Kdo je odgovoren za zatiranje škodljivcev na nepremičnini za najem?

Ne glede na to, kdo ste ali kje živite, nihče ne mara škodljivcev. Ne glede na to, ali gre za stenice, termite, miši ali druge škodljivce, so nadloga in vam preprečujejo, da bi živeli najboljše. Sovraštvo do škodljivcev velja tako za lastnike stanovanj kot za najemnike. Če živite v najemniški nepremičnini, ki je okužena s škodljivci, je pomembno vedeti, ali je vaša odgovornost ali najemodajalec, da se škodljivcev znebite.

Če živite v najemniški nepremičnini, je skoraj vedno dolžnost najemodajalca, da poskrbi za zatiranje škodljivcev. To velja za hiše, stanovanja in večstanovanjska naselja. Edini čas, ko je najemnik odgovoren za zatiranje škodljivcev, so situacije, ko ste povzročili težavo ali če vaša najemna pogodba narekuje, da ste odgovorni.

Razdelitev odgovornosti med najemodajalcem in najemnikom pri najemni nepremičnini je predmet neskončnih razprav. Ni nenavadno, da lastniki v najemne pogodbe vnesejo klavzule, ki določajo, da niso odgovorni za zatiranje škodljivcev. Vendar pa v skoraj vseh situacijah to odgovornost pogosto nosi najemodajalec ali lastnik nepremičnine in ne oseba, ki jo najame.

Kdo je odgovoren za zatiranje škodljivcev pri najemu?

Medtem ko je najemodajalec pogosto odgovoren za plačilo zatiranja škodljivcev in najem podjetja, je zatiranje škodljivcev situacija z dvojno odgovornostjo. Najemnik in najemodajalec morata pogosto sodelovati, da poskrbita za okužbe. Obstajajo tudi primeri, ko najemodajalec ni odgovoren za okužbe, če lahko dokaže, da se je to zgodilo zaradi nečesa, kar je storil najemnik.

Obstaja več vrzeli in opozoril, ki se jih je treba zavedati glede tega, ali odgovornost nosi najemodajalec ali najemnik. Včasih je odvisno tudi od vrste nepremičnine, ki se najema.

Enodružinske enote

V enodružinskih stavbah, kot so hiše, je meja glede tega, kdo skrbi za zatiranje škodljivcev, nekoliko bolj zabrisana. V mnogih situacijah mora najemodajalec zagotoviti boj proti škodljivcem . Vendar pa je v določenih primerih, če najemodajalec lahko dokaže, da je najemnik kriv za povzročitev okužbe, najemnik prisiljen poskrbeti za zatiranje škodljivcev.

Ne glede na to, kdo plača za to in kdo najame podjetje za zatiranje škodljivcev, mora najemnik zagotoviti, da se njegov najemodajalec zaveda težave. Vaš najemodajalec ne bo vedel, da obstajajo škodljivci, razen če ga ne obvestite, in to odgovornost vedno nosi najemnik.

Več družinskih enot

V večstanovanjskih in večstanovanjskih stavbah je za zatiranje škodljivcev odgovoren najemodajalec. Še vedno je naloga najemnika ali najemnikov, da jih obvestijo o težavi, vendar najemodajalec plača postopek in najame podjetje za zatiranje škodljivcev.

Zatiranje škodljivcev je podobno kot katera koli druga težava v najemnem stanovanju. Na primer, če je treba tla, stene ali strope v najemu zamenjati ali popraviti, bo te spremembe vedno opravil lastnik nepremičnine in ne najemnik. Če pa je škoda neposredno posledica nečesa, kar je storil najemnik, bo moral plačati popravilo. Lastnik bo poskrbel, da se bodo zgodile, vendar ne bo plačal računa za nekaj, kar ni bila njihova krivda.

Kdo je odgovoren za zatiranje škodljivcev: zakonodaja po državah

Ne glede na to, kaj pravi zakon v vaši zvezni državi, je vedno najbolje, da preverite svojo najemno pogodbo za informacije o zatiranju škodljivcev.

Kaj storiti, ko najdete škodljivce

Kot najemnik morate nemudoma ukrepati, če v vašem domu opazite napad škodljivcev. Tukaj je korak za korakom postopek o tem, kaj morate storiti, da zagotovite, da bo težava odpravljena in da ne boste obtičali z računom.

1. Najemodajalca obvestite o težavi takoj, ko jo odkrijete.
2. Najemodajalcem ni treba pri vas ponovno preveriti časa za sestanek, vendar jih vprašajte, ali bi bili pripravljeni to storiti.
3. Preverite svoj najem, da ugotovite, kdo bo odgovoren za plačilo računa. V večini primerov to odgovornost nosi najemodajalec, razen če dokaže, da je bila to vaša krivda.
4. Preverite tudi vaše državne in lokalne zakone o tem, kdo je odgovoren za zatiranje škodljivcev.
5. Ostanite na tekočem s svojim najemodajalcem in zagotovite, da bo poskrbel za težavo.

Koliko stane zatiranje škodljivcev?

Povprečni strošek obiska profesionalnega uničevalca za zatiranje škodljivcev je 300 do 500 USD. To je odvisno od obsega napadenosti škodljivcev in vrste škodljivcev, ki jih iztrebljamo. Na primer, če morate celotno hišo zapliniti zaradi termitov, hroščev ali stenic, bo vaš račun znašal 3000 do 8000 USD. Za manjše težave s čebelami ali mravljami zatiranje škodljivcev stane med 50 in 120 USD.

Postopek zatiranja škodljivcev

Če ste v svojem domu odkrili napad škodljivcev, ne glede na to, ali ste najemnik ali lastnik, je postopek enak. Da bi vam predstavili, kaj lahko pričakujete, si poglejmo zaporedje dogodkov.

