Katere so prednosti in slabosti kleti za sprehode?

Katere so prednosti in slabosti kleti za sprehode?

V neskončnem iskanju več življenjskega prostora je lahko vaša rešitev klet za sprehajanje. Lahko se zgradi kot del novogradnje ali kot dodatek k že uveljavljenemu domu. Upoštevajte, da bo slednje precej drago.

Izhodne kleti imajo eno steno, ki je popolnoma nad nivojem, kar vam omogoča, da hodite ven na ravni tal. Ponujajo več naravne svetlobe kot povprečna klet in ustvarjajo dodaten življenjski prostor z enostavnim zunanjim dostopom. Vendar pa sprehod dejansko ne doda kvadratnih metrov vašemu domu. Če niso pravilno razvrščeni, so nagnjeni k puščanju.



Ali morate najeti arhitekta? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.
POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE

Kaj je Walkout Basement?

Da se klet šteje za izhodno klet, mora biti vsaj ena stena povsem nad nivojem. Dobesedno bi morali imeti možnost oditi iz kleti na tla. Ima vrata in po možnosti okna v temeljni steni, ki omogočajo dostop navzven.

Izhodi so najpogosteje na parcelah z nagnjenimi dvorišči. Za gradbenike je bolj naravno, da ustvarijo prehodno klet, ko ima dvorišče že velik naklon.

Ko je hiša že zgrajena, je možno dodati prehodno klet. Vendar je to velik in drag podvig, ki ga je mogoče izvesti le na nagnjenem dvorišču. Ustvariti izhod iz doma s kletjo, ki je povsem pod nivojem, bi pomenilo izkopati stopnišče.

Walkout Basement Pros

Prednosti izhodne kleti vključujejo več naravne svetlobe in življenjskega prostora. Zaradi ločenega vhoda v hišo je idealen apartma ali stanovanje za tašča. Izhodi tudi dodajo vrednost vašemu domu.

Več naravne svetlobe

Kleti imajo pogosto stigmo, da so temen in odmaknjen del hiše. Toda prehodna klet omogoča vrata in okna, ki nato pustijo več svetlobe. Lahko se zdi bolj kot del preostale hiše.

Če je več kot ena stena nad nivojem, je na voljo še več oken. Obstajati morajo vrata, da se šteje za izhodno klet. Mnogi lastniki stanovanj se odločijo za vgradnjo drsnih steklenih vrat, ker zagotavljajo največ svetlobe.

Dodaten življenjski prostor

Veliko ljudi se odloči za prenovo kleti, da bi imeli več bivalnega prostora: igralnico, pisarno ali dodatno spalnico. Dobra stvar pri izhodni kleti je, da ima popolnoma ločen vhod v hišo.

To je odličen kraj za namestitev vaših starejših staršev. Ali če dodate kuhinjo in kopalnico, lahko postane popolnoma ločeno stanovanje. Ločen vhod daje najemniku občutek zasebnosti. In zaradi zaželenosti odhodov lahko zaračunate več za najemnino. Dodaten zaslužek? Da, prosim!

Povečajte vrednost doma

Ko že govorimo o zaželenosti, kletna klet doda vašemu domu vrednost pri nadaljnji prodaji. Čeprav tehnično ne dodajo kvadratnih posnetkov, lahko vaš nepremičninski posrednik sporoči, da obstaja dodaten kvadratni posnetek bivalnega kletnega prostora. To je vedno visoka prodajna prednost.

S prehodno kletjo je večja prilagodljivost preprosto zato, ker je bolj primerna za bivanje. Naravna svetloba ustvarja ljudi želim preživeti čas tam.

V povprečju se bo vaša hiša povečala za 70 % skupnih stroškov prenove, če dodate klet. Torej, če ste porabili 10.000 $ za dodajanje sprehoda, se bo vaša hiša povečala za 7.000 $.

Dodaten izhod

Izhodna klet pomeni dodaten izhod, kar je pozitivno iz več razlogov. Poleg tega, da je ločen vhod za najemnike, omogoča tudi enostaven dostop do kleti.

To je koristno pri premikanju velikih predmetov v ali iz hiše. Poleg tega dostop s tal spodbuja dober pretok za zabavo. Gostje se lahko nemoteno premikajo od zunaj do notranjih prostorov.

Dodaten izhod je bonus kot izhod v sili. Ne samo, da stanovalcem omogoča dodaten izhod, ampak tudi reševalnemu osebju omogoča enostaven vstop. To je še posebej pomembno, če se klet uporablja kot spalnica ali dnevni prostor.

Slabosti kleti Walkout

Izhodne kleti so izpostavljene nekaterim pomanjkljivostim, kot je puščanje ali poplavljanje. Imajo tudi cenik, še posebej, če so dodani kot dodatek.

Puščanje in poplave

Puščanje in poplave so pogosta težava pri prehodnih kleteh. Če tla niso dovolj oddaljena od vrat, se lahko voda zbere ob vznožju prehoda in prodre v notranjost. Ta težava je najpogostejša pri prehodih brez znatnega naklona.

Tudi pri podpornih stenah se voda nagiba k kopičenju ob steni. To je zato, ker je pobočje prestrmo, zaradi česar voda teče na najnižjo raven – vznožje odcepa.

Rešitev je, da nepremičnino ponovno ocenite ali dodate zunanji odtok da zajame vodo, preden doseže izhod.

Draga prenova

Kot je bilo omenjeno zgoraj, je dodajanje kleti za prehod k že postavljeni hiši draga naknadna misel.

