Noben zakon ne prepoveduje nakupa ali prodaje hiše s podzemnim rezervoarjem za olje. Toda nakup stanovanja z odsluženim rezervoarjem za olje bi lahko povečal stroške in povzročil zdravstvene težave, zato bi morali kupci stanovanj kritično razmisliti o tej odločitvi.
Ne bi smeli kupiti hiše z odsluženim rezervoarjem za olje. Če pa ste pripravljeni razmisliti o nakupu hiše z odsluženim rezervoarjem za olje, morate zahtevati preizkus tal in prositi prodajalca, da krije vse stroške, povezane z odstranitvijo rezervoarja.
Tveganja pri nakupu doma z odsluženim rezervoarjem za olje
Če boste na koncu želeli kupiti dom z odsluženim rezervoarjem za olje, je pomembno vedeti, da obstaja več tveganj za dobro počutje ljudi, ki bodo živeli v domu, ki ga kupite. Nekatera od teh tveganj vključujejo puščanje, hlape in onesnaženo podtalnico.
Puščanje
Sčasoma lahko pravilno razgrajeni rezervoarji puščajo. Če se to zgodi, je lastnik stanovanja osebno odgovoren za čiščenje. To je lahko zelo drago in ga je treba ustrezno rešiti s pomočjo strokovnjakov.
Hlapi
V vaši kleti ali prvem nadstropju lahko pride do hlapov in drugih težav. Hlapi so lahko nevarni za zdravje vseh, ki živijo v hiši. Hlapi lahko povzročijo tudi nevarnost požara. Če so hlapi, najpogosteje zavarovanje lastnikov stanovanj ne krije teh stroškov.
Podtalnica
Voda se lahko onesnaži, če rezervoar pušča v zemljo. To bi predstavljalo nevarnost za vse, ki živijo v hiši. To je lahko tudi nevarnost za lokalne divje živali. Če je voda onesnažena, so lahko stroški čiščenja onesnaženja precej visoki, saj je to vprašanje daljnosežno in ga je težko rešiti.
Nepravilno razgrajeni rezervoarji za olje
Obstaja veliko načinov, kako se rezervoar za olje lahko nepravilno razgradi. Nekateri od teh načinov vključujejo, če je rezervoar za olje napolnjen s peskom, kamnom, peno ali betonom. Pravzaprav razgrajeni rezervoarji s peskom puščajo 85 % časa zaradi lukenj. Najverjetneje so bili napolnjeni s peskom v 90. ali prej.
Rezervoarji so bili običajno razgrajeni brez dovoljenja ali dovoljenja in zato morda niso čisto zaprtje. Rezervoarji, napolnjeni s peskom, kamnom, peno ali betonom, niso pravilno skladni in bi lahko v prihodnosti povzročili težave, če ste lastnik doma.
Nakup hiše, prodane takšne, kot je, z odsluženim rezervoarjem za olje
Če kupujete hišo v stanju, kot je, z odsluženim rezervoarjem za olje, lahko to v prihodnosti povzroči težave. To pomeni, da boste kot kupec odgovorni za kakršne koli težave z nepremičnino, vključno z razgrajenim rezervoarjem za olje.
Ugotavljanje težav z rezervoarjem za olje je lahko precej drago in mnogi prodajalci tega morda nočejo prevzeti. Vendar pa je kot kupec pomembno vedeti, v kaj se spuščate, preden sprejmete prodano nepremičnino.
Če je bil dodatek zgrajen nad razgrajenim rezervoarjem za olje
Če je bil nad odsluženim rezervoarjem za olje zgrajen dodatek, ga morda ne bo mogoče odstraniti. Vendar pa ste kot lastnik doma še vedno odgovorni za odgovornost rezervoarja za olje. Kot lastnik stanovanja bi morali dokazati, da rezervoar ni puščal v preteklosti in ne bo puščal v prihodnosti.
Na neki točki bi bilo treba rezervoar izkopati, odpreti, očistiti in testirati zemljo glede puščanja. Če potencialno kupujete dom z odsluženim rezervoarjem za olje pod dodatkom, lahko to dolgoročno povzroči težave ali težave.
Pravilna odstranitev in dokaz
Če prodajalec predloži dokazano državno oceno, ki navaja, da je bil razgrajen rezervoar pravilno odstranjen, bi bilo vredno razmisliti o nakupu tega doma. Če vam prodajalec ne zagotovi tega dokumenta, je lahko kupec odgovoren za stroške, nastale zaradi odstranitve neustrezno razgrajenega rezervoarja.
Ali bo zavarovanje krilo razgrajen rezervoar za olje?
Najpogosteje novi pravilniki za nove lastnike stanovanj ne bodo zajemali ničesar v zvezi z razgrajenim rezervoarjem za olje. Zavarovalnice na splošno niso pripravljene kriti teh stroškov.
Preden sprejmete kakršne koli odločitve, se obrnite na svojo zavarovalnico, da ugotovite, ali bo rezervoar za olje v novem domu kupljen. To vam lahko pomaga, da sprejmete najbolj informirano odločitev o nakupu stanovanja.
Kaj storiti, če še vedno želite kupiti hišo
Če vam je všeč določena hiša in želite razmisliti o nakupu, kljub dejstvu, da ima odslužen rezervoar za olje, lahko testirate zemljo in od prodajalcev zahtevate kritje stroškov odstranitve. Naj vas ne premami kredit prodajalca.
