Imeti notranji bazen je lahko izjemen občutek, toda ali bo notranji bazen povečal davke na nepremičnine? To je vprašanje, ki si ga morate zastaviti vsakič, ko se lotite izboljšav doma. S tem informativnim vodnikom boste dobili ta odgovor.
Notranji bazen bo zvišal vaše davke na nepremičnine, saj poveča tudi vrednost vašega doma. Ko dodate bazen v zemlji, boste verjetno potrebovali ponovno oceno vrednosti vašega doma, kar bo povzročilo povečanje vašega računa za davek na nepremičnine. Če imate notranji bazen, boste plačali tudi višje zavarovalne premije lastnika stanovanja.
Spodaj si bomo ogledali nekaj podrobnosti o medsebojni primerjavi davkov in vrednosti nepremičnin. Poleg tega lahko primerjate vgrajeni bazen z nadzemnim bazenom in kako vpliva na vrednost vašega doma.
Kako vrednost nepremičnine vpliva na davke na nepremičnine?
Preden razpravljamo o tem, kako bo notranji bazen posebej vplival na davke na nepremičnine, je bistveno razumeti primerjavo vrednosti in davkov. Vrednost nepremičnine izhaja iz različnih dejavnikov. Kot lahko pričakujete, več in bolj kakovostnih struktur imate na nepremičnini, višji so stroški.
Velja tudi obratno: manj verjetno je, da bo prazno zemljišče imelo visoko vrednost. Višja kot je vrednost vaše nepremičnine, višji bodo vaši davki. Vaša stopnja davka na nepremičnine se razlikuje glede na to, kje živite. Stopnje davka na nepremičnine so sicer znane kot mlinarske dajatve . Pri lokalnih vladnih uradnikih preverite vašo dajatev za mlin.
Vrednost vaše nepremičnine se običajno določi na podlagi strokovne ocene. Ta vrednost izhaja iz kombinacije treh področij:
- Stroški zamenjave
- Primerjava sosedov
- Vrednost najema
Nadomestni stroški
To je strošek, potreben za gradnjo vašega doma od temeljev. To je vrednost, ki bi morala biti najbližja zavarovanju vašega lastnika stanovanja. Vključuje tudi zunanje strukture, kot je vgrajeni bazen.
Primerjava soseske
To bo primerjalo vrednost vašega doma z drugimi na istem območju. Standardizira stroške glede na razpoložljive ugodnosti, kakovost soseske in kakovost vaše hiše v primerjavi z drugimi. Če je na vašem območju več bazenov, ta ocena morda ne bo toliko vplivala na vas.
Vrednost najema
Nazadnje, vrednost najema vašega doma ocenjuje, koliko dohodka bi lahko ustvarili s svojim domom, če ga oddajate. Ta metoda vrednotenja se uporablja le, če svoj dom oddajate. Če imate bazen, medtem ko ga drugi nimajo, bi lahko izvedljivo povečali vrednost najema.
Za dodatne informacije imamo vodnik, ki je specializiran za to, kako izboljšave doma povečajo davke na nepremičnine . Če menite, da je zunanjost vašega doma del potencialne izboljšave doma, velja ista logika.
Kako notranji bazen poveča davke na nepremičnine?
Ko se odločate, kateri je najboljši za vas, izberite glede na vaš letni proračun.
S tem v mislih bo vaš prvi korak ugotovitev davčne stopnje vaše lokacije. Ponovno preverite pri lokalnih vladnih uradnikih, da ugotovite te podatke. Dovolj je klic na sodišče.
Predpostavimo, da je vaša dajatev za mlin 5 %, vaša stopnja odmere pa 10 %. Po opravljeni oceni je vrednost vaše nove hiše znašala 400.000 $. Predpostavimo, da je bila vrednost vaše hiše pred novim bazenom 385.000 USD.
Ocenjevalna stopnja pomeni, da je davčna osnova vaše hiše 40.000 USD. Če na to in davčno osnovo vašega doma uporabite dajatev za mlin, boste zdaj plačali 2000 USD.
Predstavljajte si, da temu dodate notranji bazen, s čimer povečate vrednost vašega doma na 410.000 $, kar poveča vaše izplačilo davka na 2.050 $. Razširite teh dodatnih 50 USD v naslednjih desetih letih in plačali boste dodatnih 500 USD, brez kakršnih koli sprememb vrednosti stanovanja.
Primerjajte to s tem, kar ste plačali: 1.925 $, če ste se odločili za nadzemni bazen. Torej 750 $ v desetih letih.
Vprašajte se, ali si lahko privoščite ta znesek na dolgi rok. Če ne morete, se držite stvari, ki ne bodo povečale vrednosti vaše nepremičnine.
