Medtem ko ena parcela običajno drži eno hišo, kaj pomeni, da ni sposobna vzdrževati več? Večstanovanjska stanovanja omogočajo, da na enem zemljišču živi več kot ena skupina stanovalcev. Arhitekti lahko to lastnino razdelijo na poljubne načine, z največ štirimi enotami na parcelo.
Fourplex, sicer znan kot quadplex, hrani štiri različne družine v štirih ločenih enotah na eni parceli. Vsaka enota v štiripleksu ima lahko edinstven tloris, vendar vse spadajo pod eno enotno streho. Potencialni najemodajalci, ki upajo, da se bodo naselili v enem od svojih najetih stanovanj, se odlično ujemajo s tem stilom stanovanja.
Oblikovanje štirih ločenih enot zahteva veliko pozornosti do podrobnosti. Vaš cilj je vsakemu morebitnemu najemniku zagotoviti primeren življenjski prostor, ne da bi dajali prednost eni enoti pred drugo.
Prednosti in slabosti Fourplexa
Vsak štiripleksni načrt ima svoj niz pomanjkljivosti in prednosti. Vendar pa obstajajo univerzalne prednosti in ovire za lastništvo katerega koli stanovanjskega kompleksa, ki bi jih morali vedeti vnaprej.
Potencialne slabosti Fourplexa
Gradnja štirih stanovanjskih enot ne pomeni nič brez stanovalcev, ki bi se v njih vselili. Brez polne hiše v vseh štirih sezonah vaš dohodek od najemnin morda ne bo pokril celotne hipoteke. Iskanje doslednih, dolgoletnih najemnikov je ključ do uspeha vašega fourplexa.
Nihče ne bo želel najeti teh enot, če jih ne vzdržujete. Vse napake, ki jih je treba popraviti, zdaj padejo na vaša ramena. Vzdrževanje je velika odgovornost – in včasih tudi zajeten strošek.
Več skrbi vas lahko pesti kot samo vzdrževanje. S krajšanjem življenjske dobe naprav vsake enote se zmanjšujejo tudi njihove tržne vrednosti.
Preden začnete graditi, se vprašajte: ali lahko vaša soseska prenese stanovanjski kompleks? Številna območja nimajo prostorskih dovoljenj, potrebnih za tovrstno gradnjo. Pridobite vsa zahtevana dovoljenja, preden začnete s svojim projektom, sicer se lahko zgodi, da bo predčasno končan.
Z vidika najemnika štiripleksi zagotavljajo delček prostora, ki bi ga imel polnopravni dom. To bi lahko odvrnilo potencialne najemnike ali povzročilo nelagodje pri sedanjih najemnikih. Tudi vi boste žrtvovali osebni prostor, če se boste odločili za bivanje v eni od štirih enot.
Potencialne prednosti Fourplexa
Če si zagotovite tri do štiri vztrajne najemnike, bo ta prihodek od najemnin precej povečal vaš bančni račun. To prepreči morebitne živce, ki bi jih imeli običajno, ko bi si privoščili plačilo hipoteke.
Privlačnost večstanovanjskih stanovanj je v njihovi posojilni sposobnosti. Fourplexes spadajo ravno v pristojnost stanovanjskih – ne poslovnih – posojil, glede na Zvezna stanovanjska uprava . Ta posojila bodo vsakemu prebivalcu prihranila lep denar.
Tisti, ki kupujejo prvič, imajo od te oblike toliko več koristi. Stanovanjska posojila niso samo dolgoročno cenejša, temveč omogočajo tudi cenovno ugodna vnaprejšnja plačila.
Potencialne postavitve za Fourplex
Načrtovanje popolne postavitve za vaš fourplex lahko poveča ali uniči zanimanje najemnika. Da ne omenjam, morda boste sami ljubili ali sovražili prostor. S štirimi enotami, ki se prilegajo eni parceli, morate pred začetkom gradnje upoštevati bistvene dejavnike.
Štiristanovanjska stanovanja
Čeprav se lahko te štiri enote na prvi pogled zdijo enake, naj vas ne zavede. Zunanje enote imajo koristi od razširjenega prostora, medtem ko najbolj notranje enote ohranjajo prijetnejše vzdušje.
Ta slog koristi nepremičninam, katerih najemniki se razlikujejo po velikosti družine. Najemodajalci lahko skrajne enote dodelijo družinam z več otroki ali osebam, ki skrbijo tudi za svoje ostarele sorodnike. Medtem lahko srednje enote odidejo najemnikom, ki nimajo dodatnih ljudi v oskrbi.
Ne glede na to, koliko ljudi se stisne notri, ta model omeji vse družine na eno samo nadstropje. To omogoča dostop do vseh prostorov iz osrednjega območja, vendar zahteva skrbno načrtovanje, da se izognete občutku utesnjenosti.
Vse ugodnosti med modeli ostajajo enake, z eno pomembno izjemo. Zunanje enote imajo glavno spalnico in kopalnico za bivanje dodatnih stanovalcev.
Vsak najemnik si deli vhod s sosedom, vendar se nobena soba ali vhod ne prekriva. Odprt prostor med verandami omogoča najemodajalcem, da zasadijo vrt, ki ga vsi najemniki lahko cenijo.
Izhodi predstavljajo ključno razliko med notranjimi in zunanjimi najemniki. Hodniki vodijo do zadnjih vrat zunanjih enot, medtem ko notranje enote postavljajo svoje zunanje izhode v sekundarno spalnico.
Vir: Tloris stanovanja J2878 avtor plansourceinc.com
Enaki modeli Fourplex
Postavite te enote eno poleg druge in med njimi ne boste opazili nobene razlike. Vsak izmed njih ostaja sinonim za svoje sosede. To najemodajalcu omogoča, da zagotovi enotnost na prostem, medtem ko imajo njihovi najemniki individualno ustvarjalnost v zaprtih prostorih.
Spodnje nadstropje
Za razliko od katerega koli drugega modela ta načrt načrtuje garaže za posamezne najemnike. Zaradi nedoslednosti uličnega parkiranja in stroškov vključitve dovozov je to neprecenljiva vključitev. Za tiste brez avtomobilov razmislite o preoblikovanju tega v orodjarno ali skladiščno enoto.
Ko zapustijo garažo, se bodo gostje znašli v kuhinji, ki gleda na prostor za bivanje in jedilnico. Odprta narava teh prostorov brez sten omogoča stalen pretok med njimi. Da ne omenjam, gostje v eni sobi lahko svobodno komunicirajo s tistimi v kateri koli od drugih dveh brez zaviranja.
Edina slabost? Na tej nižji ravni manjkajo kakršni koli posamezni prostori ali zasebni prostori, ki presegajo samotno sobo. Razmislite o okrasitvi dolgega hodnika, ki vodi do stopnic, z umetninami, da popestrite sicer prazno prostranstvo.
Zgornje nadstropje
V drugem nadstropju so vse tri spalnice, ki so na voljo potencialnim stanovalcem. Sekundarne spalnice na zadnji strani nepremičnine imajo enostaven dostop do bližnje pralnice. Vendar si delita kopalnico.
Najemniki bodo uživali v priložnosti, da po dolgem delovnem dnevu pobegnejo v svojo glavno spalnico. Malo kupcev bi se lahko uprlo privlačnosti te sobe z a garderobna omara in kopalnico izključno za njih.
Vir: Načrt tradicionalne štiristanovanjske večdružinske hiše: načrt 83132DC avtor Arhitekturne zasnove
Zrcalni štiripleksni modeli
Medtem ko je prejšnji model ohranil enake dimenzije za vsako sobo, to ne zahteva enake postavitve. Imate svobodo, da eksperimentirate s formatom katere koli sobe, ki jo izberete. Eden preprostih načinov za diverzifikacijo vaše nepremičnine je, da vsaka enota zrcali tisto, ki meji nanjo.
Spodnje nadstropje
Poleg stopnišča za vhodnimi vrati imajo najemniki na voljo celotno površino hiše, ki jo lahko odkrito okrasijo. Velika soba in kuhinja se združita v en ogromen, skupni prostor. To omogoča hiter dostop do praška in pralnice prav tako.
Ena prednost, ki je ne morete spregledati pri tej ponovitvi? Dodatek osebne terase. Ta edinstvena vključitev lahko privabi bodoče najemnike tako, da jim zagotovi lasten prostor na dvorišču.
Vse kar je ostalo je, da pogledamo zgoraj.
Vir: Donoho Place dvonadstropni štiripleks: NAČRT HIŠE #592-055D-0401 avtor houseplansandmore.com
Zgornje nadstropje
Tako kot pri prejšnjem modelu, spalnice zasedajo zgornje nivoje. Vendar pa lahko s tem formatom namestite dve spalnici relativno enake velikosti, namesto da bi stiskali tri v enem prostoru. Zadnja spalnica zamenja manjšo sobo za večjo omaro in obratno za skrajno sprednjo spalnico.
Medtem ko morata ta dva sostanovalca deliti kopalnico, nobenemu ni treba deliti omare. Dodatna omara za perilo je na vrhu stopnic, če najemnik potrebuje dodatno shrambo.
Vir: Donoho Place dvonadstropni štiripleks: NAČRT HIŠE #592-055D-0401 avtor houseplansandmore.com (drugo nadstropje)
Sorodna vprašanja
Kakšna je razlika med dupleksom, tripleksom in štiripleksom?
Vsi ti izrazi spadajo pod okrilje stanovanjskih kompleksov. Stanovanjski kompleks ali na kratko pleks vsebuje več enot, ki jih ljudje lahko najamejo znotraj ene parcele. Za razliko od apartmajskih kompleksov, ki lahko vsebujejo več enot, ti kompleksi obsegajo le dve do največ štiri enote.
Razlika med temi tremi vrstami pleksov izhaja iz števila razpoložljivih enot. Dupleks je ena parcela z dvema enotama, tripleks ima tri enote in štiripleks ima štiri enote.
Ta razlika v količini vpliva tudi na velikost posamezne enote. Ker se dupleks deli samo na dva dela, ima vsaka polovica več prostora, kot če bi to zemljišče razčetverili.
Upoštevajte, da se lahko dimenzije spreminjajo od nepremičnine do nepremičnine, ker velikost parcele ni univerzalna. To so posplošitve, ki temeljijo na povprečnih razpoložljivih podatkih.
Koliko stane fourplex?
Stroški štiripleksa se lahko med drugim drastično razlikujejo glede na njegovo lokacijo in velikost. Vendar pa je treba preučiti nacionalna povprečja, ki lahko bolje osvetlijo vsak vidik gradnje.
Gradnja večstanovanjske hiše v povprečju stane med 64.500 in 86.000 USD. Vendar pa ta cena na enoto skokovito naraste z 258.000 $ na 336.000 $ za fourplex.
Ko se začetna gradnja konča, ne smete pozabiti na stroške vzdrževanja. Provizije za upravljanje večstanovanjskih nepremičnin se lahko gibljejo med 4 in 12 odstotki celotne najemnine. Najbolje je, da jih vključite v proračun, preden zgradite to nepremičnino.
Stroške za najem štiripleksa pa je nemogoče izračunati. Vsak najemodajalec določi svojo najemnino, ki lahko niha ne le glede na državo, ampak tudi glede na zadevno nepremičnino. Spremljajte stanovanjski trg in poiščite dostopno ceno.