Potreben je znaten izkop. Za namestitev vrat in oken je treba odstraniti del temeljne stene. Da ne omenjam razvrščanja zemlje (upajmo, da bo dovolj za preprečitev puščanja) in dodatka podpornih sten in odvodnega sistema za vsak slučaj.

The strošek dodajanja izhodne kleti lahko znaša od 40.000 $ do 100.000 $. Pri gradnji prehoda v sklopu novogradnje je cena primerljiva z gradnjo podkleti. Edini dodatek so stroški vrat in oken.

Povečan davek na nepremičnine

Ne samo, da morate odšteti ogromno denarja za obnovo, ampak dodajanje kleti za sprehode poveča tudi vaš davek na nepremičnine. Slaba stran povečane vrednosti vašega doma ima svojo ceno.

Pred obnovo morate zaprositi za dovoljenje vaše občine. Običajno se s prošnjo za dovoljenje samodejno začne postopek ponovne ocene vašega doma. Za določitev vaše nove davčne stopnje bodo vašo obstoječo stopnjo združili z ocenjeno vrednostjo prenove.

Koliko vrednosti mojemu domu doda izhodna klet?

Vrednost kvadrature kleti za sprehod je 50-70 odstotkov vrednosti kvadrature glavnega nivoja. Točen odstotek in količino dokončane kleti bosta določila vaš lokalni nepremičninski trg.

Vrednost prenove bo uporabljena za vašo obstoječo davčno stopnjo, da se določi vaša nova davčna stopnja, če prenovite svojo hišo, da bo vključevala prehodno klet. Posledično boste imeli po preobrazbi boljšo predstavo o vrednosti vašega doma. Ta revidirana ocena bo prikazana na vaši letni odmeri davka na nepremičnine.

Koliko stane izhodna klet?

Kar zadeva novogradnjo, bi bila prehodna klet le nekoliko dražja od tradicionalne kleti, zlasti če je hiša že zgrajena na pobočju. Dodatni stroški bi bili za vrata ali okna, dodana na temeljne stene, in za podporno steno, če bi bila potrebna.

Izhodna klet v severnih podnebjih bi stala več pri novogradnji, ker bi moral biti temelj pod izstopnim delom dovolj globok, da bi upošteval mejo zmrzali na tem specifičnem območju.

Če živite, recimo, v severnem Michiganu, boste morda morali izkopati 6' ali več pod prehodom, kar drastično poveča ceno hiše.

Kakšni so stroški dodajanja prehodne kleti k obstoječi hiši?

Dodati klet za izhod v vaš dom je drago. Zagotovo bi lahko postavili klet za približno 15.000 $, če imate trenutno skoraj izpostavljeno steno kleti in potrebujete le nekaj izkopa. To pa bi bil minimum. Za posebej velika dela lahko cena zlahka preseže šestmestno številko.

Če ima vaša lastnina nizko stopnjo, vendar je v bližini naklon, boste morda lahko izkopali od kletne stene do točke, kjer se pobočje začne. To bi zahtevalo veliko zemeljskih del, ki so draga.

Če bi želeli hoditi po številnih stenah, bi morali opraviti veliko kopanja in odstraniti dele temeljne stene, da bi vgradili vrata in okna, poleg tega pa še več, če bi želeli temeljne stene pokriti z zidaki ali oblogami. Za prenovo tega obsega pričakujte, da boste plačali vsaj 50.000 $, če ne veliko več.

Sorodna vprašanja

Kolikšen naklon je potreben za prehodno klet?

Največja ovira, ki jo je treba premagati pri prehodnih kleteh, je drenaža. Prepričati se morate, da so tla pravilno razvrščena, da voda ne doseže vznožja prehoda.

Za prehodno klet potrebujete med 7 in 8 čevljev nadmorske višine v 35-65 čevljih. To je povprečna globina in širina, ki odvaja vodo od temeljev.

Ali ima lahko katera koli hiša izhodno klet?

Na žalost vsaka hiša nima sredstev za ustvarjanje kleti za sprehod. Če je vaša hiša na pobočju, potem je to dobra novica za vas!

Toda če ste na ravnem zemljišču s kletjo 5 ali več metrov pod nivojem, potem nimate sreče. Ne bi bilo kam oditi ven. Z veliko izkopavanja bi lahko ustvarili prehodno klet.

Ali so izhodne kleti varne?

Kar zadeva njihovo strukturo, so prehodne kleti uokvirjene tako, da prenesejo težo zgornjih nadstropij. Vsak gradbenik, ki je vreden soli, ve, kako to varno doseči. Inženir ne bo podpisal, dokler struktura ni temeljito preverjena in ocenjena kot varna.

Ker obstaja dodaten vhod v hišo, so to še ena vrata, ki jih ne pozabite zakleniti. Toda dokler to počnete, je klet za sprehode popolnoma varen dodatek k vašemu domu.

Ali morate najeti arhitekta? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.
POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE

Povzetek

Čeprav so lahko drage, če jih dodamo naknadno, ponujajo kleti za sprehode veliko prednosti. Zagotavljajo več naravne svetlobe v prostoru, ki je običajno neprijazen. Idealno stanovanje ali apartma za tašča, prehod vam nudi dodaten življenjski prostor z dodatnim vhodom, ki je ločen od ostalega dela hiše.

Vendar pa so izhodne kleti nagnjene k poplavam in puščanju. To še posebej velja za hiše, katerih naklon je večji. Čeprav izstop doda vrednost pri nadaljnji prodaji, poleg tega, da je zelo drag projekt, zviša vaš davek na nepremičnine.