Ali lahko stanovanjsko združenje prisili lastnika k prodaji? (Izvedite zdaj!)

Ali lahko stanovanjsko združenje prisili lastnika k prodaji? (Izvedite zdaj!)

Stanovanja so edinstvena vrsta nepremičnine. Po eni strani je kot stanovanje, ki ga lahko najamete. Po drugi strani pa imate opravka s stanovanjskimi združenji, ki se skoraj lahko obnašajo kot najemodajalci. Lahko vas navedejo, lahko naredijo vaše življenje nočno moro ... toda ali lahko dejansko gredo tako daleč, da lastnika stanovanja prisilijo v prodajo?

Odvisno je od državne zakonodaje, a splošno pravilo je, da morajo stanovanja dobiti večinski glas lastnika za množično prodajo, če želijo lastnika prisiliti v prodajo. Večinoma stanovanja nimajo možnosti prisilne prodaje. Če pa lastnik stanovanja spravlja ljudi v nevarnost, se lahko obrne na sodišče za prisilno prodajo.

Pravzaprav je dokaj redko slišati o etažnih lastninah, ki dejansko gredo tako daleč, da prisilijo osebo k prodaji svoje enote. Vendar se še vedno lahko zgodi. Ta vodnik vam bo povedal, kaj morate vedeti.

Ali morate najeti selitelje? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.
POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE

Preden začnemo: pravna izjava o omejitvi odgovornosti

Mi v UpgradedHome nismo pravniki, ampak mi narediti vedeti to nepremičnina zakoni se drastično spreminjajo od države do države. Najboljši način, da zagotovite, da ugotovite svoje posebne pravice, je, da se obrnete na priročnik za stanovanje in se o zadevi pogovorite s kvalificiranim pravnikom.

Kdaj lahko stanovanja prisilijo svoje lastnike, da prodajo svoje enote?

Večinoma stanovanjska združenja zakonsko nimajo pravice ljudem govoriti, naj prodajo svoje enote. Kupili ste svojo enoto in jo imate pravico obdržati, dokler še vedno plačujete stroške COA. Vendar obstajajo izjeme od tega pravila. Vključujejo te tri glavne dogodke spodaj.

Razprodaja na veliko

Številni etažni lastniki imajo določbe za množično prodajo, pa tudi trenutke, ko HOA razpade. O obeh primerih morajo v večini primerov glasovati vsi lastniki stanovanja. Do množične prodaje pride, ko se večina lastnikov stanovanj v vaši skupnosti strinja s prodajo svojih domov veliko .

Najmanjše število glasov za to se običajno giblje od 75 do 90 odstotkov lastnikov v stanovanju. Če bo glasovanje izvedeno in bo to število doseženo, boste morali prodati svoje stanovanje, če vam je to všeč ali ne. V večini primerov je to dobrodošla sprememba. Stvari morajo biti res slabe, da se to zgodi.

Poglavje 11 Stečaj

Se vaš HOA trudi preživeti? Jih težko prepričate, da sprejmejo pogodbe, ki si prizadevajo za čisto vzdrževanje vašega doma? Zelo verjetno je, da boste videli, da bo stanovanjsko združenje razglasilo stečaj. Večino časa bodo opravili 11. poglavje.

Splošna določila razglasitve 11. poglavja se lahko razlikujejo glede na določila posameznega stanovanja, vendar v mnogih primerih vključuje stanovanje, ki odproda velike dele enot. Če vam to uspe, boste morda prisiljeni oditi. K sreči mora ta izjava pogosto iti tudi skozi postopek glasovanja.

Nadloga iz soseske

Se spomnite, ko sem rekel, da vas hišni lastniki stanovanj nimajo pravice prisiliti v prodajo? res je Vendar to ne pomeni, da se ne bodo obrnili na sodišča, če bodo imeli dovolj dokazov za to. Če so vas večkrat opozorili, oglobili in morda celo na vaša vrata prišla policija, obstaja možnost, da se vmešajo sodišča.

To je še posebej pogosto, ko sosedje grozijo, da bodo razprodali svoje domove, ali če se sosedje pritožujejo, da se doma ne počutijo varne. Če sodišča to dovolijo, potem lahko zelo verjetno pride do razprodaje, ki jo zahteva sodišče. To je njihov način povedati, Nočemo, da slišite. PUSTITE!

Grajenje obsodbe

Če ste bili v zadnjih letih pozorni, se morda spomnite stanovanjske stolpnice, ki se je zrušila blizu Miamija. Ta zgodba je mnogim ljudem, ki so želeli kupiti stanovanja, služila kot opozorilo o pomembnosti varnosti stavb. Razumljivo je, da bi to moralo tudi poudariti, zakaj je treba nekatera stanovanja obsojati.