Kako se nadzemni bazen primerja z notranjim bazenom?
Na tej točki bi bilo pošteno vprašati, kakšni so nadzemni bazeni v primerjavi z bazeni v zemlji. Če se vrnemo k analogiji z izboljšavami doma, se vse vrne k trajnosti strukture.
Nadzemni bazen je plastična konstrukcija, ki jo je mogoče enostavno napihniti, izprazniti in prestaviti v drugo hišo. Posledično ne morete pričakovati, da bo povečal vrednost vaše nepremičnine, saj jo lahko kadarkoli spakirate in odnesete.
Inground bazeni so na drugi strani tega argumenta. Za to morate izkopati luknjo v zemlji in iti skozi obsežen postopek. Potrebovali bi veliko truda, da bi odstranili podzemni bazen, s čimer bi podaljšali življenjsko dobo te strukture.
Poleg tega so vgrajeni bazeni luksuzni predmet. Zmanjšanje 25.000 $ na 40.000 $ za kateri koli projekt je intenzivno, kar pomeni, da lahko pri tem prihranite denar.
V mnogih primerih bazeni izboljšajo lepoto vašega doma. Plastična cev v zadnjem delu vašega doma je zabaven posel, ni pa trajna struktura, za katero je znano, da izboljša kakovost vašega doma.
Ali nakup nadzemnega bazena poveča vrednost nepremičnine?
Ne, nadzemni bazen ni trajna zgradba. Kupiti plastični bazen in ga pustiti naslednji osebi je lahko lepa gesta, vendar le, če ta bazen želi obdržati.
Če želite z njim povečati vrednost svojega doma, ne boste imeli sreče. Zaradi tega lahko popolnoma izgubite prodajo.
Ali polzemljeni bazeni zvišujejo davke?
Če iščete bazen, je druga možnost, o kateri ste morda razmišljali, a pol vzemni bazen . Naši prejšnji primeri kažejo, da je zlahka videti, da bodo stalni, lepi kosi vašega doma dvignili vrednost vaše nepremičnine. Posledično bo semi inground dvignil davke na nepremičnine.
V mnogih primerih so delno vgrajeni bazeni dražji od vgrajenih bazenov. To je zato, ker je delo za postavitvijo zidov za zadrževanje vode veliko večje od polnjenja luknje.
Sorodna vprašanja
Bi morali kupiti hišo z vgrajenim bazenom?
Če ste na trgu za nakup hiše, je že obstoječi bazen dober način za zmanjšanje dela. Vendar morda ni najboljša možnost, odvisno od vašega razpoložljivega časa in energije.
Prvič, kot nekdo, ki ni zgradil bazena, nimate pojma o stopnji napora za bazenom. Preverite, ali ima objekt dovoljenje, ki ga standardizira za določene gradbene prakse.
Nato se vprašajte, ali imate čas in trud za upravljanje združevanja. Če to ne deluje, nadaljujte z vprašanjem, ali si lahko privoščite, da najamete nekoga, da ga vzdržuje. Vzdrževanje bazena lahko zahteva veliko truda.
Na koncu se vprašajte, koliko radi plavate. Ker bo bazen namenjen predvsem vam in vaši družini, ga nima smisla imeti, če imate raje javne bazene ali ne plavate veliko.
Ali vgrajeni bazen poveča zavarovanje lastnika stanovanja?
Če pogledate pogodbo vašega lastnika stanovanja, boste verjetno videli sklicevanje na pokritost drugih struktur. Pokritost drugih struktur je sicer znana kot pokritost B in vključuje zunanje strukture, kot so podzemni ali polzemni bazeni.
V mnogih zavarovalnih pogodbah je odvisno od vas, da poročate o bazenu. Če tega ne storite, ne bo pokrit. Torej, če želite svoj bazen ustrezno zaščititi, ga boste morali oceniti kot del vašega kritja b. Če se počutite premalo zavarovane, bo povečanje verjetno povečalo zavarovanje vašega lastnika stanovanja.
V nekaterih primerih vam bodo nekatera podjetja predlagala tudi povečanje kritja odgovornosti. Zavarovalniški agenti to priporočajo iz dveh razlogov:
- Imate višjo vrednost doma.
- Obstaja večja verjetnost, da se nekdo poškoduje na vašem dvorišču.
Pri določanju kritja vaše obveznosti morajo biti dovolj močni, da pokrijejo vaša skupna združena sredstva. Torej, če imate hišo v vrednosti 300.000 $ in dva avtomobila v vrednosti 20.000 $, je morda čas, da razmislite o zaščiti svojega premoženja z najmanj 320.000 $, kar lahko pomeni kritje v vrednosti 500.000 $.
