Biti lastnik stanovanja pomeni, da boste imeli veliko obveznosti, ki jih mi najemniki nimamo. Ena pomembnejših obveznosti, poleg davka na nepremičnine, je skrb in vzdrževanje vaše lastnine. Neurejena lastnina je lahko moteča, lahko pa predstavlja tudi tveganje za ljudi v vaši bližini in okoli nje. Tako je z mrtvimi drevesi. Ampak, ali ste se kdaj vprašali, ali lahko od svojih davkov odštejete odstranitev dreves?
Odstranjevanje dreves lahko odštejete od svojih davkov, odvisno od tega, zakaj posekate drevo ali odstranite drevesa s svojega dvorišča. Osebne lastnosti se lahko odštejejo, če so narejene za izboljšavo doma. Komercialne nepremičnine lahko odštejejo, če je storjeno za zmanjšanje ali odstranitev škode v soseski.
Se vam to zdi zmedeno? Tudi mene je zmedlo. Vendar je smiselno, če pogledate bistvo zadeve. Ali pa boste vsaj lahko odšteli nekaj stvari, če boste vedeli, kaj iskati. Torej, naredimo to.
Preden začnete: Ali je vaša nepremičnina stanovanjska ali poslovna?
Različne nepremičnine bodo povzročile različne davke nanje. Preden začnete plačevati davke, morate ugotoviti, ali se vaša nepremičnina uporablja kot dom ali kot poslovni prostor. Če jo uporabljate kot nepremičnino za najem, jo lahko smatrate kot poslovno nepremičnino.
Kdaj je odbitek davka na odstranitev dreves?
Stanovanjski
Odstranjevanje dreves se večinoma šteje za popravilo nepremičnine. Navsezadnje se to naredi za polomljeno drevo ali drevo, ki je umrlo zaradi podivjanega roja škodljivcev. Lahko resno ogrozi vaš dom in lokalne prebivalce. To se šteje za popravilo doma, če imate osebno lastnino, kar pomeni, da je običajno davčna olajšava za kraj, kjer živite.
Po drugi strani pa se lahko šteje tudi za izboljšanje doma. Za IRS je izboljšava doma strošek, ki lahko vašemu domu doda vrednost. Torej, če je bilo to storjeno za izboljšanje vaše pokrajine, se to ne šteje za zakonit odpis. Če drevo pospravljate, da dodate prostor za dodatek, ki ga želite najeti, je to lahko odpis.
Komercialno
Ali imate lastno nepremičnino za najem? Če je tako, je to tehnično podjetje in ga je mogoče tako tudi obravnavati. To vključuje popolnoma nov niz pravil, ki jih boste morda lahko uporabili:
Kdaj morate odšteti svoje stroške?
Iskreno povedano, to je težka odločitev, saj je vsaka nepremičnina drugačna. V večini primerov je najbolje, da svoje stroške odštejete v istem letu, ko ste jih plačali. Torej, če ste leta 2021 podrli drevo, bi morala vaša davčna olajšava vključevati odstranitev drevesa leta 2021 ... če je to vseeno ustrezen strošek.
Kaj se zgodi, če bi živel v svoji najemni nepremičnini?
Čeprav lastniki najemnikov običajno prejmejo dobre ugodnosti, ko gre za stroške odstranjevanja dreves, ni vedno izhod iz brezplačne kartice. To pomeni, da se boste morali prepričati, da še vedno plačujete davke na del svoje nepremičnine, v kateri ste prebivali. To lahko storite na dva načina:
Kaj se zgodi, če vaša drevesa odmrejo?
Če so vaša drevesa odmrla zaradi gliv ali škodljivcev, ne morete uveljavljati stroškov na svojih davčnih dokumentih, če ne predstavljajo velikega tveganja za sosede ali drugo lastnino. Oziroma tega ne morete storiti takoj. Namesto tega ga lahko odpišete kot strošek, ko hišo prodate. Če so vaša drevesa odmrla zaradi večje vremenske katastrofe, lahko prav tako zahtevate izgubo v času obdavčitve.
Glede na to so velike izgube, kot so drevesa in zahtevki za resno škodo na domu, nekaj, o čemer bi se morda želeli pogovoriti z računovodjo ali kvalificiranim davčnim pripravljavcem. Pogosteje vas bodo lahko vodili do najboljšega načina ukrepanja za vaš dolgoročni in kratkoročni videz.
Ali lahko odštejete stroške za delo, ki ga opravite sami?
To je vprašanje, za katerega smo skoraj prepričani, da sliši veliko ljudi, ko pride čas obdavčitve, vendar ga ni dobro zastaviti. Največkrat ni dovolj računov, da bi lahko natančno ocenili opravljeno delo. Zaradi tveganja, ki ga prinaša možnost precenjevanja stroškov, vam davčna uprava ne dovoli odšteti plače za delo, ki ga opravite sami.
Poleg tega, razen če kupujete orodja za popravilo najema, prav tako ne morete odšteti orodij, ki jih uporabljate za delo sami. Zato je najbolje, da tega ne poskušate narediti sami, razen če ste lastnik podjetja za izboljšave doma. (Namig: Če berete naše vodnike z navodili, smo pripravljeni staviti, da nimate podjetja!)
Najboljši način za povečanje davčnih ugodnosti je najem profesionalne storitve odstranjevanja dreves. Po opravljenem delu obvezno zahtevajte potrdilo.
Ste še vedno zmedeni?
Davčna uprava in davki niso nekaj, o čemer bi morali poskušati ugibati. Ena sama napaka lahko povzroči na desetine izgub v vaših davčnih prijavah, da ne omenjamo glob. V najslabšem primeru lahko končate z revizijo. Zato močno svetujemo, da se v svojih vlogah izogibate kakršnim koli vprašanjem ali napačnim korakom.
Če je vaš davčni položaj zapleten ali odkrivate informacije, ki se vam ne zdijo smiselne, pritisnite gumb za premor. Morda bi se bilo pametneje izogniti napakam in raje poklicati računovodjo. Je to enostavno narediti? Ni res, računovodje so precej dragi in težko jih je najti v stiski. Toda na dolgi rok vam lahko prihrani ogromno časa in bolečin.
Sorodna vprašanja
Ali so medicinsko nujne izboljšave doma davčno priznane?
V Združenih državah je naš davčni sistem precej strog. Na srečo ni nečloveško kruto. Dobra novica pri tem je, da vam za izboljšave doma, ki izboljšajo mobilnost po domu, ni treba v celoti plačati iz svojega žepa. To lahko vključuje stvari, kot so razsvetljava okoli stopnišča, varnostna palica v kopalni kadi, klančina za invalidske vozičke, pa tudi parkirni prostor, dostopen s kombijem.
Dobro pravilo je, da lahko odpišete vsako izboljšavo, za katero lahko dobite zdravniško potrdilo, ki dokazuje, da jo potrebujete. V nekaterih redkih primerih lahko to vključuje celo stvari, kot so masažne kadi.
Kako odpišete izgubo drevesa?
Verjeli ali ne, obstajajo podjetja, ki vam lahko pomagajo oceniti vrednost drevesa. Če bi bilo vaše drevo mlado in sveže iz drevesnice, potem je jasno, da bi bilo približno enako ceni kot cena v drevesnici. Po drugi strani pa so lahko večja drevesa zelo različna v vrednotenju. Ni nenavadno, da starejše drevo stane več kot 20.000 dolarjev.
Če so bila vaša drevesa uporabljena za komercialno gojenje sadja, lahko to štejete za veliko poslovno izgubo.
Kako odštejete energijsko učinkovite predmete?
Tehnično gledano večina energetsko učinkovitih predmetov ni odbitna. Namesto tega jih davčna uprava obravnava kot davčni dobropis. To je pravzaprav boljše kot odbitek, saj ga je dejansko mogoče odstraniti iz vašega dohodka pred obdavčitvijo. Ne glede na to, kako gledate na to, vedno je dobro biti zelen.
