Ali lahko odbor za stanovanja zavrne najemnika? (Izvedite zdaj!)

V mestih, kot sta New York City in San Francisco, ljudje, ki imajo v lasti stanovanja, pogosto ubijajo z oddajanjem stanovanj. To velja tako za kratkoročne kot dolgoročne najeme. Vendar, če ste v stanovanju, morajo stvari vedno prestati pregled pri HOA. Ali lahko vaša stanovanjska uprava obdrži pravico zavrniti najemnika?

Stanovanjski odbori imajo v mnogih mestih pravico zavrniti najemnike, če imajo za to dober razlog. Vendar to počnejo redko. Pogostejši način, na katerega upravni odbori za stanovanja izvajajo svoje odločitve, je popolna omejitev pravice do najema njihovih zgradb.

Če želite stanovanjsko enoto, ki jo imate, oddati v najem, je pomembno razumeti, kaj stanovanja lahko in česa ne. Preden objavite oglas na Craigslist ali se obrnete na svojega nepremičninskega posrednika, je čas, da se naučite, kaj morate storiti.

Ali smejo odbori za stanovanja zavrniti najemnika?

Vse je odvisno od države, v kateri živite, in splošnih pravil, ki jih ima vaš stanovanjski odbor. Na nacionalni ravni imajo stanovanja pravico kupcem odreči pravico do najema kdorkoli . To je predvsem zaradi treh razlogov:

Tveganje slabega najemnika bi lahko pomenilo katastrofo za dejansko zgradbo stanovanja.To je velika skrb, zlasti če je stanovanjska stavba nagnjena k škodljivcem ali ima tanke stene. Veliko stanovanjskih odborov želi ohraniti ljudi tam.Če območje oddate v najem, boste v določenih trenutkih morali ostati zunaj stanovanja ali enote. To ni videti dobro za HOA ali plošče za stanovanja. Torej lahko ljudem preprečijo vstop. Obstaja tudi skrb, ki vključuje škodo, povzročeno ugledu stanovanja.Ne bom rekel, da bodo vsi najemniki slabega videza, vendar lahko nekateri naredijo, da so luksuzna stanovanja videti res slabo.

Kako lahko stanovanjski odbor zavrne najemnika?

Torej obstaja več načinov, na katere lahko stanovanja zavrnejo najemnika. Še posebej pogostih je več ...

Predkupna pravica

To je klavzula v pogodbi o nakupu stanovanja, ki pravi, da ima upravni odbor stanovanja pravico zavrniti določenega najemnika ali kupca, ki ga izbere lastnik stanovanjske enote. Večina stanovanjskih skupnosti bo zaradi tega imela klavzulo o pravici do zavrnitve dodano v svoje pogodbe. Takole deluje:

1. Lastniku stanovanja je dovoljeno prinesti paket, ki prikazuje potencialno dobrega najemnika, ki mu želi oddati svojo enoto.
2. Odbor to pregleda in sprejme odločitev.
3. Če se odpovejo svoji pravici, je vse v redu. Če je lastnikov najemnik zavrnjen, lahko stanovanjski odbor ponudi, da poišče ustreznega najemnika za lastnika.

V večini primerov morate imeti 2/3 glasov upravnega odbora, da uveljavite to pravico. Poleg tega mora imeti stanovanjski odbor dober razlog, zakaj tega posameznika ne želi v svoji skupnosti. Lastniki lahko seveda ploščo pritožijo na sodišču, če menijo, da gre za diskriminacijo.

Omejitve najema

Drug pomemben način, na katerega lahko zavrnejo najemnika, je klavzula, ki omejuje najem na določen časovni okvir ali specifično situacijo. V nekaterih primerih lahko klavzula prepove najemnikom kaj tip preprosto zato, ker je to lažji način za obravnavo najemnikov in ohranjanje vrednosti nepremičnin.

Pomembno je vedeti, da je mogoče nekatere omejitve najema uveljaviti za nazaj. Zato je pomembno, da preverite svojo pogodbo in odbor.

Posebni predpisi HOA/upravnega odbora

V nekaterih primerih stanovanja niso samo stanovanja. Lahko delujejo kot zelo specializirana vrsta stanovanja za ljudi, ki imajo posebno panogo ali nagnjenje. Če je temu tako, potem je vaše stanovanje morda mešanica stanovanja in zadruge. To pogosto pomeni, da kaj rezident mora biti osebno preverjen in odobren s strani odbora.

V tem primeru morda ne bodo dovoljeni niti dolgoletni gostje. To ni vedno zakonska klavzula, zato se obrnite na odvetnika za nepremičnine, če jo opazite v svoji pogodbi.

Zakaj bi odbor za stanovanja zavrnil najemnika, ki ga imate?