Če ste v situaciji, ko je država vskočila in obsodila gradnjo, pride na misel določen proces. Ta postopek se lahko razlikuje od mesta do mesta, toda tukaj je tisto, kar *lahko* vodi do prisilne prodaje vašega stanovanja:

    Stanovalci stanovanja morajo oditi.Obsojene stavbe niso varne za bivanje. HOA ima pravico, da to popravi, če pa tega ne stori, to običajno vodi v razpustitev.Razpad se lahko zgodi v 3 mesecih ali v 3 letih, odvisno od situacije. Če je bilo stanovanje določeno število let zapuščeno ali prazno, vam lahko vlada ponudi majhno vsoto denarja, da bi ga prodali.To je dobesedno tisto, čemur je eminentna domena namenjena. Večino časa se vlada obrne na stanovanjsko združenje, da začne zadevo. Torej bo stanovanjsko združenje običajno tisto, ki bo to olajšalo.

Območna omejitev

Podobno obstaja še ena zadnja težava, zaradi katere lahko stanovanjsko združenje prisili svoje člane, da prodajo svoje domove. Ali bolje rečeno, to ni nujno združenje stanovanjskih hiš, ampak dejanska zvezna vlada. V tem primeru se je območje, kjer je vaše stanovanje, verjetno soočilo z veliko, kataklizmično katastrofo, kot je katastrofa Love Canal.

Podobno kot obsodba tudi območna omejitev pomeni, da vlada posega v vašo korist. To je varnostna zadeva. Ko se to zgodi, bo vlada vas in vaše stvari evakuirala na varnejše območje. Nato vam bodo ponudili odkup vašega doma, da zagotovijo, da boste lahko našli primerno nastanitev drugje.

Prav tako kot obsodba gre vlada za to običajno prek HOA.

Ali vas lahko stanovanjska združenja prisilijo v prodajo, če ne plačate njihovih pristojbin?

Ko se strinjate z nakupom stanovanjske enote, vstopite tudi v skupnost. To vključuje pogodbo, da boste pomagali pri plačilu stroškov za stanovanje. Ko preskočite te pristojbine, se lahko zgodi več stvari. Morda vas bodo tožili. Morda boste prejeli opozorila. Lahko pa boste na koncu prejeli druge kazni.

Tehnično vas stanovanje še vedno nima pravice prisiliti v prodajo vašega doma. Vendar pa si ohranijo pravico do zasega vašega doma. Od tu vas lahko HOA tehnično pripelje do sodišča in prevzame nadzor nad vašim domom prek vseh neporavnanih zastavnih pravic, ki jih imate.

Ko se to zgodi, imate eno ali dve možnosti, ki ju lahko uporabite glede na to, kje živite. Morda boste pozvani, da odidete, ali pa boste morali iti na sodišče, da rešite zadevo. V nekaterih primerih lahko tudi odstranite zastavne pravice tako, da plačate, kar dolgujete.

Bi morali prodati, če to od vas zahteva združenje stanovanj?

Pomembno je vedeti, da stanovanjsko združenje, ki ga imate, nima vse moči na svetu. V večini primerov vas ne morejo zakonito izgnati iz stanovanja, ki ste ga kupili. Mora biti ekstremna situacija, da se to zgodi, in običajno se morate potruditi, da postanete grozen sosed.

Če pa vas vaše stanovanjsko združenje prosi, da po več zapisih odidete, razmislite o tem. V mnogih primerih je to znak, da ste svoje sosede uspeli prevečkrat odkljukati. To je način HOA, da vas mirno prosi, da prenehate s tem, kar počnete, ali pa končate na sodišču.

Ali morate najeti selitelje? Zagotovite si brezplačne ponudbe brez obveznosti profesionalnih izvajalcev v vaši bližini.
POIŠČITE LOKALNE IZVAJALCE

Sorodna vprašanja

Zakaj so pristojbine za stanovanje v stanovanju tako visoke?

Pristojbine za stanovanje v stanovanju so eden največjih stroškov, ki jih lahko imate. Te pristojbine vključujejo celotno zavarovanje, ki ga vaše stanovanje potrebuje za delovanje, pa tudi stroške, ki jih morate plačati za redno vzdrževanje in popravila. Te pristojbine lahko krijejo tudi plače za večja skrbniška dela, če imate večje stanovanje, in davke, ki jih morate plačati mestu.

V nekaterih redkih primerih morda krijete tudi določene pripomočke in storitve, kot je odvoz smeti.

Kaj je dobro stanovanjsko združenje?

Obstaja več stvari, na katere bi morali ljudje iskati, ko poskušajo najti novo stanovanjsko skupnost. Stroga pravila in zgodovina vzdrževanja območja so dober začetek. Vendar pa morate poiskati tudi stanovanjsko združenje, ki ohranja razumne stroške.

Če opazite, da ima stanovanjsko združenje slabe ocene ali da se zdi, da obstaja več pritožb glede nesramnega upravljanja, vam verjetno ne bo ustrezalo.

Ali so zadruge in stanovanja ista stvar?

Ne čisto. Zadruge so zgradbe, ki jih v resnici niste lastnik, vendar imate v lasti delež podjetja, ki je njihov lastnik. Stanovanja vam omogočajo lastništvo vašega dela stavbe. Obe vrsti pritrjenih domov sta odlični za ljudi, ki želijo imeti stanovanjski način življenja, hkrati pa ustvarjati lastniški kapital. Glede na to je najbolje, da pred nakupom raziščete.