Preizkusite zemljo
Edini način, da ugotovimo, kakšno škodo je povzročil odslužen rezervoar za olje, je, da testiramo zemljo. Kot kupec stanovanja bi morali prositi prodajalca, da krije te stroške in olajša ta postopek.
Ne nadaljujte z nakupom doma, dokler ne pridejo rezultati testa tal. Ko se vrnejo, lahko bolje razumete, kaj bo potrebno za odstranitev in čiščenje odsluženega rezervoarja za olje. Bodite potrpežljivi v čakanju na rezultate.
Prosite prodajalca, da krije stroške
Če vzorci zemlje pokažejo, da rezervoar pušča, sta lahko odstranitev in čiščenje zelo draga. Te stroške bi moral kriti prodajalec ali pa bi moral kupec ponovno razmisliti o nakupu stanovanja.
Če se prodajalec s tem strinja, je pomembno, da v svojo pogodbo dodate klavzulo, ki izrecno navaja, da bo prodajalec odgovoren za odstranitev rezervoarja. Zaradi tega je pravno zavezujoč in na njih nalaga odgovornost.
Če prodajalec ni pripravljen pokriti stroškov, naj kupec razmisli o odstopu od nakupa stanovanja.
Zavrnite dobropis prodajalca
Prodajalec lahko kupcu ponudi kredit v višini nekaj tisoč dolarjev in od njega zahteva, da odstrani odslužen rezervoar za olje. Vendar to ni pametna odločitev, saj lahko stroški, čas in trud močno presežejo ponujeni kredit.
Naj vas ne zamika kredit prodajalca, ker se trenutno morda zdi dobra ideja. Zavedajte se širše slike – nakup doma z odsluženim rezervoarjem za olje je poln nepričakovanih stroškov in prinaša veliko možnih zdravstvenih tveganj.
Stroški odstranitve razgrajenega rezervoarja
Odstranitev odsluženega rezervoarja s tal običajno stane 1600 dolarjev, testiranje tal pa okoli 600 dolarjev. To ne vključuje obravnavanja puščanja nafte, ki lahko stane dodatnih 7000 do 15.000 USD ali več. Če se odločite za nakup hiše z rezervoarjem za olje, bodo stroški odstranitve odvisni od velikosti rezervoarja in od tega, ali je rezervoar nad ali pod tlemi. Veliko jih jedrugi dejavniki, kot so stroški prevoza, dovoljenja, odstranjevanje tekočin, laboratorijsko testiranje in popravilo škode, ki jo povzroči rezervoar, ki vpliva na skupne stroške.
Premisleki kot prodajalec
Če prodajate dom, ki ima odslužen rezervoar za olje, bi vam koristilo, da rezervoar odstranite, preden svoj dom uvrstite v prodajo. Če rezervoar pustite na posestvu, lahko to povzroči težave pri prodaji doma. To bi vas lahko stalo denarja in časa, poleg tega pa bi lahko izgubili ponudbe za hišo, če ta težava ni pravilno rešena.
Obrnite se na svojo državo, če želite izvedeti več o postopku odstranitve in izvedeti, koliko bo to stalo. Ko je končan, pridobite uradno poročilo o odstranitvi, da pokažete kupcem, saj imajo morda pomisleke glede odsluženega rezervoarja za olje.
Državna odstranitev razgrajenih naftnih rezervoarjev
Za pravilno odstranitev rezervoarja za olje boste morali sodelovati z državo ali pooblaščenim strokovnjakom. Če živite v državi, kjer je veliko starejših domov, obstaja večja verjetnost, da boste pri nakupu doma naleteli na odslužen rezervoar za olje.
Sorodna vprašanja
Ali bo zavarovanje mojega doma krilo težavo z odsluženim rezervoarjem za olje?
Odvisno od vaše politike. Če ste trenutni lastnik stanovanja z odsluženim rezervoarjem, obstaja možnost, da ste dedek. Toda najverjetneje zavarovalnice ne vključujejo odsluženih rezervoarjev za olje v svoje police.
Koliko stane odstranitev rezervoarja za olje?
Cena za odvozna veliko dejavnikov, vendar se giblje od 1000 do 3000 $ ali več. Glede na višino škode lahko nastanejo dodatni stroški. Če kupite dom z rezervoarjem za olje, morate ta strošek upoštevati v svojem proračunu pri nakupu doma.
Koliko selitev rezervoarjev za olje v gospodinjstvih se izvede vsako leto?
Samo v New Jerseyju Ministrstvo za varstvo okolja letno nadzoruje 1800 čiščenj rezervoarjev za olje v stanovanjskih objektih. To je zato, ker je v državi veliko starejših domov.
V povzetku
Preden se odločite, ali želite kupiti dom z odsluženim rezervoarjem za olje, je treba upoštevati veliko dejavnikov.
Če razmišljate o nadaljevanju s hišo, ki ima odslužen rezervoar za olje, prosite prodajalca, da krije stroške odstranitve, in se prepričajte, da dobite soglasje kot del svoje pogodbe. Poleg tega zahtevajte preizkus tal, da boste lahko sprejeli najbolj informirano odločitev.