Odbori za stanovanja lahko zavrnejo najemnika iz več razlogov. Vendar pa se skoraj vedno omejijo na ohranjanje nedotaknjene vrednosti lastnine in izogibanje ljudem, ki bi lahko ogrozili druge. Najpogostejši razlogi, zaradi katerih lahko odbor zavrne najemnike, vključujejo:

Finance.Če želi zadevni najemnik najeti vaš dom za 1.000 $ in zasluži 1.200 $ na mesec, potem je očitno, da ne gre. Stanovanjski odbor jih bo zavrnil, ker ne želijo, da bi se VI ukvarjali s postopkom deložacije. Kriminalna ozadja.Če ima oseba kazniva dejanja ali celo več prekrškov, bi to lahko signaliziralo, da je lahko nadležen najemnik. V nekaterih primerih, kot so spolni prestopniki, obtožbe pomenijo tudi resno nevarnost za ljudi v stavbi. Pretekle deložacije.Tako kot običajna stanovanja lahko stanovanja zavrnejo najemnike na podlagi preteklih deložacij. To je znak, da vaš najemnik ne bo držal svojega konca posla. Ocene slabih lastnikov.To pogosto pomeni, da je potencialni najemnik moteč ali da ga boste morda težko spravili iz stanovanja. To je rdeča zastava, zato bi lahko bil zadosten razlog.

Ali lahko stanovanja zakonsko zavrnejo najemnike?

Odvisno od besedila v vaši stanovanjski pogodbi, a na splošno je odgovor pritrdilen. Zakonsko imajo pravico do tega, če to ni posledica diskriminatornega razloga, kot je rasa, vera, spol ali veroizpoved. Če menite, da so zavrnili iz posebnega razloga, ki se šteje za diskriminatornega, potem imate razlog, da to privedete do sodišča.

Ali lahko upravni odbori za stanovanja od vas zahtevajo izselitev najemnikov?

Da in ne. Stanovanjski odbori ne morejo zakonito prisiliti anajemodajalec izselitinajemniki v večini primerov. Vendar pa bo vse, kar vaš najemnik stori, zaradi česar bi bili kaznovani, najverjetneje kaznovani tudi vi. Zato je običajno najbolje, da se izognete oddajanju stanovanja, razen če resno preverite.

V zelo ekstremnih situacijah lahko stanovanjski odbor dejansko izseli najemnika v vašem imenu. To vključuje trenutke, ko se ljudje počutijo, kot da so njihova življenja ogrožena.

Kako lahko ugotovite svoje pravice kot etažni lastnik, ki želi najeti svojo nepremičnino?

Narediti morate dve glavni stvari. Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da pogledate knjižico lastnika stanovanja. V knjižici pogodbe o stanovanju boste izvedeli, kaj lahko in česa ne smete storiti, kakšni so pogoji najema stanovanja in ali je stanovanje sploh mogoče najeti. Tam bi morali dobiti odgovore na večino vaših vprašanj.

Seveda vedno obstaja možnost, da imate stanovanjsko ploščo, ki pušča stvari nejasne ali presega njihove meje. Če niste prepričani, kakšne so vaše pravice, je najbolje, da odbor zaprosite za pojasnilo. Če se stvari zdijo preveč vsiljive, vprašajte a nepremičnina odvetnik je pametna ideja.

Ali je dobra ideja oddati stanovanje?

Lahko je, vendar obstajajo zanke pri izidu. Če imate stanovanje, ki ga želite najeti, se morate prepričati, da imate pravega najemnika. Poleg tega se želite prepričati, da vas vaše stanovanjsko združenje ne bo sovražilo, ker ste se odločili oddati svojo enoto.

Pomembno si je zapomniti, da je pustiti nekomu živeti na vaši nepremičnini veliko tveganje. Večina ljudi se niti ne zaveda, kako veliko tveganje je lahko. Razen če ste prepričani, da lahko zaupate najemnikom, ki jih dobite in če veste, da je HOA, ki upravlja vaše stanovanje, sprejemljivo za najemnike, je najbolje, da poskusite najti drug način za zaslužek.

Sorodna vprašanja

Ali lahko stanovanjska združenja zavrnejo kupca?

Vsekakor. Stanovanja so zasebne skupine, ki naj bi bile podjetja. Dokler razlog za zavrnitev ni diskriminatoren do zaščitene skupine ljudi, imajo stanovanjska združenja pravico zavrniti kupca. V večini primerov se zavrnitve zgodijo zaradi finančnega položaja potencialnih kupcev kot tudi zaradi ponujene cene.

Kako se pritožujete nad upravljanjem stanovanja?

Najboljše, kar lahko storite, je, da se dogovorite za sestanek z upraviteljem stanovanja in preverite, kakšen postopek reševanja sporov ima vzpostavljen. Težavo razložite upravitelju stanovanja (ali odboru) na čim bolj vljuden in jedrnat način. V večini primerov bo vodstvo pripravljeno sodelovati z vami.

Ali lahko tožim skupino za upravljanje stanovanj, če menim, da ne opravlja svojega dela?

Obstaja več razlogov, zakaj boste morda morali tožiti upravo svojega stanovanja. Zadeve, ko zapustite stanovanje v slabem stanju, malomarnost ali celo diskriminacija, so lahko dober razlog. V večini primerov bo moral obtožbe, ki jih vložite proti vodstvu, pregledati odvetnik, da bodo dejansko predložene sodišču.