili tudi dolgoročni prihranki zaradi zmanjšane porabe energije.
Sorodna vprašanja
Ali lahko najemodajalci svojim najemnikom zaračunajo pokvarjene hladilnike?
V večini primerov anajemodajalec ne more zaračunatinajemniki za pokvarjene hladilnike. Glede na zakone, ki urejajo posamezno zvezno državo, pa se lahko hladilnik šteje za odgovornost najemodajalca ali pa tudi ne.
Zakoni določajo, da mora najemodajalec svojim najemnikom zagotoviti čisto in varno življenjsko okolje. Ali se hladilnik šteje za del tega, kar naredi stanovanje čisto in varno, je odvisno od državne zakonodaje.
Če je najemodajalec zakonsko obvezan dobaviti hladilnik v najemni nepremičnini, so popravila in zamenjave odgovornost najemodajalca. Če seveda ni v najemni pogodbi navedeno drugače.
Ali lahko prosim najemodajalca, da mi kupi nekaj novih naprav?
Ali lahko kupite naprave, ki jih poznate, je odvisno od vašega odnosa z lastnikom. Številnim najemodajalcem so v srcu najboljši interesi najemnikov in so pripravljeni sodelovati z njimi v različnih situacijah.
Najemodajalci si prav tako pogosto želijo ohraniti svoje najemne nepremičnine v dobrem stanju, kar pomeni, da so mnogi odprti za razprave o izboljšavah doma, novih napravah in drugih oblikah nadgradenj svojih nepremičnin.
V mnogih primerih se vprašanje spusti na to, koliko vaš najemodajalec zaupa, da imate v srcu tudi najboljše interese nepremičnine.
Sorodni vodniki
- Ali vam lahko najemodajalec pove, kako čista je vaša hiša?
- Kako dolgo mora najemodajalec odpraviti težavo s plesnijo?
- Kako spraviti svojega najemodajalca v težave (nezakonita dejanja najemodajalca)