Najemite strokovnjaka za zatiranje škodljivcev

Prva stvar, ki jo boste naredili, je, da najamete strokovnjaka za zatiranje škodljivcev ali uničevalca. V večini primerov bosta oba strokovnjaka lahko poskrbela za vašo okužbo. Samo lotili se bodo tega na različne načine. Deratizatorji pri odpravljanju škodljivcev običajno uporabljajo močnejše kemikalije, medtem ko podjetja za zatiranje škodljivcev uporabljajo manj škodljivih kemikalij, vendar lahko traja dlje, da opravijo delo.

V primeru nepremičnin za najem je najemodajalec vedno odgovoren, da najame podjetje za zatiranje škodljivcev. To je seveda, če najemna pogodba ne določa drugače. Kdo bo plačal zatiranje škodljivcev, je odvisno od tega, kje živite, in pogojev vašega najema, vendar najem običajno prevzame najemodajalec.

Zapečatite lastnino

Ko bodo najeti ustrezni strokovnjaki, bodo nadaljevali z zapiranjem prizadetih območij nepremičnine. Če iščete zaplinjevanje celotne hiše, bodo morali najemniki nepremičnine začasno živeti nekje drugje. Če je težava v eni sami sobi ali območju, obstaja možnost, da ostanete v prostorih, dokler se ne nahajate na okuženem območju, ki se zdravi.

Nato opravite pregled

Ko zatiralci škodljivcev končajo svoje delo, je dobro, da tako najemnik kot najemodajalec opravita pregled. Na ta način sta obe strani seznanjeni s tem, kaj so naredili zatiralci škodljivcev in ali je bilo učinkovito ali ne. Prav tako daje najemniku in najemodajalcu možnost, da se pogovorita o tem, kaj se bo zgodilo, če pride do prihodnjih okužb.

Odgovornosti najemnika za zatiranje škodljivcev

Tukaj je seznam tipičnih odgovornosti najemnika, ko gre za zatiranje škodljivcev.

• Vse dokaze ali sume škodljivcev nemudoma obvestite najemodajalca ali lastnika nepremičnine.
• Lastnina naj bo čista in brez živilskih odpadkov, da preprečite okužbo.
• Odstranite in shranite vreče za smeti in smeti v zunanje zaprte zabojnike
• Če menite, da ima vaš ljubljenček bolhe, razmislite o občasnem preventivnem zdravljenju po navodilih vašega veterinarja
• Prijavite prisotnost kakršnih koli zunanjih točk, kjer bi se lahko škodljivci infiltrirali v vaš dom
• Bodite previdni, da škodljivcev ne prinesete z drugih lokacij, kjer ste bili

Najemodajalec je odgovoren za zatiranje škodljivcev

Tukaj je seznam tipičnih odgovornosti, ki pripadajo najemodajalcu.

• Nanesite pesticide ali insekticide v in okoli enote, preden se najemniki preselijo v dom
• Upoštevajte vse bivalne standarde in gradbene predpise
• Na poročila o škodljivcih se odzovite takoj, ko jih zaznate
• Preglejte, identificirajte in popravite vse vstopne točke v dom
• Komunicirajte z najemniki, da ugotovite obseg škode in se dogovorite za termin za zatiranje škodljivcev
• Za odstranitev škodljivcev najemite kvalificiranega strokovnjaka
• Razmislite o rednem preventivnem zdravljenju vaše najete nepremičnine proti škodljivcem.

Kako vaš najem vpliva na zatiranje škodljivcev?

Vse države nimajo izrecnih zakonov ali jamstev glede bivalne sposobnosti za vse vrste škodljivcev. V večini primerov bo vse odvisno od tega, kar vaš najem pravi o zatiranju škodljivcev. Pri večjih nepremičninah in stanovanjskih zgradbah nimate vedno besede o tem, kaj piše v vaši najemni pogodbi glede zatiranja škodljivcev. Vendar so te lastnosti običajno tiste, ki so zaščitene z zakoni o zatiranju škodljivcev.

Zakoni niso vedno tako jasni za enodružinske hiše in duplekse ali triplekse. Zagotoviti morate, da so podrobnosti o zatiranju škodljivcev vključene v najemno pogodbo, ko jo podpišete, in da je vaš najemodajalec odgovoren za morebitne okužbe.

Ali lahko prekinem najemno pogodbo, če moj najemodajalec ne nudi zatiranja škodljivcev?

Če vaša najemna pogodba določa, da je vaš najemodajalec odgovoren za zatiranje škodljivcev, vendar tega noče, imate pravico prekiniti najemno pogodbo. Vendar, če v najemni pogodbi ni jasno, kdo je odgovoren za zatiranje škodljivcev, ali določa, da je odgovoren najemnik, je v nasprotju z zakonom, da prekinete najemno pogodbo. V bistvu, če vaš najemodajalec krši pogoje vašega najema, potem niste več zavezani temu.

Kakšne so pravice najemnikov pred škodljivci?

Če ne želite takoj prekiniti najemne pogodbe, če najemodajalec ne poskrbi za zatiranje škodljivcev, imate na voljo več drugih možnosti. Večina zveznih držav vam dovoljuje, da najemodajalcu zadržite najemnino, če ne izpolnjuje pogojev najema glede zatiranja škodljivcev. Nato se lahko odločite živeti s težavo in ne plačujete najemnine ali se preselite v začasno stanovanje. Lahko se tudi preselite k prijateljem ali družini, dokler vaš najemodajalec ne izpolni svojega konca pogodbe in poskrbi za zatiranje škodljivcev